Дело № 2-1320\2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Бушуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 07 мая 2018 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Запад» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу

установил:

ООО «Управляющая компания «Запад» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений от 25.04.2018 г.) к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ по прочистке общего вентиляционного канала в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указывает следующее: 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (далее ООО «УК Запад») с 01.01.2010 г., на основании договора управления от 17.12.2009 г.

В соответствии с п. 2.2 договора управления, управляющая организация по поручению и за счет собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обслуживания и ремонта систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах ООО «УК Запад» заключен договор со специализированной организацией ООО «Запад Электромонтаж» (лицензия № от 31.07.2012 г.).

31 июля 2017 года проводилась плановая проверка дымоходов и систем вентиляционных каналов квартир МКД №№ по 

<

адрес> был составлен акт.

19.10.2017 года в адрес ООО «УК «Запад» поступило обращение собственника кв.№ ФИО4 По данному обращению 08.11.2017 специалистами обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж» была произведена проверка технического состояния вентиляционного канала кухни кв.№, подключенного в общий канал, составлен акт №.

Согласно представленного акта, в вентиляционном канале кухни кв.№ отсутствует тяга.

В соответствии с выводами специалистов обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж», для восстановления работоспособности вентиляции кухни кв.№ необходимо вскрыть и прочистить вентиляционный канал на уровне перекрытия между 8 и 9 этажами, а именно имеется возможность прочистить вентиляционный канал путем вскрытия стены под потолком кв.№. В квартире 70 вскрытию вентиляционного канала препятствуют проложенные у пола трубы ХВС и ГВС.

Доступ в квартиру № сотрудникам обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж» и сотрудникам ООО «УК Запад» не предоставлен.

17.11.2017г., 11.12.2017г. в адрес собственников квартиры № заказным письмом направлены уведомления (исх. № от 17.11.2017 г., исх. № от 11.12.2017 г.) о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу.

До настоящего момента доступ не предоставлен.

Согласно выписки из домовой книги, собственниками квартиры № является ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Запад», и третьего лица ООО «Запад Электромонтаж» ФИО5, действующая по доверенностям, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме. Указала, что по поручения суда 27.04.2018 года был осуществлен выход на крышу, была опущена видеокамера в вентиляционный канал. При осмотре присутствовали оба ответчика, третье лицо Халиман с женой, старшая по дому Ильина. Было выявлено, что в вентиляционном канале лежат цельные кирпичи, а под ними мусор, расстояние с крыши до места засора было установлена по длине веревке, которая с грузом была опущена в вентканал, все присутствующие согласились с тем, что завал находится между 8 и 9 этажом, возражений по использованию технологии выявления засора не было, акт был подписан всеми участниками. В результате обследования выявлено, что в квартирах №, № тяги нет, № низкая тяга, № обратная тяга, № имеется тяга, в квартиру 

<

адрес> не было доступа, в остальных квартирах тяга низкая.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что присутствовала при составлении акта осмотра, видела, что мусор лежит между 8 и 9 этажом, присутствовала при проверке тяги в квартирах, подтверждает, что в квартирах № тяги нет, обратная тяга в квартире № возможна не из-за засора, первым делом надо проверить приток воздуха в вентиляционный канал. В канал в № квартире, возможно, при застройке попал цемент и поэтому там нет тяги.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что присутствовала при составлении акта осмотра, видела, что мусор лежит между 8 и 9 этажом, присутствовала при проверке тяги в квартирах, подтвердила, что в квартирах №, № тяги нет, № низкая тяга, № обратная, № имеется, № не было доступа, в остальных тяга низкая, полагает, что можно попробовать прочистить вентиляционный канал способом проталкивания кирпичей вниз. 

Представитель ответчиков ФИО6, действующая на основании устного заявления (л.д.63), исковые требования не признала. Пояснила, что место засора ответчик не установил. Полагала поручить обследование и прочистку канала ОВДПО, с представителем которой созванивалась, со слов специалиста этой организации знает, что прочистку возможно осуществить с крыши, путем продавливания засора, например, трубой, и мусор будет продавлен на заслонку на 4 этаже. Полагала, что целесообразнее производить вскрытие вентканала на 9 этаже в квартире № гражданки ФИО7. Указала, что ответчики находятся в преклонном возрасте, их квартира является коммунальной, на кухне произведен ремонт, способ и сроки восстановления вентканала не указаны.

