Дело № 2-413/2025 

УИД 13RS0011-01-2025-000975-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 5 июня 2025г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Сейбутис Д.С.,

с участием в деле

истца – ФИО1, 

ответчика – Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время во владении и пользовании ФИО1 находится квартира с кадастровым номером № площадью 93 кв. м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Данная квартира состоит на кадастровом учете с 28.06.2012г. В ЕГРН права на указанную квартиру никогда не регистрировались. Указанная квартира была построена истцом в 1993 году при участии и с разрешения Дубительского сельского потребительского общества Зубово-Полянского райпотребсоюза с последующим оформлением технической документации на неё в 1998 году в Зубово-Полянском БТИ. Фактически истец проживает в указанной квартире с 1993 года, зарегистрирован в ней по месту жительства с 25.12.1998г. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С 1993 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, однако как собственник жилья не имеет возможности зарегистрировать свое право без решения суда. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, главой администрации Дубительского сельского поселения представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2025-94624805 от 22.04.2025г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 93 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-94631127 от 22.04.2025г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес> с 25.12.1998 года, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца 89 02 272203, выданном Зубово-Полянским РОВД МВД Республики Мордовия 03.04.2002г. 

Из справок Дубительского сельского потребительского общества Зубово-Полянского райпотребсоюза от 16.07.1998г. следует, что ФИО1 внес в кассу сельпо деньги за использованный строительный материал, из которого построил в 1991 году кирпичный дом своими силами. 

Согласно справке администрации Дубительского сельского поселения от 21.04.2025г. квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, находится во владении и пользовании ФИО1 более 15 лет. Указанная квартира была построена ФИО1 своими силами в 1993 году при участии Дубительского сельского потребительского общества Зубово-Полянского райпотребсоюза с последующем оформлением технической документации на указанную квартиру в 1998 году в Зубово-Полянском районном муниципальном бюро технической инвентаризации Республики Мордовия. ФИО1 проживает в указанной квартире с момента ввода в эксплуатацию, зарегистрирован в ней по месту жительства с 25.12.1998 года. Земельный участок, на котором фактически расположена указанная квартира, находится в собственности ФИО1 и предоставлен ему на основании решения сессии Дубительского Совета депутатов от 10.06.1992 года. Все это время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, постоянно в ней проживает и содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Представленные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, газоснабжению, водоснабжению, свидетельствуют о том, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Учитывая, что с 1993 года и по настоящее время на протяжении более 30 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 93 кв. м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Шавелькина