66RS0013-01-2020-000732-90

Дело №2-508/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 июля 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее Комитет) о признании права собственности на недвижимое имущество жилое помещение – дом 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что ее отцу ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок расположенный 

<

адрес>, на указанном земельном участке ФИО2 начал возводить жилой дома, истцом было завершено строительство в полном объеме в 1997 году. Разрешительные документы на жилой дом не выдавались, право собственности не регистрировалось. Согласно заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительных работ спорный состояние жилого дома исправное. Просит признать за ней право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду, возражения по существу иска не представили, указали, что спорное имущество не является объектом муниципальной собственности. 

Ответчиков ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных суду, иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 69,3 кв. м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 0,25 га на основании постановления от 

<

*** г.> №***.

Из архивной справки МКУ «Архив Каменского городского округа» следует, что в архиве имеется постановление Главы администрации 

<

данные изъяты> сельского совета народных депутатов от 

<

*** г.> №*** «О закреплении приусадебных участков в пожизненное наследуемое владение и аренду» списки к постановлению в Архив переданы не были, за указанной информацией необходимо обратиться в Маминскую сельскую администрацию.

Согласно справки Маминской сельской администрации действительно ФИО2 в 1992 году выделен по праву аренды земельный участок общей площадью 2500 кв. метров, по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства №*** от 

<

*** г.>.

Истцом указано, что на предоставленном ФИО2 земельном участке ей возведен спорный жилой дом. Данный земельный участок находится в пределах населенного пункта.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2, на данном земельном участке истец занималась строительством дома, в указанном доме истец проживает в настоящее время.

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В данном случае установлено, что истец с согласия собственника земельного участка ФИО2, при отсутствии разрешения на строительство возвела спорный жилой дом.

На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к застроенным и предназначенным для строительства земельным участкам разрабатывается градостроительный план, в котором указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями разрешения на строительство, проектной документации, требованиями к строительству. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации.

Исходя из изложенного, объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае установлен, что строение истца расположено в границах принадлежащего собственнику земельного участка, за границы участка не выходит, назначение земельного участка предусматривает возведение на нем объектов капитального строительства.

Согласно заключению ООО «Стройпроект» спорный жилой дом является капитальным строением для постоянного проживания в нем людей и используется по назначению, техническое состояние несущих конструкций оценивается, как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещением – дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.

Председательствующий О.В. Пономарева