РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 сентября 2019г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5642/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просит признать недействительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30 марта 2012г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки и признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от 

<

дата>г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки.

В обосновании требований указал, что 30.03.2012г. между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно условиям Договора купли-продажи, ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1128 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>п. 1.1. Договора). В настоящее время указанному жилому дому присвоен кадастровый номер 

<

номер>. Цена Договора составила 452 614 рублей, из которых 308 914 руб. за земельный участок и 143 700 рублей за жилой дом (п.2.1 - 2.4. Договора). Согласно Передаточного акта от 30.03.2012г. ФИО1 передал ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи указанные земельный участок и размещенный на нем жилой дом. Данный Договор купли-продажи является недействительным (ничтожным) по признаку мнимости (п.1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ) в связи с тем, что стороны, осуществив формальные процедуры и подписав соответствующие документы, предусмотренные законом для данного вида сделок, совершили данную сделку лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Как указано в п.2.4. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Вместе с тем, по обоюдному предварительному устному соглашению денежные средства от покупателя продавцу переданы не были. Несмотря на подписанный передаточный акт от 30.03.2012г. фактически передача указанных объектов недвижимости от продавца покупателю не состоялась, что также явилось следствием предварительного обоюдного устного соглашения между сторонами Договора. Истец продолжил фактически осуществлять в отношении объектов недвижимости права и обязанности собственника: продолжил проживать в жилом доме, явившимся объектом сделки, более того, 23.07.2019г. зарегистрировался в нем по месту проживания, осуществлял ремонт и содержание дома и земельного участка, осуществлял в пределах земельного участка культивирование сельскохозяйственной продукции и т.д. С другой стороны, ответчик, являясь «номинальным» собственником объектов недвижимости, фактически объекты недвижимости, явившиеся объектами сделки, не принял, равно как и не предпринимал мер по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Прав владения и пользования, обязанностей по содержанию имущества не осуществлял. Таким образом, Договор купли-продажи, совершенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка), является ничтожной сделкой и недействительна с момента ее совершения. 31.05.2019г. между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор дарения земельного участка с жилым домом. Согласно условиям Договора ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1128 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, уч. 12 и размещенный на нем жилой дом площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, представленное ответчиками заявление о признании исковых требований пришел к следующему.

В силу части 1 ст. 39 ГК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая часть 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в том случае, если данное признание не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании признание исковых требований ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30 марта 2012г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от 31 мая 2019г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.09.2019г.

Судья