Дело № 2-1119/2019

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2019-001460-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КФК СпецТранс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КФК СпецТранс». Требования мотивированы тем, что истцу были уступлены права требования по договору участия в долевом строительстве №Д/В-59(20кв.)/316 от 19.10.2017 года. Застройщик ООО «КФК СпецТранс» обязан был передать истцу однокомнатную квартиру стоимостью 1 485 000 руб., с условным номером 63, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее IV квартала 2018 года. Предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства нарушен, квартира участнику долевого строительства передана 24.07.2019 года. На этом основании, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период 01.01.2019 по 24.07.2019 в размере 152 212,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ООО «КФК СпецТранс» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от получения судебного извещения отказался. Судебная корреспонденция ответчику направлялась дважды по юридическому адресу, указанному в договоре, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору №Д/В-59(20кв.)/316 участия в долевом строительстве, заключенному 19.10.2017 года между ООО «КФК СпецТранс», с одной стороны, и ООО «Гостиница Самоковская», с другой стороны, застройщиком в срок не позднее II квартала 2018 года должны были быть переданы квартиры 

<

адрес> (п. 1.1. 3.1, 3.2). Цена квартиры, с условным номером №, общей площадью 48,4 кв.м. определена в размере 1 485 000 руб. 

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КФК СпецТранс» и ООО «Гостиница Самоковская» указано, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2018 года.

По договору цессии от 19.02.2018 года № Ц/В-59/63/380, первоначальный участник долевого строительства ООО «Гостиница Самоковская» уступил права требования 

<

адрес> (условный номер) по строительному адресу: 

<

адрес> в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве №Д/В-59(20кв.)/316 от 19.10.2017 года и дополнительным соглашением №1 к договору между ООО «Гостиница Самоковская» и ООО «КФК Спец Транс» ФИО1 

Договоры и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Костромской области. Факт внесения оплаты не оспаривается. В материалах дела имеется копия разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.07.2019 года, дому присвоен адрес 

<

адрес>. Суду представлена копия Акта приема-передачи квартиры застройщиком истцу от 24.07.2019 года. В ЕГРН имеются сведения о принадлежности квартиры по адресу 

<

адрес>, ФИО1 

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором и дополнительным соглашение № 1 срока передачи объекта долевого участия. Факт заключения 22.10.2018 года дополнительного соглашения № 2 о переносе срока передачи квартир между застройщиком и ООО «Гостиница Самоковская» после заключения договора с истцом (19.02.2018 года), на правоотношения с истцом не влияют. С ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на основании условий договора и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", исходя из цены договора, а не стоимости уступаемых по договору прав. Ее расчет производится следующим образом 1 485 000 руб. х 204 дня (с 01.01.2019 года по 23.07.2019 года) : 100% х 7,75 % (на 31.12.2018 года) : 150 = 156 519 руб. Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, требование взыскания с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в указанном истцом размере. Ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, от ответчика не поступило.

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителей, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости квартиры, он должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, личность истца, характер и объем причиненных нравственных страданий, тот факт, что дом в эксплуатацию введен, квартира передана. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных стороной истца доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 3 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканных судом в пользу потребителя сумм. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2019 года по 23.07.2019 года в размере 152 212,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 77 606,25 руб., а всего 232 818,75 руб. (Двести тридцать две тысячи восемьсот восемнадцать руб. 75 коп.). 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 4 244 руб. 

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова