Дело № 

УИД: 91RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2023 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП Республики Крым «Крым БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, -

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:22:010201:4362, с общей площадью 40,4 кв.м. (без учета балкона) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) площадью 40,4 кв.м., (без учета балкона), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом проведена перепланировка с переустройством квартиры, цель перепланировки с переустройством - повышение комфортности квартиры за счет перепланировки: устранение проходной зоны в жилой комнате за счёт закладки проёма между комнатами и устройства отдельного входа во вторую жилую комнату; демонтаж двери из коридора в кухню (визуальное расширение пространства); увеличение площади кухни за счёт сдвига перегородки со смежной комнатой; изменение формы перегородки в совмещенный санузел (с диагональной на прямую) с целью повышения эргономики. Местоположение мокрых зон в квартире не изменено, переустройство заключается в замене санитарно-технических приборов, ванна заменена на душевую кабину, изменено месторасположение раковины; подключение сантехприборов выполнено трубами ПВХ и ПЭ к существующим стоякам, перенос стояков водонесущих сетей не выполнялся; установлены новые отопительные приборы и заменены трубопроводы системы отопления. Работы выполнялись хозспособом. Решения о согласовании перепланировки квартиры Истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 – ФИО6 подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на иске настаивает. Ранее от истцов ФИО2 и ФИО7 были поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате судебного заседания, не явились. Причины неявки суду не сообщили. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено судом, истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010201:4362, общей площадью 39,8 кв.м. (т. 1 л.д 104-108).

Из ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 1-прихожей, 2-санузла, 3-кухни, 4-жилой, 5-кладовой, 6-жилой, балкона. 

<

адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет – 40,7 кв.м., без балкона – 39,8 кв.м. Информации о самовольно произведенных реконструкциях, перепланировках вышеуказанного объекта в материалах инвентаризационного дела нет (т. 1 л.д. 177). 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1-прихожей 4,7 кв.м., 2-санузла 3,0 кв.м., 3-кухни 5,8 кв.м., 4-жилой 11.6 кв.м., 5-кладовой 0,3 кв.м., 6-жилой 14,4 кв.м., балкона 0,9 кв.м.. 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 40,7 кв.м., без балкона – 39,8 кв.м. (т. 1 л.д. 6-7).

С целью согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, Истец обратился в администрацию 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно ответу МКУ Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на заявление ФИО4 о согласовании выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. Разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (т. 1 л.д. 203).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил N 170).

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- В 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> была произведена перепланировка внутренних помещений. В результате перепланировки была демонтирована кладовая, передвинуты ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой в сторону жилой комнаты. В результате проведенной перепланировки была увеличена общая площадь кухни, коридора, санузла. 

<

адрес> квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. за счет демонтажа перегородок кладовой и уменьшения толщины перегородок между кухней, коридором и санузлом.

- так как в процессе выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры не были затронуты несущие и самонесущие элементы здания многоквартирного жилого дома, можно утверждать, что техническое состояние жилого помещения - 

<

адрес> расположенной в жилом 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010201:4362 соответствует Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливающему минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: МЕХАНИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

- Жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010201:4362, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в перепланированном виде.

- Так как, жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010201:4362, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в перепланированном виде, можно сделать вывод, что сохранение жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010201:4362, в существующих технических параметрах - возможно.

- Так как перепланировка квартиры была проведена в ее границах, общедолевая площадь многоквартирного жилого дома не затрагивалась, можно сделать вывод, что результате произведенных работ в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> новый объект недвижимости - не создан (т. 2 л.д. 7-31).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённые перепланировка и переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что перепланировкой вышеуказанной квартиры не нарушаются чьи-либо права, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с учетом характеристик, указанных в исследовательской части судебной строительно-технической экспертизы: 1-прихожей 4,9 кв.м., 2-санузла 3,2 кв.м., 3-кухни 7,3 кв.м., 4-жилой 10,6 кв.м., 6-жилой 14,4 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.. 

<

адрес> квартиры без учета балкона составляет – 40,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, рассмотрев - всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований согласно выводам эксперта.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП Республики Крым «Крым БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:22:010201:4362, с общей площадью 40,4 кв.м. (без учета балкона) с учетом характеристик: 1-прихожей 4,9 кв.м., 2-санузла 3,2 кв.м., 3-кухни 7,3 кв.м., 4-жилой 10,6 кв.м., 6-жилой 14,4 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.