Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-3916/2017

г. Тюмень

26 июня 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Побережной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО3. Договор был заключен в письменной форме, что подтверждается распиской подписанной продавцом и покупателем, свидетелями. После получения денег, продавец передал истцу правоустанавливающие документы, ключи от дома, хозпостройки, расположенные на земельном участке 445 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен технический паспорт домовладения, но право собственности не было зарегистрировано. Право собственности ФИО3 и умершей ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., где сестры ФИО3 и ФИО9, ФИО2 в равных долях получили в наследство домовладение, расположенное на земельном участке 445 кв.м. Путем перераспределения долей согласно договорам дарения, БТИ выданы регистрационные удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 на ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на ? долю в праве собственности. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязаний на жилой дом и земельный участок не было. Имущество вымороченным не числится. У продавца возникло право собственности на земельный участок на основании разрешения на строительство одноэтажного деревянного дома на 

<

адрес> № дано Тюменской городской управой от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 (отцу продавца). ДД.ММ.ГГГГ. земельная инвентаризационная опись. Инвентаризационная карточка на усадебный участок 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ. Тюменский городской Совет депутатов трудящихся решением № разрешил пристрой ФИО5 на своем земельной участке по 

<

адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет земельным участком как своим собственным, проживал в доме со своей семьей, расположенном на данном земельном участке. При обращении в Департамент имущественных отношений о возможности оформления прав на земельный участок, было вынесено решение о возможности предоставления его в аренду.

Впоследствии по делу в качестве соответчика было привлечено Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, его представитель ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Представитель соответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является соседями с истцом, который проживает в данном жилом доме уже много лет и пользуется земельным участком. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купил жилой дом у ФИО3 за 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела. 

Согласно справке о принадлежности Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, которые умерли, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о смерти.

Указанный земельный участок предоставлялся ФИО4 (отцу продавца) на основании разрешения на строительство одноэтажного деревянного дома на 

<

адрес> дано Тюменской городской управой от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ земельная инвентаризационная опись. Инвентаризационная карточка на усадебный участок 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ Тюменский городской Совет депутатов трудящихся решением № разрешил пристрой ФИО5 на своем земельной участке по 

<

адрес> (далее 

<

адрес>). 

В соответствии со справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. адрес жилого дома 

<

адрес> к 

<

адрес> изменен на 

<

адрес>, а в последствии на 

<

адрес>.

В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым площадь дома составляет - 95,5 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес> самовольно выстроенный, имеет общую площадь 149,7 кв.м., который введен в эксплуатацию на основании акта о вводе самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ. №, утвержденный приказом Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №

Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком как своим собственным, проживал в доме со своей семьей, расположенном на данном земельном участке. При обращении в Департамент имущественных отношений о возможности оформления прав на земельный участок, истцу было отказано.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку истец не является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке, доказательств этому им в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, при этом Закон не предусматривает признание права собственности на земельные участки право собственности на которые не разграничено в силу приобретательной давности, в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать в полном объёме. 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2017 года.

Судья Пономарева Н.В.