Дело №2-1465/2024

УИД 42RS0001-01-2024-002107-78 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретарях Гайдабура Е.С., Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

11 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что он 

<

дата> приобрел у Д.А. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 30000 руб. Зарегистрировать переход права собственности на дом не представилось возможным в связи с тем, что продавец умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>. Указанный жилой дом принадлежал Д.А. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В день подписания договора купли-продажи дома покупатель передал продавцу всю сумму сделки 30000 руб. и вселился в дом. По настоящее время пользуется домом как своим собственным. Зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности к покупателю не представилось возможным в связи со смертью Д.А., последовавшей 

<

дата>. Согласно выписке из реестра наследственных дел никто не вступал в наследство после ее смерти.

Просит произвести государственную регистрацию перехода к Жуку А.Б. права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 

<

дата> на жилой дом, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>-Кузбассу. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, по существу заявленных требований оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.554, п.1 ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, 

<

дата> между истцом и Д.А. составлен договор купли-продажи жилого дома, из содержания которого следует, что Д.А. продала Жуку А.Б. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 30000 руб., которые продавец получил полностью до подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Договор подписан сторонами (л.д.6).

Передача денежных средств от покупателю продавцу подтверждается распиской от 

<

дата> на сумму 30000 руб. 

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 

<

дата> №, копии договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит Д.А. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, рег.№. Общая площадь жилого дома – 30,8 кв.м, жилая – 22,7 кв.м, комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 

<

дата> – 65%. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2024 год – 24485 руб. (л.д.12,16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата>, жилой дом 1953 года постройки, общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 30,8 кв.м, жилая площадь – 22,7 кв.м (л.д.13-15).

Д.А. умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.18).

Зарегистрирована в спорном жилом доме Д.А. была до 

<

дата>, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.19-21). 

Из ответа органа ЗАГС г.Анжеро-Судженска Кузбасса от 

<

дата> № следует, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния Федеральной государственной информационной системы ФГИС «ЕГР ЗАГС» сведения о близких родственниках (супруг, дети) Д.А., 

<

дата> года рождения, отсутствуют.

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области наследственное дело в отношении Д.А. не заводилось.

Свидетель ФИО6 показал, что с ФИО1 знаком с 1990-х годов, вместе работали. Он проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 

<

адрес> живет ФИО3 около 13-15 лет, производит ремонт, огород обрабатывает, построил баню. Ранее в доме жили бабушка и дедушка Д.А.. Дедушка умер, а бабушка продала дом ФИО3 и уехала. 

Свидетель ФИО7 показал, что проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Рядом по соседству по 

<

адрес> живет ФИО3 Он живет в доме 15 лет. Он купил этот дом у семьи Д.А. примерно в 2013 году. Сразу переехал в дом, пользуется домом, живет в нем, ремонт производит, оплату расходов по воде, свету производит. Никто не предъявлял к нему никаких требований о выселении, претензий. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 

<

дата> спорного объекта недвижимости совершен в надлежащей письменной форме, при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для данного вида, в том числе о предмете сделки, цене, договор содержит положение о передаче имущества покупателю, сторонами фактически исполнен, цена договора получена продавцом путем передачи наличных денежных средств от покупателя к продавцу, объект недвижимости передан продавцом покупателю, а покупателем принято. С момента покупки и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя содержания. Учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на спорный жилой дом не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи со смертью продавца, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м от Д.А., 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> к ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> (

<

...>) на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 24.10.2024.