Дело № 2- 352/2019 (УИД 24RS0040-03-2018-000293-37) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 августа 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. С учетом изменения исковых требований в заявлении, поступившем в суд 18 июля 2019 года, в обоснование иска указал, что 21 октября 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по которому ответчик приобрела у него в общую долевую собственность с ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составила 815 000 рублей. Так как он проживал в другом регионе, от его имени в качестве продавца по доверенности действовала ФИО1, с правом получения денежных средств. Денежные средства им были получены в сумме 469 000 рублей от ФИО1 за период с ноября 2016 г. по май 2017 г. За услуги ФИО1 было уплачено по обоюдному согласию с ответчиком 20 000 рублей, 70 000 рублей были оплачены за услуги риэлтора по устной договорённости, все указанные расходы оплачены из денежных средств, полученных от ответчика за проданную квартиру. Также по состоянию на 05 декабря 2016 года имелась задолженность за коммунальные услуги в сумме 73 966, 18 рублей, 10 000 из которых оплатила ФИО1 из денежных средств, полученных от ответчика, 57 477 рублей обязалась выплатить за него ответчик, поэтому сумма 67 477 рублей считается погашенной ответчиком перед ним за проданную квартиру, а 6 489 рублей – долг ответчика за проживание с 05 ноября 2016 года по 18 ноября 2016 года. Исходя из расчета: 815 000 рублей (стоимость квартиры) – 469 000 рублей (получено им через ФИО1) – 20 000 рублей (услуги ФИО1 – 70 000 рублей (услуги риэлтора) – 67 477 рублей (коммунальные услуги), ответчик осталась должна ему 188 522 рубля 82 копейки, которые согласно п.3.1.3 договора обязалась оплатить до 30 июля 2017 года. 26 февраля 2019 года им ответчику была направлена претензия с требованием погашения остатка задолженности, на которую она не ответила, на его телефонные звонки сначала обещала рассчитаться, потом вовсе отказалась платить. 

Просит взыскать с ФИО5 в его пользу основной долг в сумме 188 522,82 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в сумме 28 324 рубля 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4947 рублей, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 180 рублей 04 копейки, расходы по составлению искового заявления у юриста в суме 3000 рублей. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, согласен на принятие заочного решения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2016 года между ФИО1 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 марта 2016 года от имени ФИО4, и ФИО5, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1.3 договора недвижимое имущество было продано по цене 850 000 рублей. 

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта», в размере 453 026 рублей. 

Разделом 3 установлен порядок расчетов между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 77 500 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора из собственных средств. (п.3.1.1). Заем в размере 453 026 рублей для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя в следующем порядке: 55 000 рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, для государственной регистрации перехода права собственности; 199 000 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 199 026 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. (п.3.1.2.). Денежная сумма в размере 284 474 рубля будет уплачена покупателем продавцу не позднее 30 июля 2017 года равными платежами до 15 числа каждого месяца из собственных средств. (п. 3.1.3) 

Из пояснений истца следует, что в счет оплаты стоимости квартиры им были получены от доверенного лица ФИО1 денежные средства в размере 469 000 рублей, из выплаченных ответчиком денежных средств 20 000 рублей были уплачены за услуги доверенного лица, 70 000 рублей – за услуги риелтора, 10 000 рублей уплачены в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также из пояснений истца следует, что ответчик обязалась выплатить за него задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 477 рублей, поэтому он считает погашенной ответчиком в счет оплаты проданной квартиры 67 477 рублей. С учетом указанных пояснений, ответчиком в счет стоимости приобретенной квартиры уплачено истцу 626 477 рублей. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств исполнения обязательств по полной оплате приобретённого жилого помещения в согласованный в договоре срок до 30 июля 2017 года ответчиком не представлено, исходя из требований ч.3 ст.196 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 188 522,82 рубля. 

Согласно пункту 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неправомерного уклонения ответчика ФИО6 от исполнения обязательств по оплате приобретенного жилого помещения, требования ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет процентов, представленный истцом (л.д. 32), суд находит его арифметически верным, соответствующим действующему в соответствующие периоды просрочки порядку исчисления процентов и количеству дней просрочки и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2017 года по 10 июля 2019 года в размере 28 324 рубля 91 копейка. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска. К числу судебных расходов в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы. 

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 947 рублей, которые подлежат взысканию с его пользу с ответчика. 

Почтовые расходы по отправке претензии в сумме 180,04 рубля не могут быть отнесены к судебным издержкам и не подлежат возмещению их ответчиком, поскольку при обращении в суд с настоящим иском не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем направление ответчику претензии и несение соответствующих расходов не являлось ля истца необходимым. Расходы на составление заявления у юриста в сумме 3 000 рублей не подтверждены истцом соответствующими платежными документами, поэтому суд также не находит оснований для взыскания указанных расходов в его пользу с ответчика. 

С учетом увеличения истцом в процессе рассмотрения дела размера исковых требований, при цене иска 216 847,73 рублей, исходя из требований п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 5 368,47 рублей, в связи с чем государственная пошлина в недостающей части подлежит взысканию с ответчика ФИО6 в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи в размере 188 522,82 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 324 рубля 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 947 рублей, всего 221 794 рубля 73 копейки. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 421 рубль 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2019 года