Дело № 2-34/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носыревой Н.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края, АО «Свердловское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края, акционерному обществу «Свердловское» о признании за ним права собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ним и совхозом «Свердловский», правопреемником которого является АО «Свердловское», был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в Свердловском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в его собственность безвозмездно была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью *** кв.м., количество членов семьи указано 4 человека. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в вышеназванном договоре не указан адрес передаваемой квартиры, а именно субъект, в котором расположена квартира район, населенный пункт, улица, номер дома и номер квартиры. В договоре не указана дата и полный адрес места его заключения, наименования сторон договора указаны в сокращенном виде, что не дает возможности идентифицировать из личность; не конкретизированы лица, входящие в состав семьи гражданина, именуемого в договоре «Покупатель». Указанные нарушения свидетельствуют о недействительности указанного договора, так как имеют существенное значение для идентификации объекта, передаваемого в собственность граждан. При этом отсутствие в договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом договора, свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, что в силу ст. 168 ГК РФ, свидетельствует о недействительности договора. Вместе с тем, он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет данной квартирой как своей собственной, им никогда не скрывался факт нахождения квартиры в его владении, он не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, нес все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводил текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивал установленные налоги и сборы, производил оплату за электроэнергию, газ, воду. Им было построено множество хозяйственных построек: сарай, баня, гараж, помещения для складирования дров и угля, сеновал, изгородь. Третьи лица, имеющие право на приватизацию занимаемого жилого помещения, указанные в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края, на долю в праве собственности на спорную квартиру не претендуют. Его супруга ФИО2 проживает в квартире с *** года; дочь ФИО3 проживала и была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4 была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается идентификация жилого помещения, переданного ему в собственность. Земельный участок, площадью *** кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на спорное жилье, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно поданному письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края и АО «Свердловское» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру 

<

адрес> не возражают, просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, подали в суд письменные заявления, согласно которым против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не возражают, просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

ФИО1 требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> заявлены по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из этой нормы права следует, что для признания права собственности по приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, отсутствие хотя бы одного из которых исключает возможность удовлетворения иска.

Такими обстоятельствами являются добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет как своим собственным.

Соответственно, лицо претендующее на признание за ним права собственности по приобретательной давности, должно представить доказательства тому, что оно владеет этим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно и как собственным в течение 15 и более лет.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан спорная квартира была передана в собственность ФИО1 безвозмездно. Данный договор зарегистрирован в Свердловском сельском Совете народных депутатов Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно справке администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В нарушение действующего законодательства, в договоре приватизации данные лица, не выразившие намерения отказа от участия в приватизации, на стороне покупателя не указаны. При этом в указанном договоре содержатся условия о количестве проживающих в приватизируемом жилье членов семьи – «4».

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность, зарегистрированный в Свердловском сельском Совете народных депутатов Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, позволяющих точно определить его предмет, в частности, в нем не указан адрес передаваемого в собственность объекта недвижимого имущества, что свидетельствует о его ничтожности. 

Учитывая изложенное суд полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру по приобретательной давности исходя из того, что:

- договор приватизации, на основании которого спорная квартира была передана в собственность ФИО1 является недействительным (не заключенным), ранее данный договор никем не оспаривался, что свидетельствует о том, что истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-с *** года истец ФИО1 открыто, непрерывно проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками и третьими лицами;

- земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Свердловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге произведена на основании постановления о закреплении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что у ФИО1 возникло право на спорную квартиру в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Хабарский районный суд Алтайского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года

Судья Н.В.Носырева

Верно

Судья Н.В.Носырева

Начальник отдела ФИО6