Дело № 2-2970/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Андреевой О.Ю. 

при секретаре Даренской С.А.

с участием: представителя истца Эванс И.А. представителя ответчиков Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района г. Волгограда ФИО1

17 июля 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда об установлении фактического проживания и владения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, в котором просит установить фактическое владение жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с 1995 года открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, проживает в нём и её право владения данным домом никто не оспаривает. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО3 судебном заседании в обоснование иска пояснила, что данное домовладение было приобретено истцом в 1995 году по расписке. С указанного времени она заселилась в дом и проживает в нём, где зарегистрировалась и оплачивает коммунальные услуги. Однако, поскольку юридически документы на дом оформлены не были, истец не может признать за собой право собственности на него. Однако, она открыто и добросовестно владеет домом, занимается хозяйством, поддерживает дом в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Однако, она не могла зарегистрировать право собственности на данное домовладение ввиду того, что земельный участок, на котором он находиться был включен в список приовражных и оползневых зон. Однако, согласно заключения ФГУГП «Волагеология» спорное домовладение рекомендуется исключить из списка приовражных и оползневых зон. В настоящее время у неё появилась возможность оформить домовладение и получить земельный участок, поскольку Волгоградской областной Думой принят Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому для получения земельного участка ей необходимо представить данные подтверждающие её фактическое владение жилым домом не менее 15 лет. Другим способом подтвердить данное обстоятельство она не может. Просила иск удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда ФИО1 против удовлетворения заявления возражал, ссылаясь на то, что спорный жилой дом является самовольным строением, в связи с чем, у истца не могло возникнуть добросовестное владение им. 

Представитель 3 – его лица – Департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, отношение к заявлению не представил. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по 

<

адрес> расположено домовладение №года постройки, площадью 60,8 кв.м., с пристройками, баней, туалетом. Пользователем домовладения являлся ФИО2 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта домовладения,, кадастровым паспортом жилого дома (л.д.6-12, 46-52,57-58).

Право собственности на данное домовладение за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В связи с этим, истец просит установить её фактическое владение жилым домом в период с 1995 года по настоящее время, ссылаясь на то, что владеет данным жилым домом на законных основаниях. 

В подтверждении доводов о том, что она с 1995 года владеет спорным жилым домом истец сослалась на выпиской из домовой книги, согласно которой, истец зарегистрирована в спорном домовладении с 1995 года (л.д.46-52).

Кроме того, судом установлено, что истец является плательщиком земельного налога по данному адресу (л.д.59-63) 

Из представленного в суд технического заключения следует, что строение имеет год постройки 1947, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома (л.д. 13-24).

У суда нет оснований не доверять данным показаниям свидетелей, поскольку в судебном заседании не установлена их заинтересованность в результатах рассмотрения спора. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2. фактически пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда об установлении фактического проживания и владения жилым домом удовлетворить.

Установить фактическое владение ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 1995 года по настоящее время. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд через Красноармейский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 24 июля 2017 года.

Председательствующий : О.Ю. Андреева