Дело № 2-290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«29» июля 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием: истца ФИО3,

представителя истца ФИО3- ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; о включении гаража в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности ФИО3 на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; о включении гаража в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности ФИО3 на гараж в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ее сын ФИО2, купил ДД.ММ.ГГГГ год гараж в 

<

адрес> у ФИО1. При этом ФИО1 передал ФИО2 гараж, разрешающие документы на строительство гаража и взял деньги от ФИО2 в сумме 18000 рублей, что подтверждается распиской, собственноручно подписанной ФИО1.

Право собственности на гараж у ФИО1 на момент его продажи не было зарегистрировано в уполномоченном органе, но имелись разрешающие документы на строительство гаража, а именно Постановление Новобурейской поселковой администрации от 11 апреля 1995 года № 71 «О выделении земельных участков по строительство гаражей для личного автотранспорта» и разрешение на строительство гаража от 19 апреля 1995 года, акт отвода земельного участка под строительство гаража от 19 апреля 1995 года. Гараж по состоянию на 19 августа 2001 года полностью построен и пригоден для эксплуатации.

ФИО1 и ФИО2 договорились, что в будущем ФИО1 зарегистрирует право собственности на гараж, и они оформят договор купли - продажи гаража надлежащим образом в уполномоченном органе. В силу ряда бытовых причин ФИО1 затянул время с оформлением прав на спорный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ сын истца, ФИО2, трагически погиб. До последнего дня своей жизни ФИО2 постоянно пользовался спорным гаражом, нес затраты на его содержание. ФИО2 в браке не состоял, детей не имел.

После смерти сына ФИО3 стала пользоваться спорным гаражом (ставила автомобиль на хранение), несла затраты на его содержание. Электроэнергия к гаражу не подключена, так как на гараж не зарегистрировано право собственности. Фактически приняла гараж в свое пользование и управление.

После смерти сына истец неоднократно обращалась к ФИО1 о переоформлении гаража теперь уже в ее собственность, но ФИО1 не предпринимает никаких действий по оформлению сделки с гаражом. 

Просила суд признать сделку купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; включить гараж в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО3 на спорный гараж в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении. Просила суд признать сделку купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; включить гараж в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО3 на гараж в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО15 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, в обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что ФИО2, купил ДД.ММ.ГГГГ гараж в 

<

адрес> у ФИО1. Передача денег и документов подтверждается распиской ФИО1. Право собственности на гараж у ФИО1 на момент его продажи не было зарегистрировано в уполномоченном органе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 трагически погиб. ФИО2 при жизни постоянно пользовался спорным гаражом, нес затраты на его содержание. Права на спорный гараж ни при жизни ФИО2, ни после его смерти никто не предъявлял. После смерти ФИО2 спорным гаражом начала пользоваться ФИО3, которая является наследником первой очереди. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении о признании иска суду пояснил, что исковые требования о признании сделки купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; о включении гаража в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности ФИО3 на гараж в порядке наследования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменных возражениях суду пояснившей, что Управление Росреестра по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу. П. 12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление Росреестра по Амурской области может быть ответчиком в связи с проведением государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета, а именно: при обжаловании отказа (приостановления) в государственной регистрации и (или) осуществлении государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН. Это обусловлено тем, что деятельность Управление Росреестра по Амурской области в силу его статуса является публичной, в связи, с чем в случае привлечения в качестве ответчика, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок подлежит рассмотрению в порядке главы 22 КАС РФ. В случае удовлетворения судом требований истца о признании за ним права собственности, такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Просит суд в исковых требованиях в отношении Управления Росреестра по Амурской области отказать в полном объеме. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО7, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве суду пояснившей, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ КУМИ Бурейского района ФИО8, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве суду пояснившей, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как в реестре муниципальной собственности данный гараж не значится, до настоящего времени права на данный гараж никем не заявлялись.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрации Бурейского района ФИО9, МКУ Администрации рп.Новобурейский, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не подавших.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с эти гражданские права возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218, ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся пунктах 8, 12, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из свидетельства о смерти 06 декабря 2017 года I -ОТ № 796608 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26 ноября 2017 года.

Наследственным делом 200/2017, свидетельствами о праве на наследство по закону от 28 мая 2018 года, в судебном заседании подтверждено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3, является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Постановлением от 11 апреля 1995 года № 71 ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража для личного автотранспорта в районе жилых домов по 

<

адрес>, 34, 36, проживающему по 

<

адрес>, в размере 28 кв.м..

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Новобурейской поселковой администрацией 

<

адрес> выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей для личного автотранспорта в районе жилых домов по 

<

адрес>,34,36 в размере 28 кв.м. гражданам согласно списку. ФИО1 значится в данном списке двадцатым.

