Дело № 2-68/2021

УИД 55RS0017-01-2021-000079-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 10 марта 2021 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 10 марта 2021 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в долевую собственность за плату, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: р.

<

адрес> состоит из двух квартир № и №. Квартиры имеют отдельные входы, отдельные земельные участки, оба земельных участка являются ранее учтенными. Земельный участок, относящийся к домовладению №, фактически разделен на две части, которые огорожены забором, которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. Земельный участок, фактически находящийся под квартирой № в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> находится в собственности ФИО3 Спора о границах и порядке пользования земельным участком не имеется. Истцы обращались в администрацию Крутинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность (под их квартирой), было отказано. Просили суд обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района 

<

адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ФИО1, ФИО2 в собственность за плату в следующих долях: 2/3 доли ФИО1, 1/3 долю ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО3, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района 

<

адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2 в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 35-36) здание, расположенное по адресу: р.

<

адрес> является многоквартирным домом.

Собственниками 

<

адрес> указанном доме являются ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) (л.д. 37-40), собственником 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 41-43).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20-25), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес> является ФИО3

Сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес> не имеется (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района 

<

адрес> в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьего лица.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении в собственность заявителям земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истцов к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, местоположение: 

<

адрес>, р.

<

адрес> следующих долях: 2/3 доли ФИО1, 1/3 долю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 10 марта 2021 года. 

Судья: Н.А. Иванова