Дело № 2-1433/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-002213-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 ноября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Хасановой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти родителей на земельный участок, площадью 400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истец является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мама истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни на праве собственности отцу принадлежал земельный участок общей площадью 4000 кв.м. На земле находился жилой дом, который приобретен родителями истца по расписке, документов на дом не сохранилось. Родители истца владели домом и земельным участком с 1990-х годов по день смерти. После смерти родителей осталось четверо наследников: истец, братья ФИО5, ФИО6, ФИО5, сестра ФИО2 ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Сестра зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 18.10.2002. На дом и земельный участок ФИО2 не претендует, в спорном доме не проживает, фактически живет в другом городе. Истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком с рождения и по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства с 15.04.1991. Истец фактически вступил в наследство после смерти своих родителей. Домом и земельным участком пользуется как своим собственным, в доме неоднократно проводил ремонт, выращивает овощи. На землю имеется межевой план от 14.05.2025, на жилой дом составлен технический план от 26.03.2025. По решению суда планирует поставить объекты на кадастровый учет. Отец истца был собственником спорного земельного участка под домом на дату смерти, свидетельство о праве ему выдано 22.05.1992. 

Просит с учетом уточнения признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах по координатам, приведенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 просили рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.05.1992 администрацией Альняшского сельского Совета ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,40 га по адресу: д.

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №). 

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО4 (отец) и ФИО3 (мать), о чем составлена актовая запись о рождении № (л.д. №).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО4 (отец) и ФИО3 (мать), о чем составлена актовая запись о рождении № (л.д. №).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО4 (отец) и ФИО3 (мать), о чем составлена актовая запись о рождении № (л.д. №).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС администрации Чайковского городского округа составлена актовая запись о смерти № от 25.10.2024 (л.д.№).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС г.Чайковский Пермской области составлена актовая запись о смерти № от 31.08.2005 (л.д.№).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Чайковского муниципального района Пермского края составлена актовая запись о смерти № от 15.05.2007 (л.д.№).

Наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4, заведено у нотариуса ФИО8 (л.д. №).

Согласно справке администрации Альняшинского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края от 16.10.2007, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту проживания и проживал по день смерти в 

<

адрес>. Совместно с наследодателем постоянно зарегистрированы и проживали на день смерти ФИО6 (сын), ФИО1 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО9 (внук), ФИО10 (внук), ФИО11 (зять) (л.д. №).

Нотариусом ФИО8 на основании заявления ФИО7 вынесено постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. №).

На здание по адресу: 

<

адрес> составлен технический план, согласно которому на земельном участке, в кадастровом квартале № расположен 1 этажный индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, площадь 44.7, 02 кв.м., не стоящем на государственном кадастровым учете.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.03.2025 жилой дом оформляется в собственность по решению суда. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не требуется (л.д. №).

По заказу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый инженер ФИО12 подготовила межевой план указанного земельного участка от 14.05.2025 (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО1 является правопреемником своего отца ФИО4 в порядке наследования, фактически принял наследство после его смерти, о чем свидетельствует их совместное проживание и пользование имуществом. ФИО4 являлся собственником объектов недвижимости, свидетельство о праве ему выдано 22.05.1992. Истец вправе присоединить ко времени своего владения период владения ФИО4 спорным имуществом, который составляет более 15 лет, что достаточно для признания права собственности на землю в силу приобретательной давности. Подтверждено, что сам истец также владел спорным земельным участком и жилым домом используя их по назначению, обеспечивая их сохранность в течение указанного периода, зарегистрирован по месту жительства с 15.04.1991. Владение спорным имуществом уполномоченным органом не оспаривалось. 

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных характерными точками в системе МСК-59:

точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

В.А. Хасанова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) _________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1433/2025

УИД 59RS0040-01-2025-002213-97

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края