2-3828/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к МУП «Пензгорстройзаказчик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 9 апреля 2016 г. между участниками долевого строительства: ФИО1, несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3, в интересах которых действует как законный представитель отец – ФИО1, ФИО4, действующими совместно с ООО «СпецПожМонгаж» был заключен договор уступки права требования №146Э6У. предметом которого является передача прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства района «Арбеково» в г.Пензе №186/2-146Э6 от 01.02.2016 г. с Муниципального унитарного предприятия «Пензгорстройзаказчик», а именно квартиру: строительный номер – 146, количество комнат – 1, общая площадь - 30,1 м, Этаж -12, Блок-секция – 2.

Указанный договор был заключен на основании договора уступки права требования №14636 - 22 "3.2016 г. заключенного между ООО «СпецПожМонгаж» и ООО «Мегастрой»; договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г.Пензе №186/2-14Э36 от 01.02.2016 г. заключенного между МУП «Пензгорстройзаказчик» и ООО «Мегастрой».

В соответствие с п. 1 договора уступки права требования от 09 апреля 2016 года руководствуясь ст.ст. 382-390 ГК РФ, права и обязанности переходят к цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора цедента.

В соответствие с п. 3 договора уступки права требования от 09 апреля 2016 года, цена договора составляет 1 270 000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрен порядок оплаты: в срок до 18.04.2016 г - 816 974 рублей оплачивает ФИО1 за счет личных средств (п. 3.1 договора); в 3 месячный срок с даты государственной регистрации договора уступки права требования от 09 апреля 2016 года - 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

Со стороны Участников долевого строительства обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют справка об оплате ООО «СпецПожМонгаж» №03 от 08.07.2016 года.

МУП «Пензгорстройзаказчик» обязан был выполнить свои обязательства по строительству и передаче в срок до 01 июля 2017 года - п. 1.6. договора участия в долевом строительстве №186/2-146Э6 от 01.02.2016 г. Однако свои обязательства по передаче квартиры в срок не исполнил.

В конце апреля апреля, получив неподписанное Застройщиком сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и готовности Объекта долевого участия к передаче, он явился в офис МУП «Пензгорстройзаказчик», где попросил о досрочной передаче квартиры, на что получил разъяснения о необходимости предоставления пакета документов, подтверждающих полномочия участников долевого строительства и устное согласие на досрочную передачу при наличии его письменного обращения.

4 мая он письменно обратился к Застройщику с намерением досрочно принять квартиру и выдать передаточный акт, ключи и соответствующие документы, необходимые для регистрации прав собственности, установить полотенцесушитель, к заявлению приложил копии требуемых ответчиком документов. Указанное обращение было Ответчиком проигнорировано.

5 мая в установленное в сообщении Застройщика №591/146 от 18 апреля 2017 года время квартира Номер в доме по адресу: 

<

...> была осмотрена и Ответчику повторно направлено намерение подписать передаточный акт. Учитывая, что в указанный день передаточный акт для подписания Ответчиком ему предоставлен не был, а также то, что у него не было возможности в очередной раз отпрашиваться с работы и отпрашивать ребенка из школы, в адрес было подано письменное заявление с просьбой направить передаточный акт почтой.

Устная просьба о передаче ключей и установке полотенцесушителя вопреки предварительным устным договоренностям также не была Ответчиком удовлетворена.

В связи с тем, что Ответчик передаточный акт не направил, новую дату осмотра не назначил, он в очередной раз обратился к Ответчику с претензией о необходимости передачи долевого строительства (копия претензии прилагается).

В неоднократных разговорах с сотрудниками Ответчика мне было заявлено, что есть сомнения в подлинности документов, удостоверяющих полномочия, а также заявлялись требования о предоставлении дополнительных документов (решений судов о разводе и т.д.). По предположению истца такие излишние требования заявлялись Ответчиком для затягивания передачи квартиры по причине наличия не устранённых недостатков или неготовностью квартиры к сдаче. На его вопрос, готов ли двусторонний передаточный акт, было заявлено, что двусторонний передаточный акт на квартиру не готов.

