61RS0019-01-2023-003978-04

Дело № 2-3886/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании договора действительным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. 15 августа 2001 года между ФИО12, ФИО13 и ФИО16И., ФИО17., ФИО1, ФИО18. заключен договор купли-продажи доли домовладения с рассрочкой платежа 13/50 доли в праве собственности на домовладение и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 

<

дата>, № регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. 

7 сентября 2001 года между сторонами подписан акт о передаче. С момента подписания данного акта договор купли-продажи считается исполненным. В соответствии с условиями договора в собственность его семьи передано следующее имущество: в жилом доме литера «А» жилые комнаты № площадью 12,9 кв.м., № площадью 18,1 кв.м., комната (коридор) № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 7,2 кв.м., ванная комната № площадью 3,2 кв.м., служебная комната № площадью 1,4 кв.м., гараж литера «П», душ литера «АГ».

ФИО8 умер 

<

дата>. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись супруга ФИО19 и сыновья ФИО20 и ФИО1. В нотариальные органы никто не обращался, но наследство фактически было принято.

ФИО9 умер 

<

дата>. Наследницей по закону первой очереди является мама ФИО11. Она фактически наследство приняла, но в виду болезни в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство не обращалась.

ФИО11 умерла 

<

дата>. В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО14 заведено наследственное дело №. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 13/50 доли домовладения ему отказано, в связи с отсутствием оригинала вышеуказанного договора, а также отсутствием регистрации права в ЕГРН акта о передаче имущества от 

<

дата>. 

Зарегистрировать акт о передаче от 07.09.2001г., который является неотъемлемой частью договора купли-продажи доли домовладения, не представляется возможным. В настоящее время по данным ЕГРН правообладателями 13/50 доли домовладения по вышеуказанному адресу являются продавцы имущества, а именно ФИО12, ФИО13 В связи с чем необходимо прекратить их право собственности на данное имущество.

С того момента, как был заключен договор купли-продажи, семья истца постоянно проживает по данному адресу, оплачивает все необходимые платежи (коммунальные и налоги), производила за свой счет расходы на содержание имущества.

Просил суд признать договор купли-продажи доли домовладения с рассрочкой платежа от 

<

дата>, заключенным между ФИО12, ФИО13 и ФИО8, ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 действительным.

Признать за ним право собственности на 13/50 доли в праве собственности на жилой дом литера «А» и жилой дом литера «АЕ», по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, также просил прекратить право собственности ФИО12 и ФИО13 на 13/50 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО12, ФИО13, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Суд установил, что 

<

дата> между ФИО12, ФИО13 и ФИО8, ФИО11, ФИО1, ФИО9 заключен договор купли-продажи доли домовладения с рассрочкой платежа 13/50 доли в праве собственности на домовладение и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 

<

дата>, № регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами подписан акт о передаче. С момента подписания данного акта договор купли-продажи считается исполненным.

В соответствии с условиями договора в собственность ФИО15 передано следующее имущество: в жилом доме литера «А» жилые комнаты № площадью 12,9 кв.м., № площадью 18,1 кв.м., комната (коридор) № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 7,2 кв.м., ванная комната № площадью 3,2 кв.м., служебная комната № площадью 1,4 кв.м., гараж литера «П», душ литера «АГ».

ФИО8 умер 

<

дата>. ФИО9 умер 

<

дата>. ФИО11 умерла 

<

дата>. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО21 в ее производстве находится наследственное дело №. 

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании договора действительным, признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли домовладения с рассрочкой платежа от 

<

дата>, заключенный между ФИО12, ФИО13 и ФИО8, ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 13/50 доли в праве собственности на жилой дом литера «А» и жилой дом литера «АЕ», по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО7 на 13/50 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2023 года.