Дело №2-359 /2024 

УИД 13RS0015-01-2024-000482-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 08 ноября 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В., 

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 06 августа 2024г., выданной на срок пять лет,

помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия Жиличкиной Ирины Андреевны,

с участием в деле: 

истца - ФИО2,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ММО МВД России «Краснослободский», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4, действующий в интересах ФИО2 на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 05 апреля 2024г. за №.

На дату покупки квартиры в ней были зарегистрированы продавец и её сын ФИО3 (ответчик). Последний, несмотря на заверения продавца, по настоящее время не принято мер к снятию с регистрационного учета. На дату покупки квартиры истцом и принятия её от продавца, ответчик в квартире не проживал, его личные вещи там отсутствовали. На пользование квартирой ответчик не претендует, бремя содержания квартиры не несет.

Отсутствие у ответчика права собственности на квартиру, а также факт не проживания в квартире являются основанием для признания ответчика утратившим права пользования ею. Регистрация по месту жительства ответчика в квартире нарушает конституционные права истца как собственника и причиняет ему ущерб, поскольку ресурсоснабжающими организациями такая регистрация принимается во внимание в качестве формального подтверждения факта проживания ответчика в квартире, в связи с чем, на ответчика происходит начисление оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов.

На основании изложенного, просит: признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец, его представитель ФИО4 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически в данной квартире длительное время не проживал, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имелось уже на день продажи квартиры. Истец не чинит препятствий в пользовании жилым помещением. Самостоятельно ответчик не желает выписываться из данной квартиры. 

В судебное заседание ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Согласно телефонограммы от 28 октября 202г. ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица ММО МВД России «Краснослободский» не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права согласно части 2 статьи 55 Конституции Российской Федерации недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права – 05 апреля 2024г., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) №КУВИ-001/2024-228490300 от 11 сентября 2024г. (том 1 л.д.25), что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02 апреля 2024г.(том 1 л.д.4). Из указанного договора (пункт 3) следует, что на момент заключения договора в квартире прописана и проживает Ш***, которая обязуется выписаться до 02 мая 2024г.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-228490306 от 11 сентября 2024г. ФИО3, 

<

дата> года рождения, в собственности недвижимого имущества не имеет (том 1 л.д.26).

Факт регистрации ответчика с 18 ноября 2014г. по адресу: 

<

адрес>, подтверждается регистрационным досье о регистрации гражданина РФ от 19 сентября 2024г. (том 1 л.д.32) и сообщением ММО МВД России «Краснослободский» от 11 сентября 2024г. (том 1 л.д.42).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «ЭТРОН», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 18 ноября 2014г. ФИО3, Ш***; с 10 апреля 2024г. ФИО2 (том 1 л.д.5, 45). 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, никакого соглашения между ФИО2 и ФИО3 по вопросу проживания последнего в квартире после 02 апреля 2024г. не заключалось. Несмотря на требования, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что с 2014 года проживает по адресу: 

<

адрес> Предыдущий собственник квартиры №2 в доме по указанному адресу - Ш*** и её сын О. перед продажей квартиры длительное время там не проживали. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически в данной квартире не проживал длительное время, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется. Истец не чинит препятствий в пользовании жилым помещением. Ответчик не воспользовался своим правом на вселение и проживание в спорном жилом помещение. Доказательств обратного не представлено. Самостоятельно ответчик не желает выписываться из данной квартиры. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ лицо, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязано освободить жилое помещение, а в случае отказа лицо подлежит выселению в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Право пользования жилым помещением у ответчика может возникнуть только при наличии семейного членства между ним и собственником спорного жилого помещения. Ответчик не представил суду доказательств его постоянного проживания в качестве члена семьи, ведении общего хозяйства и бюджета с ФИО2

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из изложенного, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно покинул спорное жилой помещение в связи с его продажей, с указанного времени там не проживает, какого-либо имущества или личных вещей в квартире не имеет, какие-либо обязанности в отношении спорного жилого помещения не несет, соглашения, предоставляющего ответчику право проживания в доме, заключенного между истцом и ответчиком, не имеется, истец предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику для проживания не желает, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер, а потому не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что сам факт регистрации лиц на жилой площади является лишь административным актом и не влечет сохранение жилищных прав на неё, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника, поскольку истец лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению домом без обременения ее регистрацией ответчика, правовые основания для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением и регистрации отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ, и не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно абз. 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007г. №208 с последующими изменениями, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исходя из положений статей 3, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31, пункта 32 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, принимая во внимание то, что в данном случае адресованные непосредственно гражданину требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, принятие судебного решения о признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет наличие у ФИО2 права на обращение в регистрирующий орган для снятия ФИО3 с учета.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением, он подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 (ИНН №) утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное заочное решение составлено 15 ноября 2024 г.