Дело № 2-1206/2025

УИД: 61RS0007-01-2024-006210-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Булгакова В.А., 

при секретаре Булгаковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1336156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - сенокошение.

Дополнительным соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут.

Согласно п. 3.2 разд. 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 25 ноября.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 договора вследствие неисполнения обязательств по оплате арендных, платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в размере 279176 (двести семьдесят девять тысяч сто семьдесят лесть) рублей 17 копеек. Кроме того, в связи с нарушением условий договора начислена пеня в размере 159512 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 80 копеек. Всего задолженность составляет 438688 (четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 97 копеек.

Комитетом имущественных отношений Азовского района предъявлялось заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка №3 Пролетарского судебного талона г.Ростова-на-Дону, однако судебный приказ ответчиком был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате по состоянию на 09.2024 в размере 279176 (двести семьдесят девять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек, пени в связи с нарушением условий договора в размере 159512 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 80 копеек, а всего 438688 рублей 97 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица ФИО4 и ООО "Деметра" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Азовского района РО с заявлением о формировании и предварительном согласовании местоположения земельного участка для «сенокошения» с площадью 1 333 156 кв.м. с последующим его предоставлением в аренду без проведения торгов согласно п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Азовского района РО, по итогам рассмотрения заявления ФИО1 издано Распоряжение № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Указанным распоряжением предварительно согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории вне границ населенных пунктов, установлена категория - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «сенокошение».

Согласно Заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Азовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Азовского района РО принято постановление № «О заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка с КН №, которым КИО Азовского района РО поручено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, ФИО1, обязали в том числе обеспечить целевое использование земельного участка.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между 

<

адрес> и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с КН № площадью 1 333 156 кв.м. категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования - «для сенокошения».

Согласно п. 1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1336156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сенокошение, (далее - Участок), на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п. 1.3. Договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих права на земельный участок.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений Азовского района РО с заявлением о фиксации факта нецелевого использования земельного участка с КН №, выраженного в частичной обработке (участок засеян), которая установлена в ходе визуального осмотра после таяния снега и о разъяснении его дальнейших действий в отношении выполнения условий договора аренды. 

ФИО1 обратился с заявлением в МО МВД России «Азовский» о проведении проверки в отношении ФИО4 по факту незаконного использования указанным лицом части земельного участка, переданного ему по договору аренды (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

В постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отражены объяснения ФИО4, который пояснил, что ООО «Деметра» действительно обрабатывало, а также впоследствии засеяло озимой пшеницей з/у с КН № не имея на это необходимых документов, по причине того, что ООО «Деметра» принадлежит соседний участок в 600 Га и сорная растительность с соседнего участка осеменяла земли ООО «Деметра» и никем не обрабатывалась.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Азовского района РО составлен Акт проверки физического лица №, в соответствие с которым в действиях ФИО4 выявлены нарушения требований земельного законодательства РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок.

15.06.2021 ФИО1 обратился с заявлением в ИФНС России №18 по РО о проведении проверки в отношении ФИО4 и ООО «Деметра». Согласно ответу МИФНС №18 по РО от ДД.ММ.ГГГГ № налоговым органом получены объяснения руководителя и главного бухгалтера ООО «Деметра», подтверждающие использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции в течение длительного периода времени.

15.06.2021 ФИО1 обратился с заявлением в МО по г.Азову и Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о проведении проверки в отношении ФИО4 и ООО «Деметра». Согласно ответу МО по г.Азову и Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ главным государственным инспектором проведено административное обследование, в результате которого установлено, что з/у с КН № засеян сельскохозяйственной культурой, выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 7.1. и ст. 8.8. КоАП РФ в отношении неустановленного лица.

С учетом вышеизложенного, суд соглашается с доводом ответчика, что Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области не передал, и не обеспечил реальную передачу ответчику земельного участка с КН № соответствующего условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на подписанный сторонами акт приема-передачи земельного участка, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что факт посева на земельном участке может быть установлен в зависимости от времени года и погодных условий, в настоящем случае частичная обработка земельного участка установлена в ходе визуального осмотра после таяния снега

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), а также согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пункта 3 статьи 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) также указано, что арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053).

Истец не обеспечил со своей стороны надлежащее исполнение договора аренды, и не передал ответчику земельный участок, соответствующий условиям, заключенного между сторонами договора аренды, поскольку указанный земельный участок был самовольно вспахан и засеян сельскохозяйственной культурой, что препятствовало его использованию ответчиком по целевому назначению (сенокошение и выпас скота), при этом длительное время истцом, как собственником и арендодателем мер по урегулированию возникшего спора принято не было.

Ввиду изложенного, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения Истцом обязанности по передаче ответчику земельного участка, отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований Комитета имущественных отношений Азовского района РО о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.