РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-23/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

Дата обезличена> между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли - продажи нежилого здания (гараж), площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельного участка для эксплуатации данного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, нежилое здание и земельный участок принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности. По названному договору купли-продажи истец ФИО1 купила, а ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали гараж и земельный участок, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права, 

<

Номер обезличен>

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, а также земельным участком, несет бремя содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали.

Однако, в связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразили, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд.

Истец просила суд: признать договор купли - продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – состоявшимся; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля 5/9), ФИО3 (доля 2/9), ФИО4 (доля 2/9) на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 

<

Данные изъяты>.м., с кадастровым 

<

Данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля 5/9), ФИО3 (доля 2/9), ФИО4 (доля 2/9) на земельный участок: расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>; признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>; Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно, которому исковые требования КУМИ администрации г.о.Чапаевск признает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки в суд не известна. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем: 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>., заключенного между истцом ФИО1 с родной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание (гараж), площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельный участок для эксплуатации данного объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> нежилое здание и земельный участок принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права на гараж: ФИО4 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.; ФИО2 

<

Номер обезличен> от 01

<

Дата обезличена>.; ФИО3 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. запись о государственной регистрации права на земельный участок: ФИО2 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.; ФИО3 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.; ФИО4 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На основании технического паспорта здания - гаража по адресу : 

<

Адрес обезличен> в районе 

<

Адрес обезличен> на момент 

<

Дата обезличена> гараж имеет площадь - 30,5 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 купила, а ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали гараж и земельный участок, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи гаража и земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за гараж и земельный участок выплачены. Сделка в судебном порядке не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать договор купли - продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – состоявшимся; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля 5/9), ФИО3 (доля 2/9), ФИО4 (доля 2/9) на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля 5/9), ФИО3 (доля 2/9), ФИО4 (доля 2/9) на земельный участок: расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>; 

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 

<

Данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>; 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> 

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>