УИД 10RS0007-01-2023-000595-36

Дело № 2-360/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Лоухи 15 ноября 2023 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Лоухской поселковой администрацией и Н. заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью хххх кв.м., сроком на 5 лет, расположенный по адресу: ..., под строительство индивидуального жилого дома. Согласно акту о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХ, Н. умер ХХ.ХХ.ХХ. У Н. отсутствуют наследники, фактически в наследство после его смерти никто не вступал, арендная плата за участок не вносится. В связи с этим, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательства прекращаются невозможностью исполнения, если они вызваны обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, истец просит суд расторгнуть договор Номер аренды земельного участка площадью хххх кв.м., заключенный ХХ.ХХ.ХХ между Н. и Лоухской поселковой администрацией.

Представители истца администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили. 

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Представители третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в наследство после смерти ... Н. не вступал, на арендованный ... при жизни земельный участок не претендует.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

в соответствии с ч. 1 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается: по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 619 ГК РФ); по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса; по иным основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ХХ.ХХ.ХХ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ч.1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, ХХ.ХХ.ХХ между Лоухской поселковой администрацией и Н. заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью хххх кв.м., сроком на 5 лет, расположенного по адресу: ..., под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно акту о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХ, Н. умер ХХ.ХХ.ХХ. 

Открывшееся после смерти Н. наследство никем не принято, наследственное дело к имуществу умершего нотариусом Лоухского нотариального округа не заводилось.

Арендная плата по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ длительное время в пользу арендодателя не вносится. Земельный участок, переданный в аренду Н., по назначению – строительство индивидуального жилого дома, не используется, зарос травой и деревьями. 

Привлеченный по делу в качестве ответчика ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований, указал о том, что наследство после смерти ... не принимал. 

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что права и обязанности по договору аренды Номер, заключенному ХХ.ХХ.ХХ между Лоухской поселковой администрацией и Н., после смерти последнего в порядке универсального правопреемства к его наследникам не перешли. 

Выбытие стороны договора аренды в данном случае суд полагает существенным изменением обстоятельств договора, которой при заключении договора не могла предвидеть ни одна из сторон договора, что, в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ, является основанием к изменению или расторжению договора.

Учитывая, что при сложившихся обстоятельствах условия договора аренды не могут быть исполнены без личного участия арендатора – Н., суд полагает, что оспариваемый договор аренды прекратил свое действие. 

Таким образом, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований в данной части будет являться основанием для регистрации в ЕГРН сведений о расторжении оспариваемого договора аренды. 

Вместе с тем суд полагает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать. 

Государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку иск не обусловлен нарушением прав истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ, площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Лоухской поселковой администрацией и Н..

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ, площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного между Лоухской поселковой администрацией и Н..

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев 

Решение в окончательной форме принято 17.11.2023.