Дело № 2-800/2019 

37RS0019-01-2019-000401-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием:

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 22 мая 2019 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мир» к ФИО2 о предоставлении технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мир» (далее – ТСЖ «Мир», ТСЖ, Истец) обратилось с иском к ФИО2 об обязании предоставить техническую и иную документацию на многоквартирный дом. В обоснование иска указано, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Новый председатель ТСЖ «Мир» приобрел право на получение от Ответчика технической документации в соответствии с перечнем документов, предусмотренным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 1.5.1, 1.5.3, п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), п. 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества, Истец просит суд обязать Ответчика - бывшего председателя правления ФИО2 передать (восстановить за свой счет) техническую и иную документацию необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного в городе Иваново: 

<

адрес>, в течение пяти дней, а именно: актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, с указанием площади мест общего пользования многоквартирного дома, используемых для начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты весеннего и осеннего осмотра за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015, 2016, 2017 годы, проектную документацию на общедомовые приборы учета энергоресурсов, акты допусков общедомовых приборов учета энергоресурсов к коммерческому учету, акты проверки состояния общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) многоквартирного дома, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления, копии градостроительных планов земельных участков по установленной норме, копию проектной документации на многоквартирный дом, схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации многоквартирного дома, технические паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов многоквартирного дома, акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, журналы учета показаний общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, договоры об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов ТСЖ «Мир» за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, протоколы правления ТСЖ «Мир» за 2015, 2016, 2017, 2018 годы.

Определением суда от 10.04.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4, член правления.

Определением суда от 26.04.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято увеличение исковых требований в части возложения на Ответчика обязанности передать материальные ценности: Мотокос STIHL FS 0,75-кВт, лазерный уровень HERPER 2D, трос стальной 8 мм. 15 м., щетку для пола. Одновременно Истец просит суд взыскать с Ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта (Том 1 л.д. 94).

Определением суда от 02.07.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято увеличение исковых требований в части возложения на Ответчика обязанности передать протоколы об избрании ревизионной комиссии (ревизора) за 2015-2018 годы, отчеты (заключение) ревизионной комиссии (ревизора) об исполнении сметы доходов-расходов ТСЖ «Мир» за 2015-2018 годы. Также Истец просит суд взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. (Том 2 л.д.3).

Определением суда от 16.07.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято увеличение исковых требований в части возложения на Ответчика обязанности передать Реестр членов товарищества собственников жилья, оригиналы заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья. Также Истец просит суд взыскать с Ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 52000 руб. 

Определением суда от 29.07.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято увеличение исковых требований в части возложения на Ответчика обязанности передать актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, с указанием площади мест общего пользования многоквартирного дома, используемых для начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений и/или членов ТСЖ «Мир» в многоквартирном доме об избрании правления на два года, а именно за 2008, 2010, 2012, 2014, 2016 годы; оригиналы протоколов правления ТСЖ «Мир» об избрании председателя правления за 2008, 2010, 2012, 2014, 2016 годы; оригиналы протоколов правления или протоколов общего собрания собственников помещений, на которых принимались решения об утверждении платы за содержание жилого помещения согласно ст. 154 ЖК РФ; материальные ценности: Мотокос STIHL FS 0,75-кВт, лазерный уровень HERPER 2D, трос стальной 8 мм. 15 м., щетка для пола; взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта; протоколы об избрании ревизионной комиссии (ревизора) за 2015-2018 годы и отчеты (заключение) Ревизионной комиссии (ревизора) об исполнении сметы доходов-расходов ТСЖ «Мир» за 2015-2018 годы; взыскать судебные издержки в размере 59000 руб. и оплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Представители Истца - председатель правления ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Ранее в судебных заседаниях представитель Истца ФИО7 иск поддержал. Относительно передачи документов по актам приема-передачи пояснил, что сомневается в их подлинности, поскольку переданные протоколы общих собраний не соответствуют установленным законодательством требованиям. Сообщил, что в подвале дома имеется прибор учета, однако технический паспорт и иная документация на него Ответчиком не передана.

Представитель третьего лица – ФИО4 – по доверенности ФИО5, требования Истца поддержал.

Ответчик ФИО2, будучи извещённой о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В деле участвует представитель. Ранее представила письменные мотивированные отзывы, в которых с иском не согласилась, указав, что часть истребуемых документов передана ТСЖ «Мир» по описи и акту передачи документов от 02.09.2018 года. Акты весеннего и осеннего осмотра за 2015-2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015-2017 годы не составлялись. Акты сезонного осмотра объекта и акты готовности объекта к эксплуатации в зимний период тождественны. Проектная документация на общедомовые приборы учета и многоквартирный дом, схемы коммуникаций не передавалась от застройщика. В доме установлен один общедомовый прибор учета – прибор учета электроэнергии. Акт проверки прибора учета электроэнергии находится в АО «Ивановская городская электрическая сеть». Передача кадастрового паспорта земельного участка законодательством не предусмотрена. Подлежит передаче лишь копия градостроительного плана, но в отношении указанного многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию ранее 2011 года, передача градостроительного плана не предусмотрена. Полагает, что требование Истца о передаче документов с 2015 года и ранее ничем не обусловлено, срок хранения указанных документов истек. 

Представитель Ответчика ФИО3, с иском не согласилась, пояснив, что часть документов, которые имелись у Ответчика, передана по описи и актам передачи документов от 02.09.2018 года, от 29.06.2019 года, от 23.07.2019 года и от 13.08.2019 года. Требование о передачи щётки для пола не подлежит удовлетворению, поскольку сведений о том, что данный предмет, являющийся расходным материалом, сохранился в натуре с момента его приобретения в 2015 году Истцом не представлено. Лазерный уровень и мотокос у Ответчика отсутствуют, поскольку решением общего собрания переданы на хранение собственнику 

<

адрес> С.Н.Г. Трос стальной передан Истцу по акту от 29.06.2019 года. Относительно отчетов ревизионной комиссии товарищества сообщила, что ревизионная комиссия не создавалась. Выразила несогласие с размером судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку длительность рассмотрения дела была обусловлена неоднократными увеличениями Истцом требований. Указывала, что доказательств трудоустройства ФИО7 в ООО «ЭСТЕ» нет.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 4 и ч.5 указанной статьи предусмотрено, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 1 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания установлен ч. 2 и ч.3 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, а) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п.19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно п.21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу п. 22 Правил N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, по смыслу Правил N 416 и N 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.

Судом установлено, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 осуществляла функции председателя правления ТСЖ «Мир» на основании протокола общего собрания от 19.06.2006 года (Том 1 л.д. 36-37).

Согласно п.12.2 Устава ТСЖ «Мир» организацию документооборота осуществляет председатель правления (Том 1 л.д.22).

В настоящее время председателем правления ТСЖ «Мир» является ФИО6, о чем 18.09.2018 года внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц (Том 1 л.д.20).

27 и 28 ноября 2018 года в адрес Ответчика Истцом было направлено три претензии о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и движимого имущества, что подтверждается описью вложения и квитанцией на отправку претензий (Том 1 л.д.98-103). 

Претензии остались без удовлетворения.

Полагая, что отсутствие технической и иной документации на многоквартирный дом создает препятствия для реализации функций по управлению многоквартирным домом, Истец обратился с настоящим иском.

Суд, по итогам рассмотрения дела, не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего. 

Действительно, истребимый Истцом перечень документов относится к деятельности по управлению многоквартирным домом и подлежит передаче вновь избранному органу управления товарищества.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела Ответчик по акту от 28.06.2019 года передал председателю ТСЖ «Мир» ФИО6 акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества от 31.01.2018 года на сумму 2500 руб., от 31.08.2018 года на сумму 4000 руб.; протоколы общих собраний собственников ТСЖ «Мир» от 03.09.2015 года, от 02.09.2016 года №19, от 14.09.2017 года; протоколы заседаний правления от 02.09.2016 года, от 11.06.2017 года, от 08.07.2017 года; реестры собственников помещений от 01.09.2018 года, от 31.01.2018 года, от 31.01.2017 года; сметы доходов и расходов за 2017-2018 годы; акты сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома за период 2015-2018 годы, а именно: от 15.05.2015 года, 20.11.2015 года, от 12.07.2016 года, от 23.11.2016 года, от 03.07.2017 года, от 28.11.2017 года, от 15.05.2018 года; акты проверки состояния общедомового прибора учета электрической энергии за 2016-2017 годы: акт от 15.02.2015 года, 22.06.2017 года; трос стальной 8 мм. 15 м.; дубликат технического паспорта на прибор учета электроэнергии тип Меркурий 230 АРТ-02 PORSIN.

По акту от 23.07.2019 года, подписанному председателем ФИО6 переданы: реестр членов ТСЖ «Мир» на 31.08.2018 года, оригиналы заявлений о вступлении в члены товарищества, оригинал технического паспорта АВЛГ 411152.021 ПС на общедомовый прибор учета электрической энергии трехфазный Меркурий 230 АРТ-02 PORSIN.

По акту от 13.08.2019 года, подписанному ФИО6 переданы протоколы общих собраний собственников помещений от 22.12.2006 года, от 26.08.2008 года, от 02.05.2010 года №13, от 24.08.2010 года, от 15.08.2012 года, от 19.08.2014 года, от 15.09.2014 года; оригиналы протоколов заседаний правления от 19.06.2006 года №1, от 27.08.2008 года, от 25.08.2010 года, от 19.08.2012 года, от 22.08.2014 года.

Ранее, до обращения с настоящим иском в суд, по акту от 02.09.2018 года Ответчик передал члену правления ТСЖ ФИО4: технический паспорт домовладения, акт о прочистке и проверке газоотходов и вентканалов от 16.06.2017 года, решения собственников по вопросу о выборе членов Правления ТСЖ «Мир» на период с 02.09.2018 года по 02.09.2018 года, решения собственников по переходу на прямые расчеты с региональным оператором по вывозу ТКО, с ООО «ЭСК «Гарант» (Том 1 л.д.81).

Согласно п.8 протокола осмотра места происшествия от 07.09.2017 года финансовая отчетность за 2015 и 2016 годы возвращена Истцу по описи, которая подписана третьим лицом по делу - ФИО4 (Том 1 л.д.82-86).

Что касается передачи технического паспорта домовладения, то указанный документ передан по акту передачи документов от 02.09.2018 года, обязанность по передаче актуализированного технического паспорта у Ответчика отсутствует, поскольку актуальный документ в нарушение п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не составлялся. Доказательств существования актуализированного документа Истцом не представлено. В этой связи требование о восстановлении указанного документа, который изначально отсутствовал, не основано на законе.

В отношении требования о передаче кадастрового паспорта земельного участка и градостроительного плана земельного участка суд приходит к выводу, что передача кадастрового паспорта земельного участка Правилами не предусмотрена, передаче подлежит лишь копия кадастрового плана (карты) и копия градостроительного плана. При этом, копия градостроительного плана подлежит передаче только в отношении многоквартирного дома введенного в эксплуатацию после 2011 года, поскольку обозначенная в п.п. «в» п. 26 Правил форма градостроительного плана в соответствии с ч. 5 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, была утверждена лишь в 2011 году Приказом Министерства регионального развития РФ N207 от 10 мая 2011 года.

Из дела следует, что спорный дом введен в эксплуатацию в 2003 году.

Таким образом, обязательная передача указанных документов для дома, введенного в эксплуатацию ранее 2011 года, законом не предусмотрена.

Требование о передаче кадастрового плана (карты) Истцом не заявлено.

Рассмотрев требование Истца о передаче копии проектной документации на многоквартирный дом, проектной документации на общедомовые приборы учета энергоресурсов, схем коммуникаций (внутридомовых сетей водоснабжения и канализации), актов допуска общедомовых приборов учета, суд соглашается с позицией Ответчика о том, что доказательств передачи указанных документов от застройщика Истцом не представлено. Из ответа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 03.08.2007 года от застройщика председателем правления ФИО2 был передан лишь технический паспорт на дом (Том 1 л.д. 90-91). 

Кроме того, указанная документация подлежит передаче только при ее наличии (пп. «д» п.26 Правил).

Относительно передачи технических паспортов на общедомовые приборы учета, то данная обязанность исполнена Ответчиком по акту от 23.07.2019 года, по которому передан оригинал технического паспорта на прибор учета электрической энергии.

Относительно передачи технического паспорта на общедомовый прибор учета холодной воды, то по информации АО «Водоканал» указанный прибор учета был установлен данной организацией самостоятельно в целях исполнения требований Федерального закона Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», копия техдокументации была направлена в адрес председателя ТСЖ «Мир» ФИО2, что подтверждается почтовыми документами. 

Вместе с тем, судом установлено, что указанные документы получены Ответчиком не были и были возвращены в АО «Водоканал» с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, технический паспорт на общедомовый прибор учета холодной воды у Ответчика отсутствует и находится в АО «Водоканал».

Относительно прибора учета, имеющегося в подвале дома, Истец не смог пояснить его предназначение. Из маркировки на приборе учета суд пришел к выводу, что это прибор учета тепловой энергии, однако по информации ООО «Ивгортеплоэнерго» указанный многоквартирный дом к сетям данной организации не подключен. На сайте в сети Интернет АО «ИГТСК» также отсутствует информация о наличии в данном многоквартирном доме узла учёта тепловой энергии и теплоносителя.

В этой связи оснований для истребований документации на данные приборы учета у Ответчика не имеется.

Относительно передачи актов проверки приборов учета, то из объяснений Ответчика следует, что поверка прибора учета производилась сетевой организацией в 2018 году, когда председателем правления являлся ФИО6, в связи с чем требование о предоставлении акта проверки указанного прибора учета за 2018 года не подлежит удовлетворению. Акты проверки состояния общедомового прибора учета электрической энергии за 2016-2017 годы: акт от 15.02.2015 года, 22.06.2017 года переданы 28.06.2019 года по акту.

Доказательств проведения проверки (поверки) общедомового прибора учета холодной воды Истцом не представлено.

Что касается требования Истца о передачи журнала учета показаний общедомовых приборов учета за 2015-2018 годы, то в силу п.п. «е» п.31 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимает показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносит полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и предоставляет потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивает сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Таким образом, за 2015 год указанные документы должны быть переданы лишь при их наличии.

В нарушение указанных положений Ответчик не обеспечил ведение журналов показаний приборов учета электроэнергии и холодной воды, в связи с чем обязанность по передаче сведений отсутствует. Достоверная информация может быть получена Истцом в соответствующих организациях.

Кроме того, согласно информации АО «Ивгорэлектросеть», представленной на запрос суда, передача информации о показаниях прибора учета электрической энергии с 2016 года осуществлялась на электронную почту сетевой организации.

Что касается передачи договоров об использовании общего имущества, то доказательств существования иных договоров, кроме договора с ООО «Интеркомтел», который передан Ответчиком по Акту приема-передачи от 02.09.2018 года, Истцом не представлено.

Рассмотрев требование Истца о возложении на Ответчика обязанности передать акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты весеннего и осеннего осмотра за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015, 2016, 2017 годы, акты проверки состояния общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, суд приходит к следующему.

Действительно, согласно п.13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 13(1) указанных правил установлено, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Таким образом, составление и передача указанных документов предусмотрена п.13, п. 13(1), п.п. «в», «в(1)» Правил содержания общего имущества и является прямой обязанностью исполнителя. 

Вместе с тем, обязанность по составлению актов готовности к отопительному сезону была введена лишь с 2016 года, в связи с чем обязанность Ответчика предоставить указанные документы начиная с 2015 года Правилами не предусмотрена.

Акты сезонного осмотра за период с 2015 по 2018 год переданы по акту от 29.06.2019 года.

Согласно пояснениям стороны ответчика им не проводились различия между актами сезонного осмотра и актами готовности к отопительному сезону.

Относительно передаче актов о прочистке и проверке газоотходов и вентканалов, то существуют акты от 12.11.2016 года и от 16.06.2017 года, которые были переданы по акту от 02.09.2018 года.

Однако, поскольку законодательством предусмотрена периодичность проведения указанных мероприятий, суд приходит к выводу, что в нарушение действующего законодательства товариществом указанные акты не составлялись.

Требование Истца о передаче оригиналов решений общего собрания об избрании ревизионной комиссии, отчетов ревизионной комиссии удовлетворению не подлежат, поскольку указанный орган не создавался.

Рассмотрев требования Истца о передаче материальных ценностей: Мотокоса STIHL FS 0.75-кВт, лазерного уровня HERPER 2D, троса стального 8 мм. 15м., щетки для пола, суд считает их неподлежащими удовлетворению, так как трос передан по акту от 29.06.2019 года.

В части передачи Мотокоса STIHL FS 0.75-кВт, лазерного уровеня HERPER 2D суд приходит к выводу, что Ответчик ФИО2 не является лицом, ответственным за указанное имущество, поскольку протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2015 года лицом, ответственным за сохранность указанного имущества определен собственник кв. №11 (Том 1 л.д. 195, оборот).

Что касается щетки для пола стоимостью 1115 руб., то Истцом не представлено каких-либо сведений, позволяющих идентифицировать данный предмет. 

Довод представителя истца о том, что переданные документы, в частности, протоколы общих собраний и протоколы правления не отвечают требованиям законодательства судом отклоняется.

Действительно, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 года №937/пр устанавливались требования, которым должен отвечать протокол общего собрания.

Вместе с тем, формальное отклонение содержания протоколов от предписаний указанного приказа свидетельствует лишь о нарушении требований данного нормативного акта. Оснований квалифицировать указанные документы в качестве недействительных, при отсутствии доказательств обратного со стороны Истца, у суда не имеется.

Кроме того, акты передачи документов подписаны председателем правления ТСЖ «Мир» ФИО8 без замечаний и разногласий.

Поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется, требование о присуждении судебной неустойки также не может быть удовлетворено.

Истцом и Ответчиком заявлены требования о взыскании судебных издержек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 и п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Пленум ВС РФ о судебных издержках), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В п.13 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п.21 Пленума ВС РФ о судебных издержках, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Поскольку в данном случае Истцом были заявлены требования неимущественного характера, то правило о пропорциональном распределении судебных издержек применению не подлежит.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку значительная часть требований Истца была удовлетворена Ответчиком после обращения в суд в ходе нового рассмотрения дела после отмены заочного решения, Истец от иска не отказался, в удовлетворении иска отказано в том числе в связи добровольным удовлетворений требований, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы с учетом требований разумности.

Из материалов дела следует, что для оказания юридических услуг Истец 01.02.2019 года заключил договор с ООО «ЭСТЕ».

Согласно условиям п.1.1 Договора Исполнитель обязуется оказывать юридические услуги по истребованию материальных ценностей и технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, а заказчик оплатить юридические услуги, которые включают в себя: 

Подготовка и составление искового заявления в Советский районный суд г. Иваново, участие в судебных заседаниях в качестве представителя заказчика по делу, находящемуся на рассмотрении в Советском районном суде г. Иваново.

Пунктом 3.1 Договора определена стоимость услуг.

Так, п.3.1.1 Договора стороны согласовали, что за подготовку искового заявления Заказчик оплачивает 10000 руб.

В п.3.1.2 стороны согласовали стоимость услуг по представлению интересов в суде – 7000 руб. за каждое судебное заседание.

По делу состоялось девять судебных заседаний.

Предварительное судебное заседание 10.04.2019 года, в котором представитель ФИО7 заявлял ходатайства, давал пояснения, отвечал на вопросы суда.

В судебном заседании 26.04.2019 года представитель заявлял ходатайства об уточнении предмета иска и приобщении доказательств.

В судебном заседании 22.05.2019 года представитель поддержал исковые требования. Иных процессуальных действий представитель не совершал.

В судебном заседании 17.06.2019 года рассматривалось заявление Ответчика об отмене заочного решения, в котором представитель не возражал относительно отмены заочного решения.

В судебном заседании 02.07.2019 года представитель Истца представил ходатайство об уточнении предмета иска, отвечал на вопросы представителя Ответчика, давал пояснения.

В судебном заседании 16.07.2019 года представитель Истца заявил ходатайство об увеличении предмета иска.

В судебном заседании 29.07.2019 года представитель Истца в очередной раз заявил ходатайство об увеличении предмета иска, давал пояснения, отвечал на вопросы суда и представителя Ответчика.

В судебных заседаниях 29.08.2019 года и 11.09.2019 года представитель Истца участие не принимал.

За оказанные представителем услуги Истец просит взыскать с Ответчика: 10000 руб. – за составление искового заявления, 7000 руб. за каждое судебное заседание, всего 59000 руб.

Вместе с тем, за представление интересов в судебном заседании 16.07.2019 Истцом оплачено Исполнителю не 7000 руб., а сумма в размере 6000 руб. 

Платежное поручение за оплату услуг представителя за участие в судебном заседании 29.07.2019 года не представлено.

Счет на оплату и акт оказанных услуг надлежащими доказательствами не являются.

Оценив объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, процессуальное поведение представителя, учитывая, неоднократное увеличение исковых требований, влияющих на продолжительность рассмотрения дела, суд полагает разумным размер расходов на оплату слуг представителя, подтвержденных документально, в размере 20000 руб.

С доводами представителя Ответчика о недоказанности факта несения судебных расходов суд не соглашается, поскольку факт несения расходов подтвержден документально, трудовой договор и справка, подтверждающая работу ФИО7 в ООО «ЭСТЕ» на условиях внешнего совместительства, в материалы дела представлены.

То обстоятельство, что за указанного работника не производятся необходимые отчисления, основанием для отказа в возмещении судебных расходов не является, поскольку не опровергает факт несения расходов.

Что касается расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., то указанные судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика в полном размере.

В виду отсутствия обстоятельств для пропорционального распределения судебных издержек в удовлетворении заявления Ответчика о взыскании судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мир» к ФИО2 о предоставлении технической документации оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Мир» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В удовлетворении заявления ФИО2 о возмещении судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Ивановский областной суд через советский районный суд г. Иваново.

Судья Д.В. Маракасова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2019 года.