16 июня Ответчик направил ему письмо №869 от 22.05.2017 г. в котором вновь не представил передаточный акт и уведомил меня о необходимости явиться, уже в офис, для подписания передаточного акта без осуществления фактической приемки и предшествующего ей смотра квартиры, предоставить в очередной раз ранее предоставленные документы.

Своим письмом от 19 июня он уведомил Ответчика, что все ранее запрошенные от него документы Ответчику были предоставлены, его намерения подписать передаточный акт были выражены ранее, что лишает Ответчика права считать его уклоняющимся от подписания передаточного акта. Данным письмом он подтвердил намерение принять квартиру в предусмотренном законом порядке.

Однако, 5 июля Ответчик, проигнорировав все его обращения, составил односторонний акт, который он считает незаконным, о чем он и уведомил Ответчика письмом от 17.07.2017 года, в котором потребовал от Ответчика назначить представителя для повторного осмотра и завершения процедуры передачи.

В связи с тем. что у Ответчика отсутствовали законные основания для составления одностороннего акта, 14 августа 2017 года в адрес Ответчика была направлена претензия, в соответствие с которым ответчик в удовлетворении заявленных требований отказал.

Просит суд признать односторонний передаточный акт от 05.07.2017 г. к договору уступки права требования №146Э6У от 09.04.2016 г. к договору уступки права требования №146э6 от 22.03.2016 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в мкр.№3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе №186/2-146Э6 от 01.02.2016 г. недействительным, обязать исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве №186/2-146Э6 от 01.02.2016 г. по передаче участникам долевого строительства предусмотренного вышеуказанным договором объекта долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку в размере 76 284 руб. 66 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Пензгорстройзаказчик» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании, 01.02.2016 г. между МУП «Пензгорстройзаказчик» и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр. №6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе№186/2-146Э6.

Как следует из пп.1.1 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (стр. №6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе на земельном участке площадью 11360 кв.м (кадастровый Номер ) по адресу: Адрес , в районе Адрес ; Адрес .

В соответствии пп.2.2 п.2 данного договора по окончанию строительства и получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры-146, количество комнат – 1, проектная (планируемая) общая площадь – 30,1/22,8, этаж – 12, блок-секция-2. 

В силу пп.3.1 цена вышеуказанного договора составляет 1 294 300 руб.

Как следует из п.1 акта о результатах исполнения обязательства по Договору №186/2-146Э6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе от 01.02.2016 г. от 11 марта 2016 г. обязательства по оплате в части объекта долевого строительства – квартиры №146, состоящей из 1 жилой комнаты, проектной площадью 30,1 кв.м, находящейся на 12 этаже (блок-секция 2) в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер Номер по адресу: Адрес , в районе Адрес , исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

22.03.2016 г. между ООО «Мегастрой» и ОООО «СпецПожМонтаж» заключен договор уступки права требования №146Э6, в соответствии с которым кредитор уступает и переводит, а новый кредитор принимает на себя права требования по Договору №186/2-146Э6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очреди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе от 01 февраля 2016 года, заключенному между ООО «Мегастрой» и МУП «Пензгорстройзаказчик» в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г.Пензе, расположенного по адресу: Адрес , в районе Адрес , пр-кт Строителей, Адрес , на земельном участке кадастровый Номер , и выполнения обязанностей, предусмотренных основным договором объекта долевого строительства – Адрес , количество комнат – 1, проектная площадь – 30, 1/22,8, этаж 12, блок-секция-2.

09.04.2016 г. между ООО «СпецПожМонтаж» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключен договор уступки права требования №146Э6У, в соответствии с которым новые кредиторы (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1) принимают на себя права требования по договору №186/2-146Э6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе от 01 февраля 2016 года, заключенному между ООО «Мегастрой» и МУП «Пензгорстройзаказчик», в том числе в части принятия от должника в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе, расположенного по адресу: Адрес , в районе Адрес , Адрес , на земельном участке кадастровый Номер в отношении объекта долевого строительства- Адрес , количество комнат – 1, проектная (планируемая площадь) 30,1/22,8 кв.м, этаж 12, блок-секция 2.

