Дело 2-1687/2021 

УИД 79RS0002-01-2021-004586-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф., 

с участием представителя ответчика адвоката Гурского С.А.,

при секретаре Тищенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, возложении обязанности освободить земельный участок, указав, что между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 105288 от 13.07.2016, в соответствии с условиями которого арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> Далее на основании договора о передаче прав и обязанностей по указанному договору новым арендатором становится ФИО1 В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере 242772 рублей 44 копейки, из которых: 153180 рублей 74 копейки - основной долг за период с 26.01.2018 по 30.04.2021, 89591 рублей 70 копеек – пеня за период с 26.01.2018 по 31.03.2020. В адрес ответчика направлена претензия № 72, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Однако требование претензии до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просят взыскать с ответчика в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» 

<

адрес>» сумму задолженности по арендной плате в размере 242772 рубля 44 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № 105288 от 13.07.2016, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО1; обязать ФИО1 освободить и передать КУМИ мэрии города по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЕАО, 

<

адрес> 

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Поскольку место жительства ответчика ФИО1 неизвестно и у него отсутствует представитель, суд назначил в качестве его представителя адвоката по назначению.

Адвокат Гурский С.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что позиция его доверителя ему не известна. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки до разумных пределов. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положению «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» вправе передавать имущество во временное или постоянное пользование физическим лицам и осуществлять контроль за использованием такого имущества. Для выполнения возложенных на него задач МКУ КУМИ мэрии города имеет право собирать денежные средства, полученные от аренды имущества, в том числе платежи за пользование землёй.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2016 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (арендодатель) с одной стороны и ФИО4 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № 105288, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия условий договора определяется с 13.07.2016 по 12.07.2036. Указанный земельный участок был передан ФИО4 по акту приема-передачи от 13.07.2016.

03.04.2018 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО4 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 № 105288 ФИО1

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1). 

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № 1 к договору.

Из Приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с даты государственной регистрации договора аренды и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, в сумме 4140,02 рублей.

Согласно п. 2.3 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. 

Как следует из расчета, представленного истцом, по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 № 105288 не производились платежи за аренду земельного участка в период с 26.01.2018 по 30.04.2021. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 153180 рублей 74 копейки.

18.02.2021 ФИО1 направлена претензия в связи с нарушением им сроков платежей за аренду земельного участка, в которой предлагалось оплатить задолженность за аренду земельного участка и пеню, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка..

Как установлено судом из материалов дела, до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание, что передача прав и обязанностей в отношении земельного участка по договору, заключенному между ФИО4 и ФИО1, состоялась 03.04.2018, положения о переходе долга, данный договор не содержит, оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с 26.01.2018 по 26.03.2018 суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по основному обязательству в размере 140760 рублей 68 копеек.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды от 07.10.2013 № 131472 в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из расчета истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком ФИО1 составила 89591 рублей 70 копеек за период с 26.01.2018 по 31.03.2020.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, характер допущенных ответчиком нарушений своих обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2. договора № 105288 от 13.07.2016, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда арендатор более двух раз подряд не производит арендную плату в установленные договором сроки.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполнялись. 

Согласно акту обследования земельного участка № 56 от 11.06.2021 земельный участок ограждения не имеет, строений нет, строительство не ведется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности расторгнуть договор аренды земельного участка № 105288 от 13.07.2016, заключенный между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО1 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4215 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 105288 от 13.07.2016, заключенный между ФИО1 и муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области».

Обязать ФИО1 передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в надлежащим санитарном состоянии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» задолженность по арендной плате в размере 140760 рублей 68 копеек, пеню в размере 10000 рублей, всего взыскать 150760 рублей 68 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4215 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова 

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.