РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/2018 по иску ФИО1 ФИО9 к СНТ "

<

адрес>", Администрации ФИО5 городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: КС 

<

адрес> участок №105. Ранее спорный участок №40817810604900317040 постановлением Главы Администрации ФИО5 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность коллективного сада «Гудок-2» для размещения участка сторожа. В 1995 году участок был выделен Истцу общим собранием коллективного сада «

<

адрес> Начиная с 1995 года, участок использовался ею для ведения садоводства, со всех сторон был огорожен деревянным забором, границы участка не менялись. В 2003 году был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которому участок был разделен на две части: площадью 657 кв.м. и 232 кв.м. Акт был согласован со смежными землепользователями. Согласно п. 12 Акта председатель сада подтвердил соответствие установленных границ фактическим и отсутствие споров по границам. Таким образом, общая площадь участка составила 889 кв.м. В 2007 году по заданию Истца от 28.05.2007 ООО «Горизонт» вновь были выполнены работы по межеванию спорного земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 837 кв.м. В 2018 году по ее инициативе был произведен вынос границ земельного участка на местности, в результате чего было выявлено, что фактические границы земельного участка, существующие с 1995 года, не соответствуют кадастровым границам. Имеющийся с 1999 года на участке садовый дом, сарай и часть насаждений расположены за границами оформленного земельного участка. Согласно материалам межевания 2007 года ООО «Горизонт», в результате которых была произведена постановка на кадастровый учет и последующее оформление прав Истца на участок площадью 666 кв.м, определено фактическое использование спорного участка площадью 837 кв.м. При этом указано, что согласно правоустанавливающему документу закреплено 666 кв.м. Между тем при выделении земельного участка Истцу (выписка из протокола общего собрания от 05.05.1995) площадь земельного участка не определялась, а границы земельного участка были определены Актом установления и согласования границ 2003 года, согласно которому площадь земельного участка Истца составляла 889 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка 21.06.2018, фактическая граница закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ссылаясь на доводы искового заявления, просили: 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о северной границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: КС 

<

адрес> участок №40817810604900317040. Устранить реестровую ошибку путем установления площади 848 (± 20) кв.м. и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: КС «

<

адрес> участок №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в границах характерных точек в системе координат МСК 66:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КС 

<

адрес>», участок №40817810604900317040.

Представитель ответчика СНТ «Гудок», Администрации ФИО5 городского округа, представитель третьего лица ООО «Горизонт» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22). 

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: КС «

<

адрес> участок №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Ранее спорный участок №40817810604900317040 постановлением ФИО2 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность коллективного сада «

<

адрес> для размещения участка сторожа, в 1995 году участок был выделен ФИО1 общим собранием коллективного сада «

<

адрес> что подтверждается выпиской из протокола общего собрания сада от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с 1995 года, участок использовался ФИО1 для ведения садоводства, со всех сторон был огорожен деревянным забором, границы участка ею не менялись с момента выделения участка до настоящего времени.

В 2003 году был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которому участок был разделен на две части: площадью 657 кв.м. и 232 кв.м. Акт был согласован со смежными землепользователями.

Согласно п. 12 Акта председатель сада подтвердил соответствие установленных границ фактическим и отсутствие споров по границам. Таким образом, общая площадь участка составила 889 кв.м.

В 2007 году по заданию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» вновь были выполнены работы по межеванию спорного земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 837 кв.м.

В 2018 году по инициативе ФИО1 был произведен вынос границ земельного участка на местности, в результате чего было выявлено, что фактические границы земельного участка Истца, существующие с 1995 года, не соответствуют кадастровым границам. Имеющийся с 1999 года на участке садовый дом, сарай и часть насаждений расположены за границами оформленного земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в указанной редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Процедура выполнения кадастровых работ в период 2007 года регламентировалась в том числе Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно материалам межевания 2007 года ООО «Горизонт», в результате которых была произведена постановка на кадастровый учет и последующее оформление прав Истца на участок площадью 666 кв.м, определено фактическое использование спорного участка площадью 837 кв.м. При этом указано, что согласно правоустанавливающему документу закреплено 666 кв.м.

Между тем при выделении земельного участка Истцу (выписка из протокола общего собрания от 05.05.1995) площадь земельного участка не определялась, а границы земельного участка были определены Актом установления и согласования границ 2003 года, согласно которому площадь земельного участка Истца составляла 889 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка 21.06.2018, фактическая граница закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

Ответчик СНТ «

<

адрес>» также согласен с фактическими границами земельного участка, что подтверждается письменным согласованием границ в межевом плане по исправлению реестровой ошибки.

Таким образом при проведении ООО «Горизонт» работ по уточнению границ участка Ответчика была допущена кадастровая ошибка в части определения северной (задней) границы участка №105, КС «

<

адрес> в результате чего указанная граница юридически проходит по участку Истца, чем нарушаются его права.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к СНТ 

<

адрес> Администрации ФИО5 городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о северной границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: КС 

<

адрес> участок №40817810604900317040. 

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 848 (± 20) кв.м. и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 адресу: КС «

<

адрес> участок №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в границах характерных точек в системе координат МСК 66:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.