Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Болдыревой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, является членом ГСК-818, им ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой №-С, выданной ДД.ММ.ГГГГ, он постоянно пользуется выделенным ему гаражным боксом №, регулярно оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют квитанции об их оплате и справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он задолженности по оплате членских взносов не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ он получил технический паспорт, выданный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на гаражный бокс №, из которого следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) поставлен на государственный учет, произведена его техническая инвентаризация. Общая площадь гаражного бокса № составляет 29,7 кв. м. расположен по адресу: 

<

адрес> литера А, ГСК-818.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения-гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А, ГСК-818 строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,литера А, ГСК-818 по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> литера А ГСК-818 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГСК-818 истец обращался в Росреестр по Самарской области, и сообщением от ДД.ММ.ГГГГ году в регистрации права собственности было отказано, так как в ГСК-818 отсутствует документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества - разрешение на ввод в эксплуатацию, отсутствует также и разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были запрошены сведения из Росреестра по Самарской области, в соответствии с которыми сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСК-818 гараж № ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, истец, владея и пользуясь гаражным боксом № в ГСК-818 по ул. Демократическая, д. 32А в г. Самара, не может распорядиться своим гаражным боксом, что нарушает его права.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности в деле, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.

Представитель ГСК № на основании протокола № в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется отзыв. 

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу закрытого типа «Ассоциация МЖКстрой» предоставлен земельный участок площадью 0,58 га в аренду на 2 года в застройке 5-го микрорайона «Солнечный» по 

<

адрес> для проектирования подземной гараж-стоянки с размещением на кровле спортивного ядра.

Постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении акционерному обществу закрытого типа «Ассоциация МЖКстрой» земельного участка в застройке 5-го микрорайона «Солнечный» по 

<

адрес>» создано ГСК с присвоением №.

Постановлением администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация Гаражно-строительного кооператива № по адресу: 

<

адрес> На основании указанного постановления отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности выдано свидетельство о государственной регистрации Гаражно-строительного кооператива №.

Судом установлено, ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, 

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК -818 был заключен договор № аренды земельного участка по адресу 5 микрорайон «Солнечный» 

<

адрес>) площадью 5800 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 4296 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под проектирование гаражей.

Распоряжением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № зданию ГСК-818, расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 443115 

<

адрес> «а».

ФИО1, является членом ГСК-818 им паевой взнос полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №-С, выданной ДД.ММ.ГГГГ, он постоянно пользуется выделенным ему гаражным боксом №, регулярно оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют квитанции об их оплате и справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В настоящее время истец, ФИО1, владеет и пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по содержанию, что ответчиком не оспаривается, однако, до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения-гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А, ГСК-818 строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,литера А, ГСК-818 по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> литера А ГСК-818 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Гараж № по адресу: 

<

адрес>» поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж подземный, имеет общую площадь 29,70 кв.м, основную площадь 29,70 кв.м.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый №.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК-818 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 10, общей площадью 29,70 кв.м, основной площадью 29,70 кв.м, расположенный в ГСК № 818 по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Л.А.Орлова