Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 05.06.2024г.

50RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

05 июня 2024 года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении ФИО1 купли-продажи недвижимости, обязании возвратить имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: 

Расторгнуть заключенный между ФИО3 и ФИО2 ФИО1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить ФИО3:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов.

- Нежилое здание-торговый комплекс с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м.

-Газопровод с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м.

Указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на:

-Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов.

-Нежилое здание-торговый комплекс с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м.

-Газопровод с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м. 

и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО3.

В обоснование исковых требований указал, что между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) был заключен ФИО1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась купля-продажа объектов недвижимости: Земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов, Нежилого здания-торгового комплекса с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м., Газопровода с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м. Согласно п. 3 ФИО1, по соглашению Сторон цена земельного участка составляет 3 450 000 рублей 00 копеек, нежилого здания торгового центра 47 366 000 рублей 00 копеек, газопровода 1 500 000 рублей 00 копеек. Одновременно установлено, что Соглашение о цене является существенным условием настоящего ФИО1. Однако, до настоящего времени Обязательства Покупателя перед Продавцом не исполнены, денежные средства по ФИО1 купли-продажи не выплачены, что является нарушением существенного условия ФИО1. 

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, его представитель в судебном заседании против исковых требований не возражал. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по ФИО1 купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом ФИО1 купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения ФИО1, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ФИО1 купли-продажи будущей вещи). 

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по ФИО1 купли-продажи недвижимого имущества (ФИО1 продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или ФИО1 купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Данные требования закона и договорных обязательств ответчиком были нарушены, обязательство по оплате не исполнено. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон ФИО1 может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении ФИО1 другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или ФИО1. Существенным признается нарушение ФИО1 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО1. 

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий ФИО1 купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №o 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением ФИО1 продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по ФИО1 и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения ФИО1 по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения ФИО1, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения ФИО1 продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела и подтверждено в ходе судебного заседания, между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) был заключен ФИО1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась купля-продажа следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов.

- Нежилое здание-торговый комплекс с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м.

- Газопровод с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м. (далее - Объекты).

Согласно п. 3 ФИО1, по соглашению Сторон цена земельного участка составляет 3 450 000 рублей 00 копеек, нежилого здания торгового центра 47 366 000 рублей 00 копеек, газопровода 1 500 000 рублей 00 копеек. 

Одновременно установлено, что Соглашение о цене является существенным условием настоящего ФИО1. Расчет между Сторонами произведен до подписания настоящего ФИО1. Подтверждением оплаты по настоящему ФИО1 является расписка Продавца.

Согласно договоренностям сторон, что подтверждено в ходе судебного заседания, денежные средства должны были быть фактически оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако в указанный, согласованный Сторонами срок Покупатель оплату не произвела, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности, и просил продлить срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил Ответчику соответствующую письменную претензию, а Ответчик написала расписку о том, что обязуется выплатить денежные средства. 

На дату судебного заседания обязательства Ответчика перед Истцом не исполнены, денежные средства по ФИО1 купли-продажи не оплачены.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая, что обязательства ответчика по ФИО1 купли-продажи по оплате ФИО1 не исполнены, что является существенным нарушением ФИО1 купли-продажи со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно абзацу 5 пункта 65 постановления №o 10/22, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №o 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. ССР, пол: мужской, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МРО УФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Щелково, код подразделения: 500-179) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а Респ.Армения, пол: женский, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 350-019) ФИО1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить ФИО3:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов.

- Нежилое здание-торговый комплекс с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м.

- Газопровод с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объекты недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010134:29, площадью 621 кв.м., вид разрешенного использования: для торговых целей, категория земель: земли населенных пунктов.

- Нежилое здание-торговый комплекс с кадастровым номером 50:55:0010134:72, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, площадью - 823, 3 кв.м.

- Газопровод с кадастровым номером 50:55:0000000:68104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, протяженностью 15 м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.

<

адрес>