В силу пп.1.2 вышеуказанного договора уступки права требования №146Э6У новые кредиторы принимают на себя права требования по договору №186/2-146Э6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома(стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе в долях: ФИО2 – 1/10, ФИО3 – 1/10, ФИО4 – 1/10, ФИО1 – 7/10.

Как следует из справки ООО «СпецПожМонтаж» № исх.№3 от 08.09.2016 г. оплата по договору уступки произведена в полном объеме.

В силу п.п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве №186/2-146Э6 застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 31 марта 2017 г. и в срок до 01 июля 2017 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором. Обязательство по вводу дома в эксплуатацию и (или) передаче объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

31.03.2017 г. МУП «Пензгорстройзаказчик» получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: Адрес .

18.04.2017 г. в адрес Г-вых было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Передача квартиры была назначена на 05.05.2017 г.

04.05.2017 г. в адрес МУП «Пензгорстройзаказчик» ФИО1 было направлено заявление о выдаче акта, ключей от квартиры, полотенцесушителя, документов для государственной регистрации права собственности.

05.05.2017 г. в адрес МУП «Пензгорстройзаказчик» ФИО1 было подано заявление, в котором ФИО1 сообщил, что действуя лично от себя и от имени иных участников договора, вышеуказанную квартиру осмотрел и готов принять ее по передаточному акту (актам), просил составить передаточный акт, подписать его и направить почтой в его адрес с приложением соответствующих документов. К заявлению ФИО1 приложил копию доверенности, выданной на его имя ФИО4 03.05.2017 г.

16.05.2017 г. в адрес МУП «Пензгорстройзаказчик» ФИО1 была подана претензия, в которой он просил составить передаточный акт (акты), подписать его в установленном законом порядке и направить почтой в его адрес.

22.05.2017 г. исх. №869 в адрес ФИО1 МУП «Пензгорстройзаказчик» направило сообщение о необходимости предоставить оригиналы документов, подтверждающих право подписания передаточного акта.

В ответ на сообщение МУП «Пензгорстройзаказчик» от 22.05.2017 г. ФИО1 было направлено ответное письмо с сообщением о неоднократном предоставлении оригиналов в офис ответчика, а также выражена готовность принять квартиру по передаточному акту.

05.07.2017 г. в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 было направлено сообщение и односторонний передаточный акт.

17.07.2017 г. в адрес МУП «Пензгорстройзаказчик» ФИО1 было направлено сообщение о несогласии с односторонним передаточным актом, а также с требованием подписать двусторонний акт приема-передачи.

24.07.2017 г. в адрес ФИО1 направлено сообщение о необходимости предъявления оригинала доверенности, подтверждающей полномочия на подписание передаточного акта от имени других участников долевой собственности.

14.08.2017 г. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, полученная ответчиком 22.08.2017 г.

23.08.2017 г. в ответе на претензию ФИО1 было отказано в удовлетворении его требований.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО3, ФИО2 и застройщиком – МУП «Пензгорстройзаказчик» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ. 

В силу п.4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214 – ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ФИО6 в качестве свидетелей допрашивались ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что действительно, ФИО1 неоднократно являлся в МУП «Пензгорстройзаказчик», однако, оригинала доверенности не предоставлял. 

Суд не принимает во внимание показание указанных свидетелей, поскольку, они являются работниками ответчика МУП «Пензгорстройзаказчик», что не исключает заинтересованности данных лиц в исходе данного дела. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и также не отрицалось представителем ответчика ФИО6, что письменные акты об отсутствии у ФИО1 оригинала доверенности на имя ФИО9 не составлялись, каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что истец не представлял оригинал доверенности в судебное заседание, ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что сотрудники МУП «Пензгорстройзаказчик» сомневались в подлинности доверенности также не может быть принят судом во внимание, так как, доверенность истцу на имя ФИО9 была выдана 03.05.2017 г. нотариусом г. Одинцово Московской области ФИО10, то есть, до 05.05.2017 г. – даты назначения ответчиком передачи квартиры истцу.

Кроме того, оригинал данной доверенности, представленный истцом обозревался в ходе судебного заседания, оформлен надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством, сомнений в подлинности вышеуказанного документа у суда не имеется.

Суд также учитывает, что сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства направлено ответчиком ФИО11 18 апреля 2017 г., назначена дата осмотра и приемки помещения на 05 мая 2017 года. 05.07.2017 г. в адрес истца направлен односторонний акт приема-передачи, что является нарушением вышеуказанной нормы, поскольку, не соблюден двухмесячный срок по истечении которого составляется односторонний акт приема – передачи. Односторонний акт приема – передачи ответчик должен был составить и направить истцу не ранее 06 июля 2017 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик МУП «Пензгорстройзаказчик» ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве №186/2-146Э6 от 1 февраля 2016 года по передаче участникам долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором объекта долевого строительства, следовательно, в этой части иск подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд находит возможным обязать ответчика исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве №186/2-146Э6 от 1 февраля 2016 года по передаче участникам долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором объекта долевого строительства, передав квартиру истцу по акту приема-передачи.

Иск ФИО1 о признании акта от 05.07.2017 г. к договору уступки права требования №146Э6У от 09.04.2016 г. к договору уступки права требования №146Э6 от 22.03.2016 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.№6) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в мкр.№3 третьей очереди строительства жилого района «Арбеково» в г. Пензе №186/2-146Э6 от 01.02.2016 г. недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку, односторонний акт приема-передачи не является сделкой, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты нарушенного права, кроме того, право истца восстановлено вышеуказанным удовлетворенным исковым требованием.

В соответствии с ч. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1.6 договора долевого участия в строительстве №186/2-146Э6 от 1 февраля 2016 года ответчик обязался в срок до 01.07.2017 г. передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, однако, этого сделано не было.

В связи с чем, суд считает, что неустойка за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с МУП «Пензгорстройзаказчик» должна быть взыскана за 106 дней за период со 02.07.2017 г. по 15.10.2017 г., исходя из следующего расчета.

С 31.12.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 30.10.2017 по настоящее время составляет 8,25%.

Стоимость квартиры составляет 1 270 000 руб.

1 270 000 х 8,25% х 106: 300 х 2 = 74 041 руб., где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на текущую дату (дату вынесения решения), 1 270 000 руб. – стоимость квартиры по договору долевого участия, 106 – количество дней просрочки со 02.07.2017 г. по 15.10.2017 г. 

Как следует из искового заявления, иск подан ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, в то время как ФИО4 самостоятельных исковых требований не заявляет. Таким образом, сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 66 636 руб. 90 коп. (74 041 руб. х 0,9)

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, неустойку в равных долях в размере 66 636 руб. 90 коп., то есть, по 22212 рублей 30 копеек в пользу каждого.

Также, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика МУП «Пензгорстройзаказчик» в пользу истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., то есть., по 1000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов в равных долях в размере 34818 рублей 45 копеек, то есть, по 11606 рублей 15 копеек в пользу каждого.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 2499 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к МУП «Пензгорстройзаказчик» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать МУП «Пензгорстройзаказчик» исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве №186/2-146Э6 от 1 февраля 2016 года по передаче участникам долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором объекта долевого строительства.

Взыскать с МУП «Пензгорстройзаказчик» в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, неустойку в равных долях в размере 66636 рублей 90 копеек, то есть, по 22212 рублей 30 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в равных долях в размере 3000 рублей, то есть., по 1000 рублей в пользу каждого, штраф в равных долях в размере 34818 рублей 45 копеек, то есть, по 11606 рублей 15 копеек в пользу каждого. 

Взыскать с МУП «Пензгорстройзаказчик» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 2499 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья