Дело № 2-1166/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 31 августа 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Любинского городского поселения ФИО2,

представителя третьего лица администрации Любинского муниципального района ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Любинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году как участнику программы по улучшению жилищных условий, ему предоставлен недостроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом им достроен и сдан в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ году им с администрацией Любинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении и используется земельный участок не оформив свои права. Истцу направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности, иначе администрация оставляет за собой право начать процедуру признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости. 

Представитель третьего лица администрации Любинского муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, полагал, что оснований для признания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> бесхозяйным, не имеется. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Любинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ Любинскому муниципальному образованию предоставлен в бессрочное пользование для строительства одноквартирных домов в 

<

адрес>, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен недостроенный жилой дом по 

<

адрес>.

В соответствии с договором на завершение реконструкции жилья собственными силами застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Любинского муниципального района Омской области (Заказчик) и ФИО1 (Подрядчик), подрядчик обязуется произвести работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию квартиры по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств. 

Постановлением главы Любинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссией решено принять в эксплуатацию жилой дом в связи с завершением строительства. 

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств завершил строительство жилого дома. Согласно кадастровому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Поскольку на строительство жилого дома выдано разрешение администрацией Любинского муниципального района, данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Постройка жилого дома выполнена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимого разрешения, поставлена на кадастровый учет, как и земельный.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что строительство жилого дома произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, в соответствии с его целевым назначением, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд находит доказанным, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение, заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что длительное пользование объектом недвижимости по адресу 

<

адрес> без оформления права собственности влечет признание данного объекта бесхозяйным судом отклоняются, так как судом установлено, что истец, завершив строительство дома, с ДД.ММ.ГГГГ года проживал семьей в указанном спорном жилом помещении, обеспечивал его сохранность, в ДД.ММ.ГГГГ году провел межевание земельного участка, жилой дом огорожен, что свидетельствует о наличии собственника данного объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова