Дело № 2-3751/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П.,

с участием представителя истицы - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика - ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности бывшего собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес>. Дата государственной регистрации права - 25 мая 2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2020 г.

Лицевой счет по указанной квартире переоформлен на имя ФИО3, что подтверждается единым платежным документом за жилищно-коммунальные услуги. 

Со ссылкой на пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в силу которого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, ФИО3 в ООО «УК «Благострой-С» подано заявление (вход. 

<

номер> от 16 июля 2020 г.) об исключении из лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: адрес> задолженности бывшего собственника.

19 августа 2020 г. ООО «УК «Благострой-С» в адрес ФИО3 направлен ответ, из которого следует, что задолженность бывшего собственника в сумме 73215 руб. 75 коп. списана с лицевого счета квартиры.

Однако задолженность предыдущего собственника списана не в полном объеме. Как следует из единых платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, размеры коммунальных платежей составляют: за октябрь 2020 г. - 5371 руб. 09 коп.; за сентябрь 2020 г. - 5371 руб. 09 коп.; за август 2020 г. - 5371 руб. 09 коп.; за июль 2020 г. - 5367 руб. 21 коп.; за июнь 2020 г. - 5016 руб. 03 коп.; за период с 25 по 31 мая 2020 г. (семь календарных дней) - 1132 руб. 65 коп.

Таким образом, задолженность ФИО3 по коммунальным платежам по состоянию на октябрь 2020 г. составляет: 27629 руб. 16 коп. (5371 руб. 09 коп. + 5371 руб. 09 коп. + 5371 руб. 09 коп. + 5367 руб. 21 коп. + 5016 руб. 03 коп. + 1132 руб. 65 коп.). В эту сумму также входит задолженность за капитальный ремонт за период с 25 мая по 30 сентября 2020 г. в сумме 3822 руб. 43 коп.

Как следует из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2020 г. по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, выставляемого на квартиру по адресу: адрес>, задолженность составляет 68865 руб. 33 коп. В указанную сумму входит также задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 29 797 руб., в том числе задолженность за период с 25 мая по 30 сентября 2020 г. в сумме 3822 руб. 43 коп. и задолженность, образовавшаяся при предыдущем собственнике по 24 мая 2020 г. в сумме 25974 руб. 57 коп., а также пени по вносам на капитальный ремонт в сумме 3046 руб. 52 коп.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Таким образом, за вычетом задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, возникшей при предыдущем собственнике по 24 мая 2020 г. - 25974 руб. 57 коп., задолженности по пени за капитальный ремонт - 3046 руб. 52 коп., а также задолженности ФИО3 - 27629 руб. 16 коп., в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2020 г. по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, выставляется задолженность, не относящаяся к новому собственнику ФИО3, в сумме 12215 руб. 08 коп. (68865 руб. 33 коп. - 25974 руб. 57 коп. - 3046 руб. 52 коп. - 27629 руб. 16 коп.).

Из единых платежных документов за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь и октябрь 2020 г. видно, что сумма долга за теплоснабжение: отопление уменьшена на 67227 руб. 09 коп. (77442 руб. 39 коп. - 10215 руб. 30 коп.).

Дело инициировано иском ФИО3, в котором просит обязать ООО «УК «Благострой-С» исключить из лицевого счета, открытого на ее имя, выставляемого на квартиру по адресу: адрес>, задолженность бывшего собственника, образовавшуюся до перехода к ней права собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по электронной почте и смс-сообщением с наличием отчета о доставке, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, обеспечила участие своего представителя - ФИО1 (по доверенности), который заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ООО «УК «Благострой-С» фактически продемонстрировало возможность исполнения требований истицы, однако задолженность бывшего собственника списана с лицевого счета не в полном объеме и только после обращения истицы в суд.

Представитель ответчика ООО «УК «Благострой-С» - ФИО2 (по доверенности) исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на то, что ответчик не является исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению и горячему теплоснабжению, электроснабжению, в связи с чем не вправе вносить изменения в расчеты ресурсоснабжающих организаций. Задолженность бывшего собственника К.Р.Н. за содержание помещения перед управляющей компанией списана ООО «УК «Благострой-С», о чем истица была письменно уведомлена. Претензий к истице о погашении задолженности за ФИО4 ООО «УК «Благострой-С» не предъявляет, таким образом, каких-либо нарушений прав нового собственника нет.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истицы, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истицей за месяц, что свидетельствует о нарушении ее права на оплату начисленной платы за месяц.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истица, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истицы за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая обращение истицы в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истицы, приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в части возложения на ООО «УК «Благострой-С» обязанности по исключению из лицевого счета, открытого на имя ФИО3, выставляемого на квартиру по адресу: адрес>, задолженности бывшего собственника, образовавшейся до перехода права собственности на указанную квартиру к истице.

Поскольку истица, как потребитель, освобождена от уплаты государственной пошлины по данному делу, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины за подачу иска в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности бывшего собственника признать обоснованными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО3, выставляемого на квартиру по адресу: адрес>, задолженность бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья