Дело № 2-827/2024

03RS0054-01-2024-001468-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 мая 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что с 1956 года она владеет и пользуется земельным участком площадью ... кв.м с кадастровым номером 

<

№> для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом, распложенными по адресу: 

<

адрес обезличен>. При оформлении документов выяснилось, что имеются расхождения площади земельного участка – по сведениям государственного кадастрового учета – ... кв.м, а по сведениям похозяйственной книги – ... кв.м. Границы земельного участка истцом не изменялись, она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком на протяжении 68 лет.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан, 01 января 1997 года на основании инвентаризаций жилых домов, подворья и земель сделана запись, ФИО1 проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Данные обстоятельства также подтверждаются похозяйственной книгой 

<

№> на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001.

Согласно справке Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> земельному участку с кадастровым номером 

<

№> присвоен почтовый адрес 

<

адрес обезличен>.Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена>, имеется жилой дом, 1956 года постройки, инвентарный 

<

№>, площадью ... кв.м, состоящий из жилой комнаты и прихожей.

Согласно справке Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>, совместно с ней зарегистрированы дочь ФИО4 с 

<

дата обезличена>, внук ФИО5 с 

<

дата обезличена>, внучка ФИО6 с 

<

дата обезличена>, внук ФИО7 с 

<

дата обезличена>.

Из письма Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> не произведена государственная регистрация права. В связи с этим ФИО1, рекомендовано зарегистрировать право собственности (либо снять с кадастрового учета указанный земельный участок), в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ (Росреестр).

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства, постановлен на кадастровый учет 

<

дата обезличена>.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При данных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с 1984 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, пользуется земельным участком с кадастровым номером 

<

№> общей площадью ... кв.м, на котором расположен жилой дом площадью ... кв.м, с того времени она постоянно, непрерывно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по его содержанию, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на земельный участок кадастровый 

<

№> и жилой дом площадью ....м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> связи с приобретательной давностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина