УИД 52RS0007-01-2023-005462-02 

Дело № 2-1017/2024 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А., 

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности), представителей ответчика ФИО6 (по доверенности), ФИО7 (по доверенности), представителя третьего лица Министерства строительства Нижегородской области ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица ООО Фирма «СС-Проект» ФИО8 (по доверенности), 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Стройдом на ФИО9 66» о понуждении к заключению соглашения и передачи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к НП «Стройдом на ФИО9 66» о понуждении к заключению соглашения и передачи квартиры по следующим основаниям. 

(дата) между ФИО2 и ЗАО «Наш дом» был заключен договор №№... на долевое участие в строительстве квартиры. 

В соответствии с п. 1.2. Договора с учетом дополнительного соглашения от (дата) к Договору ЗАО «Наш дом» обязалось построить и передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в осях 6-10 (А-В) жилой площадью 87,65 кв.м. общей площадью квартиры с учетом лоджий и балкона 116,68 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого дома №№... (адрес строительный) (по (адрес), а ФИО2 обязалась оплатить долевое участие в строительстве указанной квартиры.

ФИО2 свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, однако ЗАО Наш дом» не исполнило обязательства по строительству и передаче в собственность квартиры, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд за защитой своих прав.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... этажный жилой (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) был признан объектом незавершенного строительства. Было признано право собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в 5-12 этажном жилом (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) в виде двухкомнатной квартиры в осях 6-10 (А-В) общей площадью квартиры с учетом лоджий и балкона 116,68 кв.м., расположенную на 6 этаже указанного дома.

Заочным решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... была установлена доля ФИО2 в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 11668/494200.

Указанные судебные акты послужили основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства (5-12 этажного жилого №... (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес)), запись о государственной регистрации права собственности №... от (дата).

До настоящего времени обязательства застройщика перед ФИО2 по строительству и передаче в собственность квартиры не исполнены.

В соответствии с планом квартиры, разработанным ООО Фирма «СС Проект» в декабре 2004 года, квартира, принадлежащая истцу, была с 2-мя жилыми комнатами, кухней, ванной и балконом на 6 этаже дома.

Позднее в квартире без согласия и ведома истца была выполнена перепланировка. В связи с выполненной перепланировкой квартира из двухкомнатной стала трехкомнатной.

При этом не поменялся метраж, этажность, расположение осей квартиры, за которую истцом были оплачены денежные средства. Это означает, что это один и тот же объект недвижимости.

В соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области №...-р от (дата) истец был включен в Реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории (адрес), о чем истец была уведомлена письмом Министерства социальной политики (адрес) от (дата) №....

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2022г. года №... был утвержден Порядок определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства - 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес)», в котором у истца имеется квартира.

Выделение субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства было предусмотрено на основании Закона Нижегородской области от 30 июня 2020 года №63-3 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

Субсидия предоставлялась в целях достижения результата, установленного в пункте 2.11 настоящего Порядка, и направлялась на финансовое обеспечение расходов получателя, связанных с завершением строительства и вводом в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, для строительства которого были привлечены средства граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика, создавших некоммерческую организацию (далее - объект) (п.2.1. Порядка).

Планируемым результатом предоставления субсидии является ввод объекта в эксплуатацию не позднее трех лет с даты заключения соглашения (п.2.11 Порядка).

В соответствии с пунктом 2.2.2. Порядка определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства предусмотрено обязательство некоммерческого партнерства «СтройДом на ФИО9 66» заключить с лицами, являющимися участниками долевого строительства объекта, договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта с учетом исполнения участниками долевого строительства объекта обязательств о финансировании в полном объеме расходов, определенных договором с застройщиком.

Вышеуказанное соглашение с Истцом до настоящего времени не заключено Ответчиком. (дата) в адрес ответчика было направлено письменное требование о заключении соглашения о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией в квартале улиц ФИО9-Ижорская-Дунаева-Полтавская в Советском районе г.Нижнего Новгорода.

Однако данное требование было оставлено без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2.2.2. Постановления Правительства Нижегородской области от (дата) №..., (адрес) от (дата) №..., ст.421 ГК РФ, истец просит понудить некоммерческое партнерство «СТРОЙДОМ НА ФИО9 66» заключить с ФИО2 соглашение о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома (5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес)). Обязать некоммерческое партнерство «СТРОЙДОМ НА ФИО9 66» после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома передать по акту приема-передачи ФИО2 трехкомнатную квартиру жилой площадью 116,2 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого дома №... (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) Новгорода. 

Определениями суда от (дата)г., (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Министерство строительства Нижегородской области, ООО Фирма «СС Проект». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя ФИО5 (по доверенности), которая исковые требования поддержала. 

Представители ответчика ФИО6 (по доверенности), ФИО7 (по доверенности) против удовлетворения иска возражали. Пояснили, что НП «Стройдом на ФИО9 66» не является правопреемником по обязательствам недобросовестного застройщика ЗАО «Наш дом», с которым у истца был заключен договор на долевое участие в строительстве. Исходя из проектной документацией, прошедшей все необходимые государственные согласования, не предусмотрен объект, о праве на который заявлен истцом - двухкомнатная квартира с террасой. При этом, застройщиком НП «СтроиДом на ФИО9 66» не вносились изменения в техническую документацию, связанную с изменением двухкомнатной квартиры с террасой на полноценную трехкомнатную квартиру. Денежные затраты (сметная стоимость строительства) на строительство двухкомнатной квартиры с террасой и полноценной трехкомнатной квартирой различно. Нельзя исключить возможности возникновения ситуации, при которой, до завершения строительства проблемного объекта, в НП «СтройДом на ФИО9 66» обратиться еще какое-либо лицо (обманутый дольщик) с документами на спорную трехкомнатную квартиру, которые полностью соответствуют проектной документации. До настоящего времени в адрес членов Правления регулярно поступают телефонные звонки о правах и наличии документов у третьих лиц на квартиры в строящемся доме. 

Представитель третьего лица Министерство строительства Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в соответствии с соглашением о предоставлении из областного бюджета субсидии НП «Стройдом на ФИО9 66» профинансирована достройка соответствующего многоквартирного дома включая трехкомнатную квартиру в заданных координатах согласно представленной проектной документации и сметы. В числе квартир, которые будут переданы государству, спорная квартира не значится. 

Представитель третьего лица ООО Фирма «СС-Проект» ФИО8 (по доверенности) также указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что Общество по заданию ЗАО «Наш дом» произвело проектирование данного многоквартирного дома. Согласно имеющейся у Общества информации, предполагалось строительство трехкомнатной квартиры с соответствующими координатами. Вносились ли изменения в данную проектную документацию застройщиком ЗАО «Наш дом» и какова была окончательная редакция проекта Обществу не известно. В 2017г. между Обществом и НП «Стройдом на ФИО9 66» был заключен договор подряда на выполнение работ по корректуре соответствующей проектной документации на дом. В ходе корректуры планировочные решения квартиры не меняли, последняя также предусматривалась как трехкомнатная. В представленных в дело документах «План квартиры после перепланировки 2/17-АР», «План квартиры на отм.+15ю340 в осях А/1-Б/2, 6-10» указана (отражена) одна и та же квартира, расположенная на 6-м этаже дома в осях А/1-Б/2 (А-В), 6-10.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав доводы представителя истица, возражения представителей ответчика, пояснений представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно абзацу первому пункта 1, пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 38 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключения договору могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом, или добровольно принятым на себя обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421 абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрении суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 и ЗАО «Наш дом» был заключен договор №НД-1010/03/03ПГ 1 на долевое участие в строительстве квартиры. 

В соответствии с п. 1.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 22.11.2004г. и (дата) к договору ЗАО «Наш дом» обязалось построить и передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в осях 6-10 (А-В) жилой площадью 87,65 кв.м. общей площадью квартиры с учетом лоджий и балкона 116,68 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №№..., а ФИО2 обязалась оплатить долевое участие в строительстве указанной квартиры (л.д.12-15). 

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... иск ФИО2 к ЗАО «Наш дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве был удовлетворен. Постановлено признать 5-12 этажный жилой дом №...адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) объектом незавершенного строительства. Также было признано право собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в 5-12 этажном жилом (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) в виде двухкомнатной квартиры в осях 6-10 (А-В) общей площадью квартиры с учетом лоджий и балкона 116,68 кв.м., расположенную на 6 этаже указанного дома (л.д.16-20). 

Заочным решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... была установлена доля ФИО2 в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 11668/494200 (л.д.21-27). 

Указанными судебными актами было установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако ЗАО «Наш дом» не исполнило обязательства по строительству и передаче в собственность квартиры.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение от (дата) и заочное решение от (дата)г. вступили в законную силу и послужили основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства (5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес)), запись о государственной регистрации права собственности №... от (дата) (л.д.30). 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и обязательства застройщика перед ФИО2 по строительству и передаче в собственность квартиры не исполнены.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Наш дом» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, запись о чем (дата)г. внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. 

В соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области №...-р от (дата) истец был включен в Реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории (адрес), о чем истец была уведомлена письмом Министерства социальной политики (адрес) от (дата) №... (лд31).

Также судом по делу установлено, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2022г. года №... был утвержден Порядок определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства - 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес)», в котором у истца имеется квартира.

Выделение субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства было предусмотрено на основании Закона Нижегородской области от 30 июня 2020 года №63-3 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

Субсидия предоставлялась в целях достижения результата, установленного в пункте 2.11 настоящего Порядка, и направлялась на финансовое обеспечение расходов получателя, связанных с завершением строительства и вводом в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, для строительства которого были привлечены средства граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика, создавших некоммерческую организацию (далее - объект) (п.2.1. Порядка).

Планируемым результатом предоставления субсидии является ввод объекта в эксплуатацию не позднее трех лет с даты заключения соглашения (п.2.11 Порядка).

В соответствии с пунктом 2.2.2. Порядка определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства предусмотрено обязательство некоммерческого партнерства «СтройДом на ФИО9 66» заключить с лицами, являющимися участниками долевого строительства объекта, договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта с учетом исполнения участниками долевого строительства объекта обязательств о финансировании в полном объеме расходов, определенных договором с застройщиком.

Истец обратилась к НП «СтройДом на ФИО9 66» с требованием о заключении с ней такого соглашения.

Однако соглашение с истцом заключено не было. 

В судебном заседании НП «СтройДом на ФИО9 66» в лице представителей подтвердил, что во исполнение п.2.2.2 Порядка, разработал проект соглашения о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией в квартале улиц (адрес), которых заключается с другими дольщиками. Однако с ФИО2 соглашение не было заключено, так как в доме отсутствует объект недвижимости в отношении которого ею представлен договор долевого участия в строительстве. 

Как следует из условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Наш дом» с учетом дополнительного соглашения от 22.11.2004г. и (дата), ЗАО «Наш дом» обязалось построить и передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в осях 6-10 (А-В) жилой площадью 87,65 кв.м. общей площадью квартиры с учетом лоджий и балкона 116,68 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №№...,34) по (адрес), а ФИО2 обязалась оплатить долевое участие в строительстве указанной квартиры.

Также ФИО2 были переданы рабочие чертежи, содержащие координаты и планировку квартиры (дело №... л.д.50,51). 

В настоящее время достройка дома ведется НП «СтройДом на ФИО9 66» согласно скорректированному ООО Фирма «СС Проект» проекту, по которому квартира в соответствующих осях на 6 этаже дома запроектирована как трехкомнатная квартира (площадь-116,2 м2, площадь с учетом лоджий - 123 м2). При этом согласно пояснений представителя ООО Фирма «СС Проект», по имеющееся у них документации, первоначальный проект, переданный застройщику ЗАО «Наш дом», также предусматривает строительство трехкомнатной квартиры в соответствующих координатах. 

Поскольку согласно пояснений представителей ФИО2, НП «Стройдом на ФИО9 66», Министерства строительства Нижегородской области, ООО Фирма «СС Проект» никто из них с обстоятельствами внесения изменений в проектную документацию по планировке квартиры не знаком, внесение соответствующей корректуры не инициировал, представляется, что изменения были внесены по инициативе первоначального застройщика ЗАО «Наш дом» до заключения договора с ФИО2, так как в заключенном с ней договоре квартира уже значится как двухкомнатная. 

При этом, учитывая технические характеристики квартиры, ответ на запрос суда Министерства строительства Нижегородской области и ООО Фирма «СС Проект», указанная в договоре долевого участия в строительстве с истцом квартира, координаты которой указаны в «плане после перепланировки 2/17-АР», и квартира, указанные в строительной документации на достройку дома в «плане квартиры на отм.+15.340 в осях А/1-Б/2, 6-10», указана (отражена) одна и та же квартира, расположенная на 6-м этаже дома в осях А/1-Б/2 (А-В), 6-10.

Анализ соответствующий технической документации позволяет придти к выводу о том, что в результате произведенной корректуры не поменялся метраж, этажность, расположение осей квартиры, за которую истцом были оплачены денежные средства, однако планируемое как нежилое в составе квартиры помещение (балкон/терраса), расположенная на кровле 5-ти этажной секции дома, в результате была перепроектирована в жилую комнату за счет усиления конструкций, составляющей с другими стенами квартиры замкнутый тепловой контур. 

Таким образом, квартира в договоре долевого участия в строительстве от (дата) между ФИО2 и ЗАО «Наш дом» №№... с учетом дополнительного соглашения от (дата) и квартира согласно актуальному рабочему проекту многоквартирного дома, представленного ООО Фирма «СС Проект» для принятия Постановления (адрес) от 04.07.2022г. года №... об утверждении Порядка определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, является одним и тем же объектом недвижимости с измененными техническими характеристиками. 

Соответственно, указанная в (дата) между ФИО2 и ЗАО «Наш дом» №НД-1010/03/03ПГ 1 с учетом дополнительного соглашения от 10.09.2004г. и (дата) квартира по окончании реализации проекта, не сможет быть передана дольщику ФИО2 по завершении строительства, так как в данном случае квартира по утвержденной проектной документации предполагается к сдаче в виде трехкомнатной. 

Вины дольщика ФИО2 в изменении технических характеристик квартиры не имеется. 

Также суд отмечает, что в Постановлении (адрес) от 04.07.2022г. года №... предусмотрено финансирование строительства именно трехкомнатной квартиры (л.д.147-151). Данная квартира также в реестре свободных (невыкупленных) помещений, подлежащих передаче в собственность (адрес) после завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, не значится (л.д.142-146). 

Из пояснений представителей сторон, данных ЕГРН, единственным лицом претендующим на трехкомнатную квартиру в осях А/1-Б/2 (А-В) по горизонтали, 6-10 (по вертикали) (согласно рабочему проекту) жилой площадью 116,2 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес), является истица ФИО2

Как указано в положениях ст.ст.421, 455,456, с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", понуждение к заключению договора возможна только в случаях, когда это предусмотрено ГК РФ либо иным федеральным законом, или добровольно принятым на себя обязательством.

Такое обязательство было принято НП «СтройДом на ФИО9 66» и содержится в п.2.2.2 Порядка определения объема и предоставления некоммерческому партнерству «СтройДом на ФИО9 66» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства. В соответствии с указанным условием финансирования достройки дома, НП «СтройДом на ФИО9 66» согласилось на получение соответствующих субсидий на условиях заключения с лицами, являющимися участниками долевого строительства объекта, договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта с учетом исполнения участниками долевого строительства объекта обязательств о финансировании в полном объеме расходов, определенных договором с застройщиком.

Также из Постановления Правительства Нижегородской области от 04.07.2022г. года №498, заключенного на его основании Соглашения №... от (дата)г. между Министерством строительства Нижегородской области и НП «СтройДом на ФИО9 66» следует, что все функции застройщика дома в настоящее время осуществляются НП «СтройДом на ФИО9 66», в том числе обязанность по передаче объектов недвижимости дольщикам после ввода дома в эксплуатацию с подписанием соответствующих актов. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по заключению соответствующего соглашения и последующего передачи квартиры по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию являются обоснованными, так как истец в полной мере отвечает требованиям Постановления Правительства Нижегородской области от (дата) года №... и Соглашения №... от (дата)г. между Министерством строительства Нижегородской области и НП «СтройДом на ФИО9 66», а именно является участником долевого строительства в отношении данного дома, исполнившего обязательства по финансированию строительства. 

Доводы ответчика о том, что в результате внесенных проектных корректировок изменилась стоимость квартиры и на ФИО2 должна быть возложена обязанность по внесению оплаты стоимости дополнительных жилых квадратных метров, правового значения для возникшего спора не имеют и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с положениями пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Существенным условиями о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома является его предмет. Финансирование строительства дома осуществляется за счет средств областного бюджета, соответственно цена объекта недвижимости не относится к существенными условиями указанного выше соглашения. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у НП «СтройДом на ФИО9 66» возникла обязанность по заключению соглашения с ФИО2 на условиях представленного в дело проекта соглашения о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома как с любым другим дольщиком указанного многоквартирного дома, а также обязанность по передаче объекта недвижимости после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. 

Поскольку идентификационные данные подлежащего передаче дольщику объекта недвижимости были изменены, то в соглашении характеристики соответствующей квартиры подлежат указанию с учетом актуальной проектной документации ООО Фирма «СС-Проект», а именно: как трехкомнатная квартира в осях А/1-Б/2 (А-В) по горизонтали, 6-10 (по вертикали) (согласно рабочему проекту) жилой площадью 116,2 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого дома №... (адрес строительный) (по генплану №...) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес). 

Иные условия соглашения предметом спора не являются и подлежат определению в соответствии с типовым соглашением, представленным в дело (л.д. 115-118). 

В целях исполнимости решения и выполнения положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 42 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения условия соглашения, подлежащего заключению сторонами, явившиеся предметом спора, т.е. касающиеся определения идентификационных данных спорного объекта недвижимости и основания возникновения соответствующего права у дольщика, определив иные условия соглашения в соответствии с указанным выше типовым проектом (л.д.115-118). 

В силу п.4 ст.445 ГК РФ соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Стройдом на ФИО9 66» о понуждении к заключению соглашения и передачи квартиры – удовлетворить. 

Возложить на Некоммерческое партнерство «СТРОЙДОМ НА ФИО9 66» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность заключить с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт 22 04 №... выдан (дата), код подразделения 522-005, зарегистрированной по адресу: 603155, (адрес)) соглашение о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию следующего объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства пер6ед которыми не выполнены застройщиком ЗАО «Наш дом» (ИНН 

<

***>) (строительный адрес): «Жилые дома – первая и вторая очереди строительства II жилого комплекса с подземной автостоянкой, административными и помещениями и трансформаторной подстанцией в квартале улиц (адрес) (п.1.1.), на основании договора на долевое участие в строительстве квартиры № НД-1010/03/03ПГ1 от 10.10.2003г. с дополнительным соглашением от 22.11.2004г. и от 29.03.2007г., заключенными между ФИО1 и ЗАО «Наш дом» (п.1.3) в отношении недвижимого имущества со следующими идентификационными данными: трехкомнатная квартира в осях А/1-Б/2 (А-В) по горизонтали, 6-10 по вертикали (согласно рабочему проекту) жилой площадью 116,2 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) (приложение №... и приложение №...) на условиях типового соглашения о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, заключаемого Некоммерческое партнерство «СТРОЙДОМ НА ФИО9 66» с дольщиками во исполнение Постановления (адрес) от 04.07.2022г. №.... 

Обязать Некоммерческое партнерство «СТРОЙДОМ НА ФИО9 66» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт 22 04 №... выдан (дата), код подразделения 522-005, зарегистрированной по адресу: 603155, (адрес)) после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру в осях А/1-Б/2 (А-В) по горизонтали, 6-10 (по вертикали) (согласно рабочему проекту) жилой площадью 116,2 кв.м., расположенную на 6 этаже 5-12 этажного жилого (адрес) (адрес строительный) (по генплану №...,34) с подземной автостоянкой, административными помещениями и трансформаторной подстанцией (ТП) по (адрес) (п.1.4). 

Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)г.