Дело № 2-30/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 15 апреля 2019 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., с участием представителя истца ФИО2 - адвоката Ичковой О.В, представившей удостоверение № и ордер №, при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим, снятии обременения права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, 

<

дата> года рождения, с иском к ответчику ФИО4 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим, снятии обременения права собственности на квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №, №). В данном жилом помещении истцы не зарегистрированы.

Данное жилое помещение было приобретено истцами в собственность по договору купли-продажи от 

<

дата> у ФИО4 и ФИО3. Согласно данному договору жилое помещение оценивается по обоюдному согласию сторон и продается за 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей являются собственными средствами и полностью уплачены до подписания договора, а 

<

данные изъяты> рублей будут полностью перечислены продавцу после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

<

данные изъяты> рубля были перечислены путем денежного перевода со счета ФИО1, открытого в Сбербанке России, предоставленного на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, выданного Земским Собранием Большеболдинского района Нижегородской области, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на счета ФИО4 и ФИО3. При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Данное обременение должно было сняться путем совместного обращения продавцов и покупателей в орган регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке, после перевода денежных средств на счет продавца, в свою очередь, как указывалось выше, после перехода права собственности. 

На счет ФИО1 согласно платежным поручениям и выписке о состоянии вклада были перечислены денежные средства, а впоследствии списаны двумя равными суммами по 

<

данные изъяты> и переведены на счета продавцов ФИО4 и ФИО3. Таким образом, договорные обязательства со стороны покупателей были выполнены в полном объеме.

Однако погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей является невозможным, ввиду того, что ФИО3 умер, а ФИО4 проживает в другом регионе и для совместного обращения с заявлением о снятии обременения явиться не желает.

В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. 

Со ссылкой на изложенное, истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1. Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от 

<

дата>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

2. Снять обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от 

<

дата>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 28.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3, умершего 

<

дата>, - ФИО5.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, своей позиции по заявленным требованиям не выразил. 

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Ичкова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО3, ФИО4 (продавцы), с одной стороны, и ФИО6, действующей лично за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, 

<

дата> года рождения (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора жилое помещение оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей являются собственными средствами покупателя и полностью уплачены продавцам до подписания настоящего договора, по 

<

данные изъяты> руб. каждому из них; 

<

данные изъяты> руб. будут полностью уплачены покупателем продавцам путем перечисления со счета ФИО6, открытого в АК СБ РФ (ОАО), предоставленного на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома №, выданного Земским Собранием Большеболдинского района Нижегородской области 

<

дата> в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на счета ФИО4 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> руб. каждому из них, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.10-12). 

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 

<

дата>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных ФИО6 и ФИО2 

<

дата> свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.13-14).

Как следует из свидетельства от 

<

дата>, ФИО6 после заключения брака сменила фамилию на ФИО7 (л.д.9). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью одного из залогодержателей ФИО3, умершего 

<

дата> (л.д.34), погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно. 

Продавец квартиры ФИО4 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО8, действующей лично за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 

<

дата>, выполнен в полном объеме. Наследник по закону второго продавца ФИО3 - ФИО5, принявший наследство после смерти залогодержателя, также не представил возражений против доводов истца о надлежащем исполнении им обязательств по оплате стоимости квартиры. 

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> подтверждается свидетельством № от 

<

дата> о предоставлении ФИО6 и ФИО2 социальной выплаты в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение (строительство) жилья на территории Нижегородской области; платежными получениями № от 

<

дата> (л.д.17), № от 

<

дата> (л.д.18), № от 

<

дата> (л.д.19) о перечислении на счет ФИО6 социальной выплаты на приобретение жилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.; выпиской о зачислении на счет ФИО9 денежных средств на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. и списании с данного счета денежных средств двумя платежами, по 

<

данные изъяты> руб. (л.д.16), договором от 

<

дата> о банковском счете № для обслуживания целевых программ, ответом ПАО Сбербанк от 

<

дата> № на судебный запрос. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО8 обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО4 и наследником ФИО3 - ФИО5, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о признании обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, снятии обременения права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим, снятии обременения права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), установленное в пользу ФИО4, ФИО3, регистрационная запись № от 

<

дата>, на жилое помещение с кадастровым номером №., расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 

<

дата> об ипотеке в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья