Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре О.В. Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» о распределении расходов по оплате коммунальных платежей, ремонта и содержание дома,

УСТАНОВИЛ:

С.Ч. ФИО5 обратилась в суд с иском к Л.И. ФИО6, К.Д. ФИО6, ООО «УК «Старый город» о распределении расходов по оплате коммунальных платежей, ремонта и содержание дома. 

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственницей 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Казань, .... Кроме нее собственниками в общей долевой собственности на квартиру являются ФИО9 ФИО6 и К.Д. ФИО6, которым также принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Между истцом и ответчиками имеется спор относительно порядка оплаты коммунальных и прочих платежей. Достигнуть соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей им не удалось. В результате, С.Ч. ФИО5 просит определить следующий порядок оплаты расходов по содержаниюжилого дома, ремонту и по оплате коммунальных платежей квартиры,расположенной по адресу: Казань, ...: - закрепить за истцом С.Ч. ФИО5 обязанность по внесению коммунальных платежей, ремонту и содержанию жилого дома в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленной суммы; - закрепить за ФИО9 ФИО6 обязанность по внесению коммунальных платежей, ремонту и содержанию жилого дома в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленной суммы; - закрепить за ответчиком К.Д. ФИО6 обязанность по внесению коммунальных платежей, ремонту и содержанию жилого дома в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленной суммы; обязать ответчика ООО «УК «Старый город» предоставлять каждому собственнику доли в общей долевой собственности на квартир отдельную счет-фактуру.

Истец и ее представитель – ФИО10 - в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики – Л.И. ФИО6, К.Д. ФИО6 – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «УК «Старый город» – ФИО11 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица – Единый расчетный центр Вахитовского района г.Казани – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ,1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 244 Жилищного кодекса РФ, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания установлено, что истец С.Ч. ФИО5 и ФИО9 ФИО6 и К.Д. ФИО6 являются собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Каждому из них принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ ... от ...., свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ ... от ...., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2016г. 

Из выписки из домовой книги (л.д. 7) следует, что в квартире по адресу ... прописаны истец и А.И. ФИО5. ФИО9 ФИО6 и К.Д. ФИО6 в данной квартире не зарегистрированы и, с 28.07.2015г. выбыли на постоянное место жительства в Швейцарию, что подтверждается адресными справками (л.д. 22-23).

Из материалов дела также следует, что между истцом и ФИО9 ФИО6 и К.Д. ФИО6 отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются. Жилищно-коммунальные услуги начисляются ответчиком из общей площади жилого помещения, а не исходя из размера принадлежащее истцу доли в праве собственности на квартиру.

Из агентского договора ...-А от 25.03.2014г. и пояснений сторон по делу следует, что ООО «ЕРЦ» осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится многоквартирный дом адресу ..., производит сбор платы за содержание жилья и коммунальные услуги и выставляет платежные документы на их оплату на основании договоров с управляющей организацией. Исполнителем услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроэнергии является ответчик ООО «УК «Старый город».

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1, пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности С.Ч. ФИО5 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ФИО9 ФИО6 и К.Д. ФИО6.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно общим правилам, установленным статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила и просила выдать истцу С.Ч. ФИО5 отдельный платежный документ за содержание жилого помещения в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленной суммы.

Исходя из вышеизложенного, учитывая тот факт, что стороны как собственники жилого помещения, обязаны нести бремя его содержания, плату за жилое помещение, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика ООО «УК «Старый город» выдать ей отдельный платежный документ за содержание жилого помещения в размере 1/3 доли от общей суммы ежемесячно начисленной оплаты являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Анализ вышеприведенных норм права, представленных материалов дела, позволяет прийти к выводу о том, что Л.И. ФИО6, К.Д. ФИО6, как лица, не осуществляющие информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, не являющиеся исполнителями услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, являются ненадлежащими ответчиками по предъявленным истцом требованиям, на основании чего исковые требованияФИО12 данным ответчикам о распределении расходов по оплате коммунальных платежей, ремонта и содержание дома не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» выдать ФИО4 отдельный платежный документ на оплату услуг за содержание жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пропорционально - 1/3 доли.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о распределении расходов по оплате коммунальных платежей, ремонта и содержание дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Хабибуллина