19RS0001-02-2019-003520-67

Дело № 2-3433/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (далее – ООО «ЖЭУ-2») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 79627,30 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28505,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, указывая на то, что ООО «ЖЭУ-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы и проживают собственник ФИО4 и члены семьи собственника - ФИО5, ФИО7 В нарушение ст.ст. 210, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31,153-155 Жилищного кодекса РФ ответчики не исполняют возложенные на них обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, направленные по известному суду адресу месту жительства и регистрации ответчиков судебные извещения возвратились в адрес суда ими невостребованными с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» зарегистрировано в качестве юридического лица, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не отрицалось сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 является собственником 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого реестра недвижимости от 09.10.2018.

Согласно копии лицевого счета №, выданной 08.02.2019 на вышеназванное жилое помещение, на регистрационном учете по спорному адресу состоят собственник ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи собственника – муж ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в общем случае - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых по общему правилу не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (п. п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. «в» и «з» п. 69 указанных Правил в платежном документе содержатся среди прочего указание на оплачиваемый месяц и сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. Одновременно потребитель вправе по своему выбору, если иное не установлено договором, заключенным с УК, вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, а также осуществлять предварительную оплату в счет будущих расчетных периодов (пп. «в», «г» п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг). 

При этом в жилищном законодательстве нет специальных норм о том, как следует квалифицировать поступления от потребителя, если он имеет задолженность. 

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ если гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, отсутствует применимый к ним обычай и применение к ним аналогии закона не противоречит их существу.

В силу положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, если назначение платежа не обозначено и договор с управляющей компании не содержит требования о зачислении поступивших сумм в первую очередь в счет текущего платежа, отнесение их на погашение самой ранней задолженности правомерно.

В материалы дела истцом представлена справка по начислению платы за предоставленные ответчикам коммунальные услуги, начиная с сентября 2017 по август 2018, в соответствии с которой задолженность по оплате названных услуг и составляет 79627,30 руб. 

Размер задолженности судом проверен и признается верным. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ целями управления многоквартирным домом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Виды работ, относящихся к содержанию общего имущества, указаны в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем, данные отношения должны рассматриваться как договорные.

На основании Судебного приказа № от 27.10.2018 с ФИО4, ФИО5, ФИО7 солидарно взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 85034,22 руб., пени в размере 31408,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Абакана от 31.01.2019 отменен судебный приказ № 2-4-1456/2018, вынесенный 27.10.2018, в связи с поступившими от должника ФИО4 возражениями относительно его исполнения. 

С момента отмены судебного приказа ответчиком его долг за предоставленные коммунальные услуги и пени не оплачен. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст. 292 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчиках в силу прямого указания закона как на участниках жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, коммунальные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение в период с 01.08.2015 по 31.08.2017 ответчиками вносилась нерегулярно, в произвольном размере.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО7 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в размере 79627,30 руб.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 30.08.2017 по 30.08.2018 истцом начислена пеня в размере 28505,17 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания пени в размере 28505,17 руб. за несвоевременные платежи за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.09.2017 по 31.08.2018, находит его арифметически верным, применение истцом при расчете пени положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей редакции судом принимается, поскольку это улучшает положение ответчика. Суд полагает заявленный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая срок и характер неисполнения обязательства: в спорный период ответчиком не произведено ни одного платежа в достаточном размере в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги, контррасчета ответчиками суду не представлено.

Суд определяет подлежащую взысканию солидарно с ответчиков пени за период с 30.08.2017 по 30.08.2018 в размере 28505,17 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению солидарно ответчиками в размере 3362,65 руб., факт оплаты, которой истцом подтверждается платежными поручениями № № от 24.04.2019, № № от 22.10.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 ФИО7 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 79627,30 руб., пени за период с 30.08.2017 по 30.08.2018 в сумме 28505,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3362,65 руб.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия. 

Председательствующий: А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 11.06.2019.

Судья А.Н. Берш