№ 50RS0046-01-2025-000168-28

Дело № 2-538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 февраля 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года. 

г. Ступино Московской области 13 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8 ФИО3 ФИО7 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определении ее доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 1/2 доли, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сособственниками являются ответчики – по ? доле в праве у каждой. Истец и ответчики не являются членами одной семьи. Соглашение по поводу оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ООО «СТС» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения ответчиков, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры общей площадью 61,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 (истец) – ? доля в праве, ФИО2 (ответчик) – ? доля в праве, ФИО3 (ответчик) – ? доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственники не заключали. 

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ). 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, то такой порядок может быть определен судом, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что истец и ответчики, являются самостоятельными и независимыми друг от друга семьями, общего хозяйства не ведут, несут автономную ответственность по обязательствам, вытекающим из правомочий собственника жилого помещения, в связи с чем не могут нести солидарную ответственность.

Ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за её содержание и коммунальные услуги, такой порядок и размер участия каждого сособственника в названных расходах должен быть установлен судом, исходя из долей в праве общей долевой собственности.

Управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО13 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и коммунальных услуг, в размере ? доли платежей от общей площади жилого помещения. 

Принятое решение является основанием для предоставления ФИО1 ФИО14 отдельного платёжного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, согласно ? доли платежей от общей площади жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.