Дело № 2-1060/2025

73RS0004-01-2025-001259-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.В.Высоцкой,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что является членом НСТ завода им. Володарского, на ней закреплен земельный участок №, сад №7. 

Решив оформить земельный участок в собственность, она обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, однако в передаче ей в собственность земельного участка было отказано по тем основаниям, что земельный участок принадлежит иному лицу.

Полагает отказ в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.

Согласно спискам садоводов, спорный земельный участок на основании постановления мэра г.Ульяновска от 19.07.1993 был первоначально предоставлен ФИО6

В дальнейшем она заключила с ФИО7 устный договор купли-продажи насаждений участка № сада №7, решением общего собрания садоводов в 2008 г. участок был переоформлен на ФИО8, а в 2019 г. в связи с временным отъездом ФИО9, приходящейся ей дочерью, она (истец) переоформила земельный участок на свое имя. 

В настоящее время она оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности, оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержания земельного участка уже более 15 лет, относится к нему, как собственному, выращивает на нем овощи и фрукты, обрабатывает его. Участок огорожен, каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения ею данным земельным участком не предъявлялось.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, НСТ завода имени Володарского, сад №7, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - НСТ завода им. Володарского, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела указанные третьи лица извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. 

В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно. 

Тем самым Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 1 указанного Федерального закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В настоящее время правопреемником Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Судом установлено, что некоммерческое садоводческое товарищество завода имени Володарского организовано в 1979 году, перерегистрировано постановлением главы администрации Заволжского района г.Ульяновска № 409 от 10.03.1994 в связи с изменением условий землепользования и приведено в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан № 66-ФЗ от 15.04.98».

Решением №436/8 от 07.04.1976 заводу им.Володарского на Нижней Террасе отведен земельный участок площадью 0,8 га, прилегающий с южной стороны к коллективному саду №11.

Постановлением мэра г.Ульяновска №895 от 19.07.1993 подтверждена площадь земель в границах землепользования СНТ завода им.Володарского «Сад №7» в Заволжском районе – 22,48, на этой площади 1,95 га составляют земли общего пользования и 20,53 га – занято под садовыми участками. Данным актом постановлено передать в постоянное пользование СНТ заводу им.Володарского «Сад №7» 1,95 га земель общего пользования, в пожизненное наследуемое владение членам товарищества – 20,53 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать госакты членам СНТ завода им.Володарского «Сад №7».

На основании указанного постановления мэра г.Ульяновска садоводческому товариществу машзавода им.Володарского, Сад № 7 в Заволжском районе 20.08.1993 выдано свидетельство № 16552 на право постоянного пользования земельным участком для обслуживания садовых участков, в котором указан вид предоставления земли – постоянное пользование, площадь – всего 1,95 га. 

Государственный акт № УЛО 24-2-006907 на земельный участок площадью 444 кв.м. № сада №7 НСТ завода им.Володарского на основании постановления мэра г.Ульяновска №895 от 19.07.1993 на праве пожизненного наследуемого владения был выдан на имя члена товарищества ФИО10

Таким образом, ФИО11 является законным правообладателем спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

С учетом изложенного, земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, могут переходить в пользование иных лиц в порядке ст.1181 ГК РФ.

В установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения ФИО12 на спорный земельный участок не прекращено.

Из заключения правления НСТ завода им. Володарского следует, что ФИО1 является членом Товарищества, за ней закреплен земельный участок № сада №7, задолженности по членским взносам не имеется. Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО13, с 2008 г. участок был перерегистрирован на имя ФИО14, в дальнейшем – на имя истца. Решением общего собрания от 06.04.2019 ФИО2 исключена из членов товарищества, ФИО1 принята в члены товарищества.

Членская книжка истцу выдана 15.01.2025, согласно которой оплата членских и целевых взносов произведена в 2022 г, 2024 г., 2025 г.

Таким образом, установлено, что произвольная передача НСТ завода им. Володарского в пользование ФИО15 и ФИО1 спорного земельного участка являлась недопустимой, в случае прекращения права пожизненного наследуемого владения на спорный участок дальнейшее предоставление земельного участка должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, некоммерческое садоводческое товарищество завода имени Володарского, сад №7, в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.