Дело № 2-1148/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30.07.2024г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Киммери» о взыскании неустойки по договору долевого участия, 

Установил:

ФИО1 (истец) обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ООО «Киммери» (ответчик), в котором, просит взыскать неустойку в размере 224 326,67 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 137 163,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что 29.06.2018 года между застройщиком ООО «Киммери» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п. 2.4 которого ООО «Киммери» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный многоэтажный дом по адресу: ...-Алания, ... «а» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его ФИО1

Согласно п. 2.4 договора датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение было выдано .... 

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 34 – в период с ... по ....

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также отсутствием реакции на претензию и нежеланием ответчика выплатить неустойку, истцу причинен моральный вред, который им оценивается в 50 000 руб. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Ответчик ООО «Киммери» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Киммери» и ФИО1 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ...-Алания, ... «а». 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является, в том числе ... общей проектной площадью 70,0 кв. м, этаж 5, корпус 2, расположенная по адресу: ...-Алания, ... «а»., стоимостью 1610 000,00 руб.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность участниками процесса не оспаривалась. 

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию указан - ориентировочно 02 квартал 2020 года. 

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены ФИО1

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела. 

В соответствии с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию указан - ориентировочно 02 квартал 2020 года. 

На основании пункта 2.1 договора застройщик обязался в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Киммери» был обязан передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи не позднее ... (в течение месяца после ...). 

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены. 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи передан ..., доказательств обратного суду не представлено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано .... 

Письмом от ... ФИО1 в ООО «Киммери» направлена претензия, согласно которой истец просил выплатить неустойку (пени) в размере 224 326,67 рублей за период с ... по ... за просрочку сдачи объекта долевого строительства, включительно. Указанная претензия получена ответчиком .... Ответа на указанную претензию не последовало. 

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона). 

Из вышеприведенной нормы следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства его участнику подлежит исчислению из цены договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

Согласно п. 3.1. договора ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ООО «Киммери» и ФИО1, цена Договора составляет сумму в размере 1 610 000,00 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере 224 326,67 руб. 

Однако, как указывалось выше, спорная квартира должна была передана ему застройщиком не позднее ..., таким образом, период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, составляет с ... по .... За указанный период в счет неустойки подлежит начислению 1 610 000 х 272 х 2 х 1/300 х 5%, что составляет 145 973,33 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая характер и степень причиненных нравственных страданий, а также принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 72 986,6 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 389 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Киммери» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Киммери» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 145 973,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 986,6 руб. 

В остальной части заявленные требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Киммери» госпошлину в доход Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания в сумме 5 389 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.Д.Магкаева