№ 2-598/2021

72RS0019-01-2021-000667-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 марта 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО5,

.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим права залога (ипотеки) недвижимого имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании отсутствующим у ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) права залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> квартира 17; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности за истцами в отношении данной квартиры. 

Требования мотивированы тем, что на основании исполнительного листа, выданного Тобольским городским судом по решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество выставлено на торги. Организатором торгов выступило ООО «Лесной дом». Первые торги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> кв. 17 были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ проводили повторные торги, которые также были признаны несостоявшимися. Считают, что ПАО «Сбербанк России» незаконно завладело спорным объектом недвижимости, поскольку в рамках исполнительного производства ПАО «Сбербанк России» не воспользовалось правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, следовательно, ипотека прекратилась, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 

Банком поданы возражения на исковое заявление (л.д.л.д. 197-198), в которых просит в удовлетворении требований отказать, в связи с тем, что требования истцов являются незаконными и необоснованными, поскольку после признания торгов от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя получено предложение оставить квартиру за собой. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил согласие на принятие нереализованного имущества по указанной цене в счет погашения задолженности Б-вых. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Банку, который ДД.ММ.ГГГГ произвел регистрацию права собственности. 

В ходе судебного разбирательства истцами подано заявление с уточнением требований, в котором просят признать отсутствующим право собственности у ПАО «Сбербанк России» в отношении спорной квартиры, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанность по исключению из ЕГРН записи о праве собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру, осуществить государственную регистрацию права собственности истцов на квартиру (л.д.л.д. 199-201). 

ДД.ММ.ГГГГ Банком поданы возражения на уточненное исковое заявление (л.д.л.д. 209-210), в которых дополнительно указано, что процедура передачи имущества взыскателю в рамках исполнительного производства произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, поэтому основания для прекращения права собственности Банка на квартиру отсутствуют. 

В судебном заседании истцы на требованиях настаивают по основаниям, изложенным в заявлении. В связи с чем следует признать действия Банка незаконными, пояснить не смогли. 

Представитель Банка ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях. 

Представители Управления Росреестра по Тюменской области, Тобольского МОСП УФССП России по Тюменской области, ООО «Лесной дом» в судебное заседание не явились

Изучив довода иска, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор ипотеки №, по условиям которого Залогодержателю передан в залог объект недвижимости – 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> квартира 17 (л.д.л.д. 109-114).

В тот же день между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики), с другой, заключен кредитный договор на сумму 

<

данные изъяты> руб. по ставке 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения объекта недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> квартира 17 (л.д.л.д. 115-130).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставили Кредитору залог объекта недвижимости – квартиру по указанному адресу (статья 2 договора).

Вступившим в законную силу решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 06.12.2012г. в размере 1 173 929 рублей 06 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 122 118 рублей 21 копейка, неустойка – 51 810 рублей 85 копеек; судебные расходы в сумме 21 669 рублей 65 копеек, всего взыскать: 1 195 598 (один миллион сто девяносто пять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 71 копейку. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирский Банк ПАО Сбербанк на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на 6 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> квартира 17, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО2 (3/6 доли в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО4 (1/6 доля в праве), определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги по реализации заложенного имущества – принадлежащего ФИО6 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> квартира 17 (л.д.л.д. 7-11).

В этот же день протоколом № заседания комиссии торги были признаны несостоявшимися (л.д. 204).

ДД.ММ.ГГГГ Банком было получено Предложение судебного пристава-исполнителя Тобольского МОСП УФССП России по Тюменской области об оставлении не реализованного имущества за собой (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тобольского МОСП УФССП России по Тюменской области поступило заявление Банка с согласием оставить за собой нереализованное имущество (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ представитель Банка обратился в Тобольский территориальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» с заявлением государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> квартира 17 (л.д.л.д. 152-154).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий (л.д.л.д. 175-176).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные запреты были сняты (л.д.л.д.177-178), ДД.ММ.ГГГГ представитель Банка вновь обратился с заявлением о принятии дополнительных документов (л.д.л.д. 155-157).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Банка на спорное жилое помещение (л.д.л.д. 184-185).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Статьей 87 настоящего Федерального закона предусмотрено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14).

В соответствии с п. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, разъяснений Верховного Суда РФ, суд считает, что, вопреки доводам истцов, Банк на законных основаниях приобрел спорное жилое помещение с соблюдением сроков подачи судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета ипотеки за собой. 

Ипотека же прекращена не в результате нарушения Банком сроков подачи заявления, а в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество.

Иных оснований для признания действий Банка незаконными истцами не приведено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В иске ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим права залога (ипотеки) в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> квартира 17; признании отсутствующим права собственности публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> квартира 17; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности по исключению из ЕГРН записи о праве собственности публичного акционерного общества «Сбербанк России», осуществлению за ФИО1, ФИО2 государственной регистрации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> квартира 17 отказать. 

Мотивированное решение составлено 25.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров