Дело № 2-20/2025 (2-385/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

с участием представителя истца Д.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.Л. к Администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Истец Г.Н.Л. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что в конце 2007 года истец получила квартиру по адресу: 

<

адрес> от С.С.С., договор безвозмездной передачи не заключался, были переданы ключи от квартиры по устному согласованию С.С.С. оставил квартиру истцу в дар. С.С.С. получил данную квартиру в порядке приватизации от Северобайкальского отделения дороги (НГЧ-3 МПС) в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение С.С.С. не регистрировал в установленном порядке. С 2007 года С.С.С. на территории Каларского района не проживает, выехал, данных о его месте нахождении нет. Истец владеет помещением уже более 17 лет, с сентября 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит ОДН, взносы в фонд капитального ремонт. В частности истец вносит на присвоенные квартире на имя С.С.Е. лицевые счета, ежемесячную плату за коммунальные услуги, электроснабжение, долгов по коммунальным услугам не имеет. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорную квартиру. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на квартиру и не требовали ее передать им. Спорная квартира не числится ни в муниципальной, ни в государственной собственности, бесхозяйным, выморочным имуществом не признавалась. Прежним собственником был С.С.Е. местонахождение которого истцу неизвестно.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены С.С.Е., С.Е.С., Ц.Ю.Н., С.И.В.

В судебном заседании представитель истца Д.Е.В. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала.

Истец Г.Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики С.С.Е., С.Е.С. в судебное заседание не явились, представили отзыв на заявление, в котором указали, что уже давно проживают за пределами Каларского района, не заинтересованы в оформлении права собственности на спорную квартиру, не возражают против признания права собственности за Г.Н.Л.

Ответчики Ц.Ю.Н., С.И.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика-администрации Каларского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в своем письменном отзыве указали, что не возражают относительно заявленных исковых требований в случае предоставления нотариально заверенных согласий собственников спорного жилого помещения.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.Е.АБ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ее доверительница Г.Н.Л. с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, производила необходимые расходы по сохранению имущества, оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Аналогичные показания даны свидетелями К.А.Н., П.И.А.

Согласно выписки из ЕГРН данные о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.8-9);

Согласно заявления С.С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ просит разрешить приобрести в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Семьи прописанные в данной квартире: С.С.Е., С.И.В. (л.д.14);

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства Каларского района подтверждает, что у С.С.Е. находится в эксплуатации двухкомнатная благоустроенная квартира, по адресу: 

<

адрес> на третьем этаже, общей площадью 52,92 кв.м. (15);

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ С.С.Е. прописан по адресу: 

<

адрес>, имеет настоящий состав семьи: С.И.В.-жена, С.Е.С.-сын, Ц.Ю.Н.-дочь.(л.д.18);

Согласно ордера, выданного на основании постановления главы администрации Каларского района С.С.Е. предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состав семьи: С.И.В.-жена, С.Е.С.-сын, Ц.Ю.Н.-дочь (л.д.19);

Согласно квитанций об оплате за коммунальные услуги, у истца отсутствует задолженность по коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-58);

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан Северобайкальское отделение БАМ ж.д. передало С.С.Е., С.Е.С., Ц.Ю.Н. в совместную собственность нанимаемую и членами его семьи, давшим согласие, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

Таким образом, учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Г.Н.Л. к Администрации Каларского муниципального округа признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Г.Н.Л. в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.