Дело № 2 – 439 

14 сентября 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 14 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, в ней не проживает. Он хотел продать данную квартиру, к нему по этому поводу обратилась ФИО2 15.09.2016 она вселилась в принадлежащую истцу квартиру. По устной договоренности она должна была производить коммунальные платежи, а также оплачивать свое проживание в квартире до ее покупки. Она намеревалась заключить договор купли-продажи квартиры после получения ею средств материнского капитала. Но коммунальные платежи ответчик не оплачивала, за проживание в квартире также не платила, затем отказалась покупать квартиру и выехала из нее 15.07.2017. Задолженность по коммунальным платежам за период проживания ответчика в квартире составила 43 198 руб., куда входит оплата за отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др. За 10 месяцев проживания в квартире ответчик должна была выплатить 30 000 рублей, по 3 000 руб. в месяц. Добровольно оплатить задолженность по коммунальным платежам и за проживание в квартире ФИО2 отказывается, ссылаясь на трудное материальное положение. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за проживание в принадлежащей истцу квартире и оплате коммунальных услуг в размере 73 198 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2417 руб. 54 коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в части взыскания с ответчика задолженности в размере 67 581 руб. 11 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб. Пояснил, что ФИО2 проживала в квартире истца в период с 15.09.2016 по 15.07.2017, должна была платить по 3 000 руб. в месяц за проживание и оплачивать коммунальные услуги, но истец не требовал у нее арендную плату, т.к. они решили, что она выкупит у него квартиру и арендная плата аннулируется. Если она откажется покупать квартиру, то должна будет заплатить ему арендную плату в оговоренном размере. Коммунальные услуги ответчик оплачивала до декабря 2016 года, кроме оплаты капитального ремонта. С января 2017 года образовались долги. Часть задолженности он оплатил 18.07.2017.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из содержания ч.ч. 1, 2 ст. 158 Гражданского кодекса РФ следует, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ч. 1, 2 ст. 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Из содержания ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено следующее. 

В общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 с 05.03.2002 находится квартира, расположенная по адресу: ***. 

Из справки ООО «Водоканал Шумиха» от 18.08.2017 следует, что ФИО1, проживающий по адресу: ***, по состоянию на 15.07.2017 имеет задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведении в сумме 7 420 руб. 

Согласно справке Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» от 06.09.2017 № 383 по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, взносы на капительный ремонт оплачены с 01.09.2016 по 30.06.2017. 

В соответствии со справкой ООО «Газпром межрегионгаз Курган» от 11.09.2017 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 за потребленный газ ФИО1, проживающему по адресу: ***, начислено 2 183 руб. 10 коп., оплачено в феврале 2017 года 818 руб. 50 коп., в июле 2017 1270 руб. 80 коп., всего оплачено 2089 руб. 30 коп. 

Из справки ООО «Энергосервис» от 04.09.2017 следует, что абоненту ФИО1 начислена плата за поставленную тепловую энергию в горячей воде (отопление) за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период с января 2017 года по май 2017 года в размере 13 079 руб. 86 коп., в том числе за январь 2017 года – 3797,31 руб., за февраль 2017 года – 3951,03 руб., за март 2017 года – 3145,28 руб., за апрель 2017 года – 1956,09 руб, за май 2017 года- 230,15 руб. Оплата за поставленную тепловую энергию ФИО1 произведена в июле 2017 года в сумме 13 079 руб. 86 коп. 

Согласно справке ООО «ЕДИНСТВО» от 04.09.2017 ФИО1, проживающий по адресу: ***, по состоянию на 15.07.2017 задолженности за вывоз ТБО не имеет. Долг на 01.01.2017 и оказанные услуги с января по июль в сумме 1021 руб. 26 коп. погашены полностью. 

В соответствии со справкой ООО «Глобал-Сервис плюс» задолженность за период с 01.01.2017 по 30.07.2017 за содержание и обслуживание жилья, расположенного по адресу: ***, составляет 2779,77 руб., 17.07.2017 оплачена в полном объеме. 

Согласно постановлению следователя СО МО МВД России «Шумихинский» Ю. от 20.07.2017 отказано в возбуждении уголовного дела о совершении каких-либо преступлений в отношении ФИО2 за отсутствием события преступления. 

