Дело № 2-364/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

с участием адвоката Востриковой С.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ 

при секретаре Синкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

5 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая на то, что дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем ФИО4 купили дом у ФИО3 Муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данным БТИ дом числится как без документов. Она проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, состоит на регистрационном учете. Бывший собственник ФИО3 построил дом, и ему принадлежало право на дом с самостоятельным земельным участком. Ей перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. При постройке дома никаких нарушений и угрозы жизни и здоровью граждан не возникло. Возведенный дом соответствует целевому назначению земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Он расположен в зоне усадебной жилой застройки. Единственным нарушением, которое было допущено - это то, что дом не был сдан в эксплуатацию. Такое нарушение не является основанием к отказу в судебном порядке в праве собственности на жилой дом. Администрация Прокопьевского городского округа никогда не требовала сноса данного дома как самовольной постройки, что свидетельствует о молчаливом согласии Администрации Прокопьевского городского округа, как собственника земельного участка на использование данного земельного участка под строительство жилого дома. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

ФИО1, ее представитель - адвокат Вострикова С.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению. 

Представитель администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – БТИ г. Прокопьевска ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что первым собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> был ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ собственником стала ФИО1 Дом поставлен на инвентаризационный учет, составлен технический паспорт. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, регистрация строений за владельцами по праву собственности или праву застройки в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР распространяется на весь домовый фонд этих населенных мест вне зависимости от того, в чьем ведении находятся строения: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и частных лиц, за изъятиями, указанными в § 3 настоящей Инструкции (§ 2). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 6). Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Таким образом, регистрация за гражданином в порядке названной Инструкции права на строение в домовладении подтверждала также и право гражданина на пользование обслуживающим строение земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений приведенных нормативных актов, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование, и при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что истицу ФИО1 они знают, живут по соседству. Синкина с мужем в ДД.ММ.ГГГГ купили дом у ФИО3 по 

<

адрес>, проживалив нем совместно до смерти мужа. ФИО13 после продажи дома уехали. В ДД.ММ.ГГГГ муж истицы – ФИО4 умер, а она проживает в доме по настоящее время, пользуется огородом, надворными постройками, владеет домом как своим собственным. Претензий по поводу пользования Синкиной домом никто не предъявлял. 

Судом установлено, что согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО4 без документов, первым собственником жилого дома был ФИО3 (документов не было) (л.д.30). 

Согласно заключениям МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок по 

<

адрес> находится в зоне усадебной жилой застройки, принадлежит ФИО1 без документов, размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.8,10,26-27).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д.13,24).

Согласно справке ОНД г. Прокопьевска и Прокопьевского района УНДПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности (л.д.12,25).

Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО4 без документов (л.д.). 

На основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 совместно с супругом ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, расположенный по 

<

адрес> у ФИО3

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ФИО3, БТИ произведена техническая инвентаризация данного домовладения, заведено инвентарное дело № (л.д.43а,58,59), что соответствовало Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась. 

После приобретения жилого дома ФИО4 и ФИО1 вселились в дом, постоянно в нем проживали и были зарегистрированы (л.д.16-18), следили за его техническим состоянием, оплачивали расходы по эксплуатации дома. В ДД.ММ.ГГГГ. на дом составлен технический паспорт, в котором собственником дома указан ФИО4, сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют (л.д.44-57). 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО4 (л.д.60). Фактически приняла наследство, так как проживает в доме по 

<

адрес>, пользуется оставшимися в доме вещами ФИО4

Суд считает, что несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на дом, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, которым она открыто владеет и пользуется, несет расходы по содержанию дома, проживает в доме постоянно, жилой дом соответствует нормативным требованиям и пригоден для проживания. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 08.09.2017 года.

Судья: Семерикова И.Г.