Разрешением инспекции государственного архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство адрес строительного объекта: 

<

адрес>,34,36; технический надзор: отдел архитектуры; подрядная организация: хозспособ.

Из акта отвода земельного участка следует, что техником ФИО4 в присутствии ФИО5 в соответствии с решением администрации поселка № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта отвода произвела в натуре отвод земельного участка в квартале по 

<

адрес>,34,36 

<

адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал гараж в районе 3-й школы - ФИО2, документы передал, взял сумму 18000 рублей, в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12.

Из технического паспорта здания от 07 июня 2019 года следует, что здание – гараж, расположено по адресу: 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж 13 является нежилым зданием, площадью 31,7 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013.

Из ответа на запрос от 22 июля 2019 года главы р.п Новобурейский следует, что недвижимое имущество - гараж №, с инвентарным номером10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., в гаражном блоке «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010750, в реестре муниципального имущества Администрации рп. Новобурейский отсутствует.

Из ответа на запрос от 22 июля 2019 года № 01-11/670 МКУ КУМИ 

<

адрес> следует, что нежилое помещение - гараж с инвентарным номером10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010750, блок «Ж», гараж № 13, в реестре муниципальной собственности не числится.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН от 16 июля 2019 года № 28/101/909/2019-223 следует, что на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж» гараж № 13, площадью 27,5 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013 отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах.

Из ответа на запрос от 24 июля 2019 года № 12-17/4336 Министерства имущественных отношений 

<

адрес> следует, что гараж №, с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010750, блок «Ж», в реестре собственности 

<

адрес> отсутствует.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что знаком с истцом ФИО3 и ее дочерью ФИО15. С 2000 года был знаком со ФИО2. Несколько раз он обращался к ФИО2 за помощью по ремонту машины. Со слов ФИО2 знает, что ФИО2 приобрел гараж у ФИО1. Никто не претендовал на данный гараж, ФИО2 при жизни пользовался гаражом как своим собственным, по назначению для хранения своего личного автотранспорта, нес бремя содержания данного гаража.

Свидетель ФИО14, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что знаком с истцом ФИО3 и ее дочерью ФИО15. В 2012 году он познакомился с ФИО15, которая познакомила его со своим братом ФИО2 Он арендовал гараж рядом с гаражом ФИО2. Он вместе со ФИО2 занимался ремонтом машин. На спорный гараж никто прав не предъявлял. ФИО2 при жизни пользовался спорным гаражом как своим собственным. Со слов ФИО2 знает, что тот приобрел гараж у ФИО1.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований.

Свидетели предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, в родственных и свойственных отношениях с лицами, участвующими в деле не состоят. Показания свидетелей логичны, последовательны и в совокупности с приведенными доказательствами устанавливают одни и те же факты.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждено, и не оспаривается сторонами, что спорный гараж, построенный ФИО1, возведен на законных основаниях, не является самовольной постройкой, что ФИО2 купил гараж, построенный ФИО1. ФИО2, начиная с 2001 года открыто и непрерывно, добросовестно пользовался спорным гаражом, как собственник при жизни до момента смерти и в настоящее время данным имуществом фактически пользуется истец ФИО3.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО2 при жизни, с 2001 года владел, и пользовался на праве личной собственности, построенным им индивидуальным гаражом № с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010750, блок «Ж» однако, право собственности на гараж в установленном законом порядке при жизни оформлено не было.

Таким образом, на день смерти ФИО2, то есть на 26 ноября 2017 года, открылось наследство, в том числе на недвижимое имущество: гараж № 13 с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010750, блок «Ж», и указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, соответственно требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО3 является единственным наследником по закону, что сведения о наличии наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве, равно как и подтверждающих переход наследственного имущества к государству отсутствуют, и поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы о принадлежности спорного гаража ФИО2, в связи с чем истец не может оформить наследственное право на указанный гараж, а также что истцом представлено достаточно доказательства законности постройки спорного гаража по вышеуказанному адресу, и доказательств состоявшейся сделки по купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ, то принимая во внимание, что наследование в силу ст.218 ГК РФ является самостоятельным основанием приобретения права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 к ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, оставшегося после смерти ФИО2, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6, что Управление Росреестра по 

<

адрес> по данному гражданскому делу является ненадлежащим ответчиком. П. 12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление Росреестра по Амурской области может быть ответчиком в связи с проведением государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета, а именно: при обжаловании отказа (приостановления) в государственной регистрации и (или) осуществлении государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН. Оснований, по которым по данному делу Управление Росреестра по Амурской области может быть ответчиком судом не установлено. Поэтому суд отказывает ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований к указанному лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Включить гараж в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 на гараж с инвентарным номером 10:215:002:006942810:0000:20013, общей площадью 27,5 кв.м., местоположение 

<

адрес>, квартал 28:11:010750, блок «Ж», гараж №, в порядке наследования.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Амурской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик