ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, 

при секретаре Е.Д. Пудовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование позиции, что ФИО1 приходится дочерью ФИО2, которая умерла 11.12 1982 года. После ее смерти остался жилой дом общей площадью 114,9 кв.м.,- кадастровый * и земельный участок общей площадью 388 кв.м., кадастровый *, находящиеся по адресу: ***, городской округ ***А. При жизни ФИО2 не оформила на дом положенных документов. Единственный документ на дом, который был в то время - акт приемки индивидуального строительства от ЧЧ*ММ*ГГ*. Также имеется выписка * из инвентарного дела *, согласно которой ФИО2 является землепользователем земельного участка 388 кв.м., на основании договора на бессрочное пользование земельным участком от ЧЧ*ММ*ГГ*, находящегося по адресу: ***А. При жизни ФИО2 для улучшения жилищный условий была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении 2х этажного пристроя литера А5, А6, без получения соответствующего разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома. В настоящее время указанном жилой доме общей площадью 150,6 кв.м., состоит из - лит. А, А1А2,АЗ,А5,А6. Здание полностью располагается в пределах границ земельного участка. Жилой дом одноэтажный Высота дома составляет 5,2 м. Над первым этажом расположен неотапливаемый, не эксплуатируемый чердак, подземные этажи отсутствуют. Обследуемый жилой дом состоит из:

- жилой комнаты (поз.1) – 106, кв.м.; 

- жилая комната (поз.2)- 31, 1 кв.м.; 

- жилая комната (поз.3) – 15, 2 кв.м.; 

- коридор (поз.4) – 3, 7 кв.м.; 

- кухня (поз.5) – 13, 4 кв.м.

жилая комната (поз. 6) -10,0 кв.м.;

коридор (поз. 7) - 4,7 кв.м.;

санузел (поз. 8) - 4,0 кв.м.;

коридор (поз. 9) - 6,0 кв.м.;

жилая комната (поз. 10) - 8,2 кв.м.;

жилая комната (поз.11) - 15,9 кв.м.;

кухня (поз.12) - 5,9 кв.м.;

коридор (поз. 13) -2,8 кв. м.;

санузел (поз.14) - 1,9 кв.м.;

коридор (поз. 15) -3,1 кв.м.

Высота помещений первого этажа от пола до потолка 2,2-2,3 м. *** жилого дома составляет 136,5 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ЧЧ*ММ*ГГ*, составляет 150,6 кв.м. Жилой дом лит. А, А 1, А2, A3, А5, А6 полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020159:22. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных растений и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, так как не могло войти в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано. ФИО2 не осуществила правовую регистрацию, принадлежащего ей жилого дома. Истец является наследником по закону на имущество, принадлежащее умершей, так приходиться ей дочерью. ФИО1 проживает в доме постоянно до настоящего времени. Фактически приняла наследство после смерти своей матери, несет бремя содержания, что подтверждается оплаченными квитанциями, в настоящее время никаких долгов нет.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования, в реконструированном виде с общей площадью 150,6 кв.м., в том числе полезная площадь составляет - 136,5 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенным по адресу: ***, городской округ ***А.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ЧЧ*ММ*ГГ* и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что родителями ФИО1 (ранее ФИО3) Н.Г. являлись ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

ФИО5 до дня смерти проживала по адресу: ***.

Согласно акта приемки индивидуального строительства от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО5 был выделен дом на земельном участке 16 «а» по ***. 

Исходя из сведений из первичной инвентарной карточки на усадебный участок, землепользователем являлась ФИО5 на основании договора на бессрочное пользование земельным участком от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Площадь земельного участка 525 кв.м. по документам. По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год фактическая площадь земельного участка 388 кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти ФИО5, наследственное дело не открывалось, о чем отражено в сообщении нотариуса ФИО6

Дочь ФИО5 – ФИО1, согласно данным выписки из домовой книги * от ЧЧ*ММ*ГГ*, зарегистрирована по адресу: *** с ЧЧ*ММ*ГГ* и по сегодняшний день. 

Согласно данным технического плана от ЧЧ*ММ*ГГ*, обследуемый жилой дом состоит из:

- жилой комнаты (поз.1) – 106, кв.м.; 

- жилая комната (поз.2)- 31, 1 кв.м.; 

- жилая комната (поз.3) – 15, 2 кв.м.; 

- коридор (поз.4) – 3, 7 кв.м.; 

- кухня (поз.5) – 13, 4 кв.м.

жилая комната (поз. 6) -10,0 кв.м.;

коридор (поз. 7) - 4,7 кв.м.;

санузел (поз. 8) - 4,0 кв.м.;

коридор (поз. 9) - 6,0 кв.м.;

жилая комната (поз. 10) - 8,2 кв.м.;

жилая комната (поз.11) - 15,9 кв.м.;

кухня (поз.12) - 5,9 кв.м.;

коридор (поз. 13) -2,8 кв. м.;

санузел (поз.14) - 1,9 кв.м.;

коридор (поз. 15) -3,1 кв.м.

*** здания оставила 150, 6 кв.м. 

Площадь изменилась на 35, 7 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости * от ЧЧ*ММ*ГГ* в результате возведения жилого пристроя лит А5, А6, а также включения площадей занимаемых внутренними стенами и перегородками согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ЧЧ*ММ*ГГ* № П/0393, приказ вступил в силу с ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Здание (жилой дом)(лит А, А1, А2, А3, А5, А6) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52618:0020159622.

Согласно заключения кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровая стоимость здания(жилой дом)(лит А,А1, А2, А3, А5, А6) по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год составила 4 086 795 рублей, в том числе жилого пристроя лит А5 (площадь 15, 9кв.м)-260 024 рубля, жилого пристроя лит А6 (площадь 14, 0кв.м.) -228 956 рублей.

Техническим заключением по результатам обследования жилого дом, расположенного по адресу: ***, установлено, что В обследуемом жилом доме была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроев литера А5, А6. Площадь жилого дома после реконструкции составляет 150,6м2. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследуемый дом пригоден для постоянного проживания. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенные при реконструкции пристрои литера А5, А6 не оказывают негативного влияния на здание. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020159:22. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *.Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах спорный жилой дом следует считать входящим в состав наследственного имущества ФИО5 

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирована по адресу: ***. Заявитель постоянно проживала с матерью на момент смерти и продолжает там проживать по настоящее время.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке приняли наследственное имущество после смерти своей матери ФИО5 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец фактически приняла наследство спорного домовладения, при наличии заключений эксперта о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Учитывая, представленные суду доказательства, отсутствие споров о наследственном имуществе у наследников, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в порядке наследования, в реконструированном виде с общей площадью 150,6 кв.м., в том числе полезная площадь составляет - 136,5 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенным по адресу: ***, городской округ ***А.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.