Дело № 2-4218/2020

25RS0001-01-2020-006135-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 16 ноября 2020г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Матченко М.А.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Невельского 1-А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/94 долю в виде гаражного бокса №а площадью 32,8 кв.м. в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес> В обоснование истец указал, что земельный участок площадью 4055 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирмы «Бест». 20.10.2000г. была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом, данная часть спортивно-реабилитационного комплекса является незавершенным строительством. Фактически строительство гаражных боксов полностью завершено и гаражные боксы, являющиеся частью спортивно-реабилитационного комплекса, эксплуатируются членами ГСК и поэтому указанные гаражные боксы не являются самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Площадь объекта заявлена согласно технического паспорта.

В судебное заседание представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступало. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ГСК «Невельского, 1-А» просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Владивостоке ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шестиэтажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражные боксы ООО фирма «Бест» строила с привлечением средств физических лиц. После фактического окончания строительства ответчик на основании договоров передал гаражные боксы в собственность инвесторов - физических лиц, которые затем объединились и с целью дальнейшей эксплуатации гаражей в 2013 г создали ГСК «Невельского 1-А»

ДД.ММ.ГГГГ. подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченно строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общая площадь объекта составила 340 кв.м, в том числе пускового комплекса– 345,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, общая площадь 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 и ответчиком - ООО фирмой «Бест» был заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс №а являлось заявление бывшего владельца гаражного бокса ФИО6 

В этот же день на основании акта приема-передачи от 07.09.2005г. ответчик передал истцу гаражный бокс №а под въездом третьего этажа общей площадью 44 кв.метров, расположенный в первой очереди спортивно- реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Согласно указанному договору собственник комплекса гаражный боксов -ООО фирма «Бест» передала ФИО2 право собственности на гаражный бокс №а площадью 44 кв. под въездом третьего этажа комплекса и одновременно взяла на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок площадью 4055 кв.м, с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест». Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, назначение земельного участка на котором находятся гаражные боксы : гаражи.

Однако ответчик, свои обязательства предусмотренные п.3.1.1 Договора не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершения иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80 %, сил и средств на достройку нет.

ДД.ММ.ГГГГг. была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь).

В отношении оставшейся части спортивно реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом данная часть спортивно- реабилитационного комплекса является незавершенным строительством.

При этом, согласно заключению консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ :

-здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №) расположенное по адресу 

<

адрес> (ГК «

<

данные изъяты> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению;

-посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

-здание гаража (Лит.А, инв. N° №, Лит Б инв. №) расположенное по адресу 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительнотехнических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

В соответствии с п.3.2.3 Договора истец регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, но правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс № до настоящего времени не имеет и распоряжаться, построенным за счет своих личных средств, гаражным боксам не может.

Право собственности ФИО2 на изготовленный за счет своих средств гаражный бокс №а фактически возникло у истца ДД.ММ.ГГГГг. - с даты передачи ООО фирмой «Бест» гаража в собственность ФИО2 В то же время произвести государственную регистрацию права собственности в Росреестре в порядке, предусмотренном ст.130 ГК РФ и Законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также в нарушение п.3.1.1 Договора уклоняется от передачи истцу необходимых документов для последующего оформления права собственности на гаражный бокс № в Росреестре.

Поскольку гаражный бокс № не может быть выделен в собственность в натуре без причинения ущерба строению, то истец в соответствии со ст.244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по состоянию на 11.09.2018г площадь гаражного бокса - 32,8 кв.м.

Согласно справке консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 09.07.2020г. помещение гаражного бокса №а площадью 32,8 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу : 

<

адрес>( ГК «Невельского 1а» ) доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/94.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленными доказательствами подтверждается, что истец приобрел право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке на основании договора о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержания от ДД.ММ.ГГГГг., в котором были определены все существенные условия долевого участия в строительстве.

Договор о передачи прав собственности и участие в возмещение расходов по содержание от 07.09.2005г. и акт приема передачи гаражного бокса от 07.09.2005г являются основанием для возникновения права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам. 

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статья 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/94 долю в виде гаражного бокса №а площадью 32,8 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская