РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В. при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-118/2018 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа №, заключенным между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО2, ФИО3, ответчикам был предоставлен займ на сумму 1 400 000 рублей сроком на 180 месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых для целевого использования: приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома.Согласно условиям договора займа размер ежемесячного платежа составляет 16 159 рублей. Красноярский краевой фонд жилищного строительства свои обязательства исполнил и перечислил ответчику соответствующую денежную сумму. Ответчики свои обязательства по ежемесячным платежам по погашению кредита и процентов производят с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. в части своевременного возврата. В этой связи, 27.04.2017 года истцом предъявлено требование о досрочном исполнении денежных обязательств, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на 13.07.2017г. составляет 637 114 рублей 68 копеек, в том числе: 

-600 189, 91 руб. задолженность по основному долгу;

-30 962, 89 руб. задолженность по процентам;

-4003,86 руб. задолженность по неустойки по основному долгу;

-1958, 02 руб. задолженность по неустойки по процентам.

При этом, обеспечением заемных обязательств в соответствие с п. 1.4.1 договора займа, является залог (ипотека) указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по договору займа, удостоверены закладной. Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. 

На основании изложенного, просят 

взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме – 637 114 рублей 68 копеек, в том числе: - 600 189, 91 руб. задолженность по основному долгу, 30 962, 89 руб. задолженность по процентам, 4003,86 руб. задолженность по неустойки по основному долгу, 1958, 02 руб. задолженность по неустойки по процентам; 

определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 600189,91 руб.; 

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, назначение – жилое, общая площадь 62,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта – № определив начальную продажную стоимость квартиры 1 428 800 руб. и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; 

взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 17 628,76 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО1, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков с вынесением заочного решения.

Представитель ГУ УПФ РФ по Красноярскому краю в г.Лесосибирске (межрайонное), а также ГУ отделение пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю, действующая на основании доверенностей, просит рассмотреть дело на усмотрение суда. В случае удовлетворения иска просит вернуть на счет ГУ УПФР средства материнского (семейного) капитала.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации города Лесосибирска, надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда, о чем представили письменный отзыв (л.д.119).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно части 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из копии договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Г-выми заключен договор займа, согласно которому им был предоставлен займ на сумму 1 400 000 рублей сроком на 180 месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома.

Согласно условиям договора займа размер ежемесячного платежа составляет 16 159 рублей.

Пунктами 5.1, 5.2 договора займа предусмотрена выплата неустойки в связи с нарушением сроков оплаты по графику в размере 

<

данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.21).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа в соответствие с п. 1.4 договора, является ипотека указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по договору займа, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена 10.01.2012г. за №. Заложенное имущество оценено в сумме 2 000000 рублей согласно заключению оценщика № от 24.10.2011г.

Между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и займодавцем Красноярский краевой фонд жилищного строительства заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. после чего права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме.

Согласно расчету, ответчики ежемесячный платеж вносили не регулярно, с марта 2017г. платежи не вносились.

По состоянию на 13 июля 2017 года общая сумма долга по договору займа составила 637 114 руб. 68 коп., в том числе: 600 189 руб. 91 коп. задолженность по основному долгу; 30 962 руб. 89 коп. долг по процентам; 4003 руб.86 коп. задолженность по неустойки по основному долгу; 1958 руб. 02 коп. задолженность по неустойки по процентам.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права Истца, на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных п. 4.4.1 договора займа и Закладной, ПАО Банк ВТБ 24, действующего по доверенности от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.36). Указанные законные требования Истца Ответчиками не исполнены. 

Ответчиками систематически нарушались сроки возврата очередной части займа и процентов, своевременно платежи по кредиту не производились. Тем самым Заемщиками допущено нарушение обязательств по договору займа, в связи с чем, требование истца о досрочном взыскании суммы кредита со всеми причитающимися процентами является обоснованным. 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». Права на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим ее владельцем.

В силу п.2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой». 

Статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора установленные в судебном заседании обстоятельства по нарушению срока уплаты кредита являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество; способ его реализации имущества; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры – 637 114 рублей 68 копеек, в том числе: -600 189, 91 руб. задолженность по основному долгу, 30 962, 89 руб. задолженность по процентам, 4003,86 руб. задолженность по неустойки по основному долгу, 1958, 02 руб. задолженность по неустойки по процентам. 

Начальная продажная цена Квартиры определяется судом на основании отчета №, поскольку составлен на основании определения суда о назначении судебной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данный отчет содержит более актуальные сведения в сравнении с отчетом от 04.08.2017г. 

Поскольку рыночная стоимость квартиры определена в сумме 2 163 745 руб., первоначальную продажную стоимость следует установить в сумме 1 730 996 руб. 2163745 х 80%).

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Вместе с тем, требование истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом исходя из суммы долга – 600189,91 руб. до момента вступления решения суда в силу, удовлетворению не подлежит, поскольку соответствующая обязанность имеется в силу договора и закона. Более того, до момента вступления решения суда в силу, размер долга может измениться в связи с погашением кредита полностью либо в части.

Доводы третьего лица о возврате на счет ГУ УПФР средства материнского (семейного) капитала, не могут повлиять на исход дела. Требования о взыскании с должников соответствующих средств, может быть разрешено в отдельном судебном заседании.

В соответствии ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина. На основании платежного поручения (л.д.4), истцом выплачена государственная пошлина в сумме 15571,15 руб. Судом удовлетворено требование на общую сумму 637 114,68 руб. и, следовательно, возмещению подлежат расходы по оплате пошлины в сумме 9571,14 руб. – по требованию о взыскании долга, а также 6000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, всего подлежат возмещению расходы в сумме 15571,14 руб., по 7785,57 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, определении подлежащими выплате процентов, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму основного долга по договору займа 600 189 руб. 91 коп., просроченных процентов 30 962 руб. 89 копеек, пени по основному долгу 4003 руб. 86 копеек, пени по процентам 1958 руб. 02 коп., всего 637114,68 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по 7785,57 руб. с каждого ответчика.

Обратить взыскание задолженности ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору № в сумме 637114,68 рублей, а также задолженности по возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 15571,14 руб. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры 1 730 996 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Коростелева