УИД: 18RS0001-02-2020-000499-53

Дело №2-1008/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 к. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 к. о взыскании долга по договору займа в размере 1475593,85 руб., в том числе: просроченная задолженность 1379963,64 руб., сумма просроченных процентов – 87515,76 руб., текущие проценты с просроченной ссуды – 160,54 руб., пени по кредиту – 1463,39 руб., пени по процентам – 6490,52 руб., с последующим взысканием процентов за пользование кредитом в размере 12,90% годовых, начиная с 28.01.2020 и по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 к., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2962400 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа от 19.09.2012 № заемщикам-залогодателям ФИО1, ФИО2 к. ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» представило ипотечный жилищный займ в сумме 1980000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 к. жилого помещения, состоящего из 5 комнат, общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>. По состоянию на 06.09.2012 квартира была оценена в размере 3300000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ШРР, и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Росреестра по УР, первоначальному залогодержателю 24.10.2012. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2012. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной. На протяжении всего периода времени ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, ответчиками вносились не вовремя и с существенными просрочками. 26.12.2019 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчиками требования истца не исполнены. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества по состоянию на 27.01.2020 составляет 1475593,85 руб.

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2 к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

19.09.2012 между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» (Займодавец) и ФИО1, ФИО2 к. (Заемщики) заключен договор займа №, в соответствии с п. 1.1 которого, займодавец предоставляет заемщикам заём, а заемщики обязуются его возвратить займодавцу на условиях настоящего договора, в т.ч.: сумма займа – 1980000 руб., срок займа 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; процентная ставка по займу -14,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 23098 руб.

Заемщики обязуются вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.2 Договора).

В силу п. 1.3 Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 к. жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 101,3 кв.м., расположенного на 2 этаже 9 этажного дома, стоимостью 3300000 руб., условный №.

Заем предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в филиале ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Ижевске, БИКУ №, ИНН №, КПП №, к/№, открытый на имя ФИО1 не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания настоящего договора (п. 2.1 Договора).

Датой фактического предоставления займа является дата перечисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора (п. 2.4 Договора).

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора займа, при нарушении сроков возврата зйама, уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, денежные средства в размере 1980000 руб. были зачислены на счет ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору в соответствии с п. 1.4.1 договора является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной 24.10.2012.

На основании договора купли-продажи закладных от 15.02.2018 права на указанную выше закладную переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

26.12.2019 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном и досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Условия договора ответчиками не оспаривались, на момент рассмотрения спора в суде договор не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа и наличием задолженности по состоянию на 27.01.2020 истцом было подано настоящее исковое заявление.

Однако из представленной в судебное заседание истцом справки о задолженности от 10.09.2020 следует, что ответчиками просроченная задолженность погашена и последние вошли в график платежей (основной долг по графику больше чем в справке о задолженности от 10.09.2020).

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом у ответчиков отсутствует просроченная задолженность.

Принимая во внимание, что ответчиками в полном объеме погашена образовавшаяся задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору ими вносятся ежемесячные аннуитетные платежи, заемщики вошли в график платежей, нарушение прав истца было устранено, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд первой приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания ссудной задолженности и процентов за пользование суммой займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии достаточных оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае по кредитному договору.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела просроченная задолженность была погашена, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: УР, 

<

адрес>, также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 21577,97 руб., а так же расходы по оплате услуг оценщика в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 к. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 к. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21577,97 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.