Дело № 2-3831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>8 от 01.02.2018г., 

третьего лица ФИО3

представителя ответчика ФИО4 на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом (литер В), общей площадью 105 кв.м., без получения соответствующего разрешения, на земельном участке, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 790 кв.м., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал на то, что является собственником 110/200 земельного участка, что составляет 434,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 13 октября 2013 года) на основании решения Кировского районного суда г.Уфы РБ от 26.06.2013 №б/н, ответчику принадлежит 45/100, что составляет 355,5 кв.м.

Истцом на данном земельном участке возведен жилой дом (литер В), общей площадью 105 кв.м., без получения соответствующего разрешения. 

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 мая 2018 года Администрация городского округа город Уфы Республики привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2018 года ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. 

Истец ФИО5, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО5, указав на то, что указанный жилой дом возведен в пределах границ земельного участка истца. Вместе с тем просила суд изменить границы земельного участка, установленные определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2013 года. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на земельном участке, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, возведен жилой дом (литер В), общей площадью 105 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 13 октября 2013 года, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 13 мая 2018 года).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, инвентарный №, указанный объект недвижимости состоит из литера В, общая площадь строения составляет 105 кв.м.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республика Башкортостан от 14 мая 2015 года ФИО5 определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, по условиям которого ФИО5 выделен земельный участок по фактическому использованию, площадью 434 кв. м. ФИО3 выделена часть земельного участка, общей площадью 356 кв.м. 

При обращении ФИО1 в Администрацию ГО г.Уфы Республики Башкортостан с заявлением в принятии в эксплуатацию жилого дома ему было отказано со ссылкой на п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (письмо № от 29 марта 2018 года).

На основании определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с техническим заключением ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» № от 30 мая 2018 года по результатам технического обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> (литер В) по 

<

адрес> г.Уфы Республики Башкортостан указанный литер создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность обеспечена. Также, строение возведено с соблюдением требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.1.5 Свода правил и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает границы земельных участков третьих лиц.

Согласно ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив данное заключение, суд не находит оснований сомневаться в его достоверности, поскольку экспертиза проведена специалистом в области строительства, имеющим стаж работы в указанной области, что свидетельствует о надлежащем профессиональном уровне экспертов. 

Заключение дано посредством осмотра, исследования жилого дома, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства. 

В судебном заседании допрошенный судом эксперт ФИО9 подтвердила, что спорный дом возведен ФИО5 в пределах границ земельного участка, определенных на основании определения Кировского районного суда г.Уфы Республика Башкортостан от 14 мая 2015 года.

Факт возведения указанного дома в пределах границ земельного участка также не отрицался в судебном заседании ФИО3

Таким образом, учитывая, что спорный объект - жилой дом (лит. В) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 права собственности на жилой дом (литер В), общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.