Третье лицо ФИО8 – собственница кв.№ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что прочистка вентканала из ее квартиры технически невозможна, поскольку по полу проложены трубы холодной и горячей воды. Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 – собственник квартиры 50 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Выслушав представителя стороны, 3 лиц, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, две видеозаписи обследования вентканала от 27 апреля 2018 года, суд полагает иск удовлетворить.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, является девятиэтажным, 

<

данные изъяты> года постройки, дом газифицирован. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (далее ООО «УК Запад») с 01.01.2010 г., на основании договора управления от 17.12.2009 г.

В соответствии с п. 2.2 договора управления, управляющая организация по поручению и за счет собственников обязано осуществлять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, которые включают в себя обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, водоотведения и канализации, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей.

В целях обслуживания и ремонта систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах ООО «УК Запад» заключен договор со специализированной организацией ООО «Запад Электромонтаж» (лицензия № от 31.07.2012 г.).

31 июля 2017 года проводилась плановая проверка дымоходов и систем вентиляционных каналов квартир МКД № по 

<

адрес>, был составлен акт.

19.10.2017 года в адрес ООО «УК «Запад» поступило обращение собственника кв.№ ФИО4 По данному обращению 08.11.2017 специалистами обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж» была произведена проверка технического состояния вентиляционного канала кухни кв.№, подключенного в общий канал, составлен акт №№. Согласно представленного акта, в вентиляционном канале кухни кв.№ отсутствует тяга.

Согласно обследования от 27.04.2018 г., проведенного по указанию суда в рамках рассмотренного дела, установлено, что в квартире 50 имеется обратная тяга, что является недопустимым, поскольку угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

В соответствии с выводами специалистов обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж», для восстановления работоспособности вентиляции кухни кв.№ необходимо вскрыть и прочистить вентиляционный канал на уровне перекрытия между 8 и 9 этажами, а именно имеется возможность прочистить вентиляционный канал путем вскрытия стены под потолком кв.№. В кв.№ вскрытию у пола препятствуют проложенные трубы ХВС и ГВС.

Из просмотренной судом видеозаписи усматривается, что засор образуют как минимум 2 кирпича, находящиеся в вентиляционном канале.

Собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> являются ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ доля в праве) и ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве), на основании договора от 01.12.2010 г. на передачу жилого помещения в собственность граждан, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.03.3018 г. (л.д. 72)

Доступ в квартиру № сотрудникам обслуживающей организации ООО «Запад Электромонтаж» и сотрудникам ООО «УК Запад» не предоставлен, что ответчики не оспаривают.

Многоквартирный дом № по 

<

адрес> подключен к системе газоснабжения. Нарушение работы системы вентиляции в газифицированных помещениях угрожает безопасности жизни и здоровью граждан. Отказ в допуске к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № приводит к невозможности исполнения возложенных на управляющую компанию прямых обязанностей.

Согласно письменных пояснений специалиста ООО «Запад Электромонтаж» ФИО1 следует, что требуется выполнить прочистку вентиляционного канала из кв.№, данную прочистку возможно выполнить из кв.№ только в случае если засор имеет незначительную глубину и не пробивается грузом (например: упавший кусок металла, деревянный брусок, посторонний предмет и т.п.). Данный засор в общем вентиляционном канале грузом не пробивается (для прочистки путем вскрытия канала с нижних этажей т.е. уменьшения количества квартир на эффективность вентиляции которых воздействует засор). Несколько кирпичей, как правило, грузом пробиваются вниз или разрушаются, чего не произошло в данном случае. Таким образом, есть основания полагать, что верхняя часть засора (кирпичи, зафиксированные видеосъемкой) опираются на хорошо укрепленную нижнюю часть засора, характер которой установить невозможно, а, следовательно, нижняя часть засора находится значительно ниже перекрытия между кв.№ и кв.№. Учитывая толщину перекрытия (400 мм) и глубину до нижней границы засора, вскрытие вентиляционного канала у пола кв.№ (при условии демонтажа трубопроводов ХВС, ГВС и канализации, отключения и снятии мойки в т.ч. разборкой кухонного гарнитура) не принесет результата т.к. длинны руки для извлечения засора будет недостаточно, кроме того, существует вероятность падения остатков засора в расположенные ниже части шахты и появления нового инцидента по вскрытию канала в жилом помещении. При вскрытии под предполагаемой нижней границей засора (в кв.№) вероятность падения его частей вниз исключается путем перекрывания сечения канала на время работ по прочистке. (л.д. 89)

Согласно письменных пояснений специалиста ООО «Запад Электромонтаж» ФИО1 по акту внеплановой проверки вентиляционных каналов кухонь квартир (акт № от 27.04.2018 года) усматривается следующее: в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации №410 от 14.05.2013 было произведено определение наличия тяги вентиляционных каналов кухонь. 

При этом определяемое значение производительности вентиляционных каналов сопоставлялось со строительными нормами, по которым велось проектирование и строительство многоквартирного дома.

В частности к МКД № по 

<

адрес> применимы нормы СНиП И-Л.1-62 «Строительные нормы и правила. Часть II, раздел Л. Глава 1. Жилые здания. Нормы проектирования», в соответствии с которыми, кухни квартир, имеющие внутренний объем не менее 15 мЗ, должны оборудоваться четырехконфорочными газовыми плитами и должна обеспечиваться тяга вентиляционного канала 90 мЗ/час. В квартире № дома № по 

<

адрес> тяга отсутствует, в квартире № – тяга низкая, в квартире № – тяга низкая, в квартире № обратная тяга, в квартире № тяга имеется, в квартире № тяга имеется, в квартире № тяга низкая, канал значительно заужен отделкой стен и потолка, в квартире № тяга имеется.

Свидетель ФИО1 работающий специалистом в лицензированной организации - ООО «Запад Электромонтаж», был опрошен в судебном заседании дважды. Дал показания, аналогичные письменным пояснениям (л.д.136,236). Исключил возможность прочистки вентканала из квартиры № по техническим причинам или способом проталкивания вниз засора, что может привести к засору на других этажах, находящихся ниже и ухудшению ситуации. ФИО10 имеет высшее техническое образование, удостоверение о повышении квалификации по программе «Монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ» (л.д.214). Использовал при обследовании поверенные приборы ( 155-184). Оснований не доверять свидетелю не имеется.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в доме № по 

<

адрес> в квартире № в вентиляционном канале кухни отсутствует тяга из-за завала на уровне перекрытия между квартирой № и квартирой №. 

До настоящего времени ремонтные работы по ремонту вентиляционного канала для обеспечения естественной вытяжки в вентиляционном канале кухни квартиры № в вентиляционном канале кухни ООО «Управляющая компания «Запад» не выполнены. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.10 Правил). 

В соответствии с п. 42 вышеуказанных правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2009 года общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д. 

На основании п.п. «Д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

ФИО3, ФИО2 являются потребителем услуг управляющей организации, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поэтому, в случае причинения вреда общему имуществу, в связи с чем обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Запад» в квартиру № дома № по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ общего вентиляционного канала с целью восстановления вентиляции в кухне в квартире № д.№ по 

<

адрес>.

В материалы дела предоставлено гарантийное письмо истца, которым гарантируется восстановление поверхности стен, отделки в кухне кв.№ д.№ по 

<

адрес> после проведения работ по вскрытию общего вентиляционного канала. Выполнение восстановительных работ будет выполнено в 5дневный срок с момента окончания ремонтных работ на системе вентиляции.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Запад» надлежит взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Запад» в квартиру № дома № по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ общего вентиляционного канала с целью восстановления вентиляции в кухне в квартире № д.№ по 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в пользу ООО «УК Запад».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 15.05.2018 года.