№ 2- 1520/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Плешивцевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на выделенные части жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на выделенные части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов .

В исковом заявлении истцы указали, что умер ФИО4. После его смерти наследником первой очереди по закону мать - ФИО1 (истец по делу). Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; город Тамбов, . В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство истица ФИО1 не обращалась, однако фактически приняла наследство, открывшееся после смерти сына, поскольку на день его смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу. Кроме того, в течение шести месяцев после смерти сына она вступила во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает его сохранность. 

Кроме того, в наследуемой части дома г.Тамбова имеются самовольно возведенные пристройки лит. , в результате возведения, которых изменились размеры общей и жилой площади домовладения.

На основании решения исполкома Тамбовского городского Совета трудящихся и договора земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО5, наследниками которого являются истцы ФИО6 и ответчица ФИО3, принявшие наследство на жилой дом, расположенный на данном земельном участке в соответствующих долях. В связи, с чем истцы считают, что имеют право на приобретение в собственность по 277/1000 долей земельного участка общей площадью 561 кв.м. по адресу: г.Тамбов .

С учетом принятого истицей ФИО1 наследства после смерти сына собственниками спорного жилого дома являются: ФИО1, ФИО2 (по 1/4доле) и ФИО3 (1/2 доля).

Фактически каждая из сторон занимает следующие части дома: истцы часть дома , состоящую из помещений: жилая площадью 24 кв.м., жилая площадью 9,6 кв.м., кухня площадью 8.7 кв.м., санузел 

площадью 3.8 кв.м., холодная пристройка площадью 3.6 кв.м., холодная пристройка площадью 0.6 кв.м., итого площадью всех частей здания 50.3 кв.м.; ответчик часть дома , площадью всех частей здания 44.5 кв.м.

Каждая из сторон пользуется отдельной частью земельного участка. Данный порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился на протяжении длительного времени. Указанные части дома имеют отдельный выход, обособленную систему отопления и водоснабжения, а также прилегающий земельный участок. 

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома г.Тамбова. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома г.Тамбова. Выделить в натуре на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2доле часть жилого дома , г. Тамбова, включающую в себя помещения: жилую комнату площадью 24 кв.м., жилую комнату площадью 9,6 кв.м., кухню площадью 8.7 кв.м., санузел площадью 3.8 кв.м., холодную пристройку лит. I площадью 3.6 кв.м., холодную пристройку лит. II площадью 0.6 кв.м., итого площадью всех частей здания 50.3 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности по 277/1000 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок г. Тамбова общей площадью 561 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представитель по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности ФИО8 исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя администрации г.Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, чтонаследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил вовладение или в управление наследственным имуществом; принял меры посохранению наследственного имущества, защите его от посягательства илипритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержаниенаследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя илиполучил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти 

Из поступившего в адрес суда сообщения Тамбовской областной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО4 наследственное дело не значится. Однако наследство после смерти ФИО4 фактически приняла его мать - истица по делу ФИО1, поскольку на день смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу. Кроме того, в течении шести месяцев после смерти сына она вступила во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает его сохранность. 

Учитывая изложенное у ФИО1 возникло право собственности в порядке наследования после смерти сына на 1/4 долю дома г.Тамбов.

Судом установлено, что в наследственной части дома имеются самовольно возведенные пристройки лит. . 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО , возведенные жилая пристройка лит. общей площадью 3,80кв.м. с установкой санитарно -технических приборов и холодная пристройка лит. площадью 4,20кв.м. после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома 39 в городе Тамбове возможны.

Основанием возникновения права собственности на спорный земельный участок у истцов является решение исполкома Тамбовского городского Совета депутатов и трудящихся ., которыми земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО5, наследниками которого являются истцы ФИО6 и ответчица ФИО3, принявшие наследство на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в соответствующих долях

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В материалах дела имеется чертеж земельного участка г.Тамбова размеры и площадь которого согласованы со смежниками и совладельцами. 

Таким образом, истцы имеют право на приобретение в собственность в равных долях по 277/1000 долей каждому земельного участка , г. Тамбова общей площадью 561кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли общего имущества.

Судом установлено, что часть жилого дома г.Тамбова, которой пользуются истцы, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», следовательно выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома в городе Тамбове возможны.

Согласно данных ГУПТИ и подтверждается решением Советского районного суда г.Тамбова от 18.11.2009г. часть площадью 42,1кв.м. жилого дома г.Тамбова выделена в натуре и принадлежит ФИО3 

После выдела ФИО1, ФИО2 доли дома (по 1/2 доли каждой) их право общей долевой собственности на дом г.Тамбова подлежит прекращению.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома города Тамбова, состоящей в возведении жилой пристройки лит. общей площадью 3,80кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, возведении холодной пристройки лит. площадью 4,20кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом г.Тамбова площадью всех частей здания 94,8кв.м., общей площадью 88,2кв.м., жилой площадью 69,2кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома г.Тамбова. 

Выделить в натуре на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 (каждой) доле часть жилого дома г.Тамбова, в составе помещений: жилая комната площадью 24 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., общей площадью 46,1кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. К их части относится холодная пристройку лит. I площадью 3.6 кв.м., холодная пристройка лит. II площадью 0.6 кв.м., итого площадью всех частей здания 50.3 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 277/1000долей каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок г.Тамбова общей площадью 561кв.м. без выдела в натуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Саранина

а