№ 2-42/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 января 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Система Город», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Управляющей компании «Коммунальщик» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, АО «Система Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», УК «Коммунальщик», в котором просил:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно долям в праве собственности: ФИО1 – 4/10, ФИО2 – 3/10, ФИО3 – 3/10,

- обязать АО «Система Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», УК «Коммунальщик» с ДД.ММ.ГГГГ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО2 и ФИО3 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 02 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Коммунальщик» ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Опрошенный ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 извещалась судом по адресу, имеющемуся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, конверт с извещением дважды вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления). 

Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ФИО3 почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО3 считается извещенной надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Коммунальщик», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных лиц. 

Представитель ответчика АО «Система Город» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании агентских договоров с ООО «Орск водоканал», ООО «Природа», ООО «Морозов» г. Орск, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» осуществляет начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги, осуществляет формирование и доставку платежных документов. Между АО «Система Город» и собственниками жилых помещений отсутствуют какие-либо договорные отношения. АО «Система Город» не осуществляет начисление платы от имени ОАО «Энергосбыт Плюс» по услуге «Отопление», «Тепловая энергия на нужды ГВС». АО «Система Город» не может заключать с гражданами соглашения об оплате, самостоятельно формировать отдельные платежные документы. 

Представитель ответчика АО "ЭнергосбыТ Плюс", третье лицо управляющий ООО «Коммунальщик» ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 4/10 долей 

<

адрес>. Собственником 3/10 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2, собственником 3/10 доли указанной квартиры является ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным АО «Система Город» агентскому договору, управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Коммунальщик» (ООО «Морозов»). 

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из анализа ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. 

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности. 

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, из искового заявления не следует, что истец обращался с заявлением о разделении лицевых счетов к ресурсоснабжающим организациям, а также организациям, оказывающим коммунальные услуги. Поскольку сведения об отказе истцу в разделении лицевых счетов в материалах отсутствуют, суд приходит к выводу, что вышеуказанные требования заявлены излишне. С учетом изложенного, исковые требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, АО «Система Город», на основании представленных агентских договоров действует от имени и за счет исполнителей, т.е. ресурсоснабжающих организаций, производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов до потребителя. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к АО «Система Город» также следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Управляющей компании «Коммунальщик» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Установить отдельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также содержание и ремонт за жилое помещение – 

<

адрес>:

- ФИО1 – 4/10 доли от общего размера оплаты,

- ФИО2 – 3/10 доли от общего размера оплаты,

- ФИО5 .А. – 3/10 доли от общего размера оплаты.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 4/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли, ФИО3 – 3/10. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.