РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего Николаевой Л.В., 

при секретаре Кривец А.П.,

с участием истца ФИО2,

помощника прокурора г. Шелехова Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: *адрес скрыт*. Ранее 

<

данные изъяты> доля в указанном жилом доме принадлежала - ФИО5, который проживал в указанном доме со своей семьей - супругой ФИО4, сыном - ФИО1.

*дата скрыта* брачные отношения между ФИО5 и ФИО4 были прекращены, ответчик забрала все свои личные вещи, совместно нажитое имущество, сына и добровольно выехала по адресу: *адрес скрыт* С момента выезда ответчик ни разу не была в спорном жилом помещении. В *дата скрыта* года брак между ФИО5 и ФИО4 был расторгнут.

Ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым домом, а следовательно, у них нет оснований для проживания в спорном жилом помещении и сохранении регистрации по указанному адресу. Факт регистрации в жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Просят суд признать ФИО4 (дата рождения *дата скрыта* года рождения), ФИО1 (дата рождения *дата скрыта* года рождения) прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*. Снять с регистрационного учета ФИО4 (дата рождения *дата скрыта* года рождения), ФИО1 (дата рождения *дата скрыта* года рождения) по адресу: *адрес скрыт*

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала показания аналогичные тексту искового заявления. Просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, суд надлежащи образом извещал ее о дате и месте судебного разбирательства и направлял в адрес ответчика корреспонденцию заказными письмами, которые возвращены с отметкой почты «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 ч.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.1 ст.165. 1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи несет сам ответчик. Ответчик самостоятельно распорядился своим правом не получать судебные извещения по своему месту жительства. Таким образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений не представили. Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО4 с *дата скрыта* состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют совместного ребенка ФИО1, *дата скрыта* года рождения.

С *дата скрыта* на основании договора купли-продажи ФИО5 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу *адрес скрыт*

Будучи членами семьи собственника, жена и сын ФИО5 были вселены им и зарегистрированы в указанном жилом доме: ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с *дата скрыта*, ФИО4 с *дата скрыта*. (л.д. 12).

*дата скрыта* брак между ФИО5 и ФИО4 прекращен (л.д. 27). 

Решением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* место жительства ребенка ФИО1 определено с матерью по адресу *адрес скрыт* (л.д. 46).

Судом достоверно установлено, что после прекращения семейных отношений ответчик вместе с ребенком выехала из спорного жилого помещения, фактически жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета не снялись. 

На основании сделки от *дата скрыта* доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащая ФИО5 перешла в собственность ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 64-67). 

В настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются истцы ФИО2 и ФИО3, разрешая их исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Отчуждение своей доли ФИО5, означает совершение действий, направленных согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора сделки в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО5 были зарегистрированы его бывшая жена ФИО4 и сын ФИО1 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО4 и ФИО1 членами семьи собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Сведений о достижении между прежним собственником ФИО5 и новым собственником ФИО3 соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд отмечает, что переход к истцу ФИО3 права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В связи с прекращением права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.01993 г. № 5242-1 «Оправе граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО4 (дата рождения *дата скрыта* года рождения), ФИО1 (дата рождения *дата скрыта* года рождения) прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.

Снять с регистрационного учета ФИО4 (дата рождения *дата скрыта* года рождения) прекратившую право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

Снять с регистрационного учета ФИО1 (дата рождения *дата скрыта* года рождения) прекратившего право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца. 

Судья: Л.В. Николаева