Дело № 2-1299/2021

91RS0024-01-2020-006773-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 марта 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым (далее - Администрация г. Ялта) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении. Квартира является муниципальной собственностью, была предоставлена ему по месту работы в Государственном предприятии «Санаторий «Форос». 19 октября 2016 г. между истцом и Администрацией г. Ялта заключен договор социального найма указанного жилого помещения. 28 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по акту приема-передачи жилого помещения истец принял квартиру в собственность. После заключения договора и передачи квартиры истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой направить уполномоченного представителя для регистрации права собственности, вместе с тем ответчик его явку в регистрирующий орган не обеспечил. Таким образом, в связи с бездействием ответчика до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, чем нарушены его права на приватизацию жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от его представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которых в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на их преждевременность, поскольку истцом не реализованы предусмотренные законом способы регистрации права на объект. Судебное разбирательство просит провести в отсутствие представителя. 

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 с 11 ноября 2016 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 19 февраля 2021 г.

19 октября 2016 г. наймодателем Администрацией г. Ялта с нанимателем ФИО1 был заключен договор № 559/2016 социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона о приватизации).

Пунктом 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4 (далее - Примерное положение), установлен перечень документов, которые необходимо представить для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, а именно: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; документ органов опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 14 Примерного положения передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти.

Судом установлено, что 27 января 2017 г. ФИО1 обратился в Администрацию г. Ялта с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании Закона о приватизации.

На основании данного заявления 28 февраля 2017 г. между Администрацией г. Ялта (собственник) и ФИО1 заключен договор № 50 передачи в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи жилого помещения от 28 февраля 2017 г., указанная квартира принята ФИО1

П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, постановлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

<

номер>.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2020 г. ФИО1 направил в Администрацию г. Ялта заявление о выделении 23 ноября 2020 года на 10 часов уполномоченного представителя для подачи документов на государственную регистрацию права собственности на переданную ему квартиру. Данное заявление получено ответчиком 12 ноября 2020 г., что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с трек-номером 29860452040413 на сайте Почты России, вместе с тем до настоящего времени регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не произведена. 

В силу ч. 3 ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Республики Крым № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, с учетом того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого ним жилого помещения.

С учетом изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 05.04.2021