Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя исковые требования тем, что 06 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:5129, для размещения универсального открытого плоскостного физкультурно-спортивного сооружения по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 4.3 договора аренды земельного участка № 155-с от 06 июня 2016 года арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права на заключением договора аренды земельного участка от 25 мая 2016 года № 32 и пунктом 4.1 договора аренды земельного участка размер годовой платы составляет 602607 рублей. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем, за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года образовалась задолженность по основному долгу в сумме 602607 рублей, по пени за период с 10 октября 2018 года по 06 августа 2019 года в размере 27053,29 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета.

Представитель истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 690 кв.м., кадастровый №, по результатам которого согласно протоколу № 32 от 25 мая 2016 года победителем аукциона стал ФИО1 (л.д. 18-19).

06 июня 2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключен договор аренды №-с указанного земельного участка.

Согласно делу правоустанавливающих документов проведена государственная регистрация ограничения (обременения) договора аренды в пользу ФИО1 на земельный участок площадью 690 кв.м с кадастровым номером 64:48:040404:5129, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от 25 мая 2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 602607 рублей. В счет арендной платы засчитывается сумма задатка в размере 112047 рублей. 

Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора (пункт 4.3).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендной платы по состоянию на 06 августа 2019 года за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года составляет 602607, а также пени за период с 10 октября 2018 года по 06 августа 2019 года в размере 27053,29 рублей.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, доказательств погашения указанной задолженности, возражений относительно расчета задолженности либо свой расчет суд не представлен. 

В связи с чем, суд считает, что требования комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в связи с неуплатой арендной платы.

Согласно пункту 4.5 договора по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункт 8.1. договора). Исходя из пункта 8.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Вместе с тем согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Рассчитывая неустойку, истец исходил из ставки рефинансирования равной 8,25% годовых.

Вместе с тем согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Платеж за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года должен быть осуществлен не позднее 10 октября 2018 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 октября 2018 года составляла 7,5%. Пени подлежат начислению с 11 октября 2018 года. Соответственно, размер пени на задолженность за третий квартал 2018 года с 11 октября 2018 года по 06 августа 2019 года составляет 11298,88 рублей (150651,75 х 7,5% / 300 х 300 дней).

Платеж за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года должен быть осуществлен не позднее 10 января 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 января 2019 года составляла 7,75%. Пени подлежат начислению с 11 января 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за четвертый квартал 2018 года с 11 января 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 8095 рублей (150651,75 х 7,75% / 300 х 208 дней).

Платеж за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года должен быть осуществлен не позднее 10 апреля 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 апреля 2019 года составляла 7,75%. Пени подлежат начислению с 11 апреля 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за первый квартал 2019 года с 11 апреля 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 4592,37 рублей (150651,75 х 7,75% / 300 х 118 дней).

Платеж за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года должен быть осуществлен не позднее 10 июля 2019 года. Ставка рефинансирования, приравненная к ключевой ставке, на 10 июля 2019 года составляла 7,5%. Пени подлежат начислению с 11 июля 2019 года. Соответственно, размер пени на задолженность за второй квартал 2019 года с 11 июля 2019 года по 06 августа 2019 года составляет 1016,90 рублей (150651,75 х 7,5% / 300 х 27 дней).

Таким образом, общий размер пени составляет 25003,15 рубля.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения пени суд не усматривает.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 9476 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-с от 06 июня 2016 года за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 602607 рублей, пени с 11 октября 2018 года по 06 августа 2019 года в размере 25003,15 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9476 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной - 06 ноября 2019 года.

Судья Г.А. Шевчук