Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. 

при секретаре Петренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № На этом участке его родители построили дом, однако разрешительная документация на строительство отсутствует. 

При этом возведенный объект соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, расположен в его границах, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровою граждан.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Труновского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, глава администрации направил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации и отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что администрация против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.11.2019 №№ 

<

адрес>6 и 

<

адрес>9 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом площадью № кв.м. без получения разрешения на строительство. 

Согласно экспертному заключению ООО «Архитектура и градостроительство» от 05.08.2020 № 4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. № соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Технические решения не противоречат требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и планов застроек муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края. Техническое состояние объекта нормальное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом построен без нарушения установленных законодательством ограничений, не нарушает интересы других лиц, (соседей), соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. 

Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Щербин