Из объяснения ФИО2 от 18.04.2017, данного УУП МО МВД России «Шумихинский» следует, что в сентябре 2016 года она сняла двухкомнатную квартиру по адресу: *** ФИО1, при этом они договорились, что она будет выплачивать все коммунальные платежи при проживании в данной квартире, арендная плата при этом с нее не взималась. Оплачивать проживание в квартире она планировала за счет денежных средств, получаемых ею в виде пособий на детей в сумме 25 000 рублей ежемесячно. При этом она планировала приобрести в дальнейшем указанную квартиру за 900 000 рублей за счет средств материнского капитала, денежного вклада в банке в размере 400 000 руб., полученных в результате продажи квартиры ее матери, а также она намеревалась взять кредит в банке. С указанного времени и до декабря 2016 года она оплачивала платежи за услуги ЖКХ в размере 8 000 руб. в месяц. В января 2017 года в связи с тяжелым материальным положением она не смогла оплачивать платежи за услуги ЖКХ, при этом разговора с ФИО1 о том, что она не оплачивает услуги ЖКХ не было, она ему об этом не сообщала. 15.07.2017 ФИО1 в дневное время пришел в снимаемую ею квартиру и предложил отдать ему задаток за данную квартиру в размере 400 000 руб. При этом он пояснил, что если она не передаст ему задаток, то должна будет съехать из квартиры. В связи с тем, что ей некуда выезжать из квартиры она сообщила ФИО1 о том, что согласна отдать ему задаток за квартиру в размере 400 000 рублей, и соответственно приобрести ее, для этого они договорились встретиться 17.07.2017. по просьбе ФИО1 она вернула ему ключи от квартиры. После того, как он ушел, ФИО2, попросив знакомых помочь ей переехать с вещами к родственникам, уезжая, она захлопнула дверь на замок. Она не знает сумму задолженности за услуги ЖКХ, образовавшуюся в за период ее проживания в указанной квартире. За время ее проживания каких-либо повреждений квартире или имущества она не причинила, так как дети в некоторых местах оторвали часть обоев, она приобрела новые обои и оставила их в квартире ФИО1 Она не хотела с ним встречаться, т.к. опасалась скандала при встрече. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по найму жилого помещения, расположенного по адресу: ***, имевшие место с 15.09.2016 по 15.07.2017, в письменной форме договор найма не заключался, что однако, не противоречит вышеназванным нормам права. Факт заключения договора найма жилого помещения подтверждается показаниями истца, исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, в частности, объяснениями ФИО2 от 18.04.2017, и не оспорен ответчиком. 

В связи с изложенным и руководствуясь положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в сумме долга 34 241 руб. 59 коп., состоящую из задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание жилья в размере 2779 руб. 77 коп., за отопление жилого помещения в размере 13 079 руб. 86 коп., за вывоз мусора в размере 893 руб. 69 коп., за поставку природного газа в размере 127 руб. 80 коп., за поставленную электроэнергию в размере 7 231 руб. 34 коп., по взносам на капитальный ремонт жилого помещения в размере 2 709 руб. 13 коп., по водоснабжению и водоотведению в размере 7420 руб. 

Размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период ее проживания в квартире истца с 15.09.2016 по 15.07.2017 в размере 34 241 руб. 59 коп. подтверждается представленными в материалы дела справками и квитанциями, ответчиком не оспорен. 

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за январь 2017 года в размере 1205 руб. 73 коп., за март 2017 года в размере 301 руб. 10 коп., за апрель-июль 2017 года в размере 1515,64 руб., всего 3022, 47 руб. Согласно справке Фонда капитального ремонта от 06.09.2017 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за январь 2017 года составляет 1203,63 руб., за март 2017 года 301,10 руб., за период с апреля 2017 года по июль 2017 года 1204,40 руб., всего 2709 руб. 13 коп., поэтому суд приходит к выводу о взыскании задолженности по капитальным взносам в размере 2709 руб. 13 коп. 

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств наличия в рассматриваемый период задолженности по оплате домофона в размере 343 руб., в связи с чем, суд оставляет данное требование истца без удовлетворения. 

Согласно справке ООО «Водоканал Шумиха» задолженность по водоснабжению и водоотведению спорной квартиры по состоянию на 15.07.2017 составляет 7 420 руб. Истцом представлена квитанция об оплате им услуг по водоснабжению и водоотведению 17.07.2017 в размере 1540 руб. 30 коп., но документов, подтверждающих начисление задолженности по водоснабжению и водоотведению на указанную сумму не представлено, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы 1540 руб. 30 коп. 

ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате ее проживания в квартире за период с сентября 2016 года по июль 2017 года из расчета 3 000 руб. в месяц, всего 30 000 рублей. 

В связи с тем, что ответчиком оспорено условие об установлении платы за ее проживание в принадлежащей истцу квартире, а ФИО1 не представлено суду полных, достаточных и достоверных доказательств согласования с ответчиком данного условия договора найма, суд отказывает в удовлетворении данного требования. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся перечисленные в указанной статье суммы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанции № 000485 от 12.08.2017 ФИО1 уплачено адвокату за составление искового заявления в суд 2000 рублей. Данные расходы истца связаны с рассмотрением дела, поэтому должны быть возмещены за счет ответчика. 

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 1 134 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 34 241 ( тридцать четыре тысячи двести сорок один) рубль, расходы по оплате государственной пошлины – 1 134 ( одну тысячу сто тридцать четыре) рубля, расходы за составление искового заявления – 2 000 ( две тